希望把房地產(chǎn)基金所投資的項(xiàng)目和濱江代建結(jié)合起來，將來如果基金形成較大規(guī)模發(fā)展，就可以為上市公司提供更多獲取代建項(xiàng)目的渠道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 籌備了四月余，濱江旗下的首只地產(chǎn)基金“普特一號(hào)”正式成立，目前已完成6億元首期種子基金的募集。

　　上周二(11月29日)，濱江集團(tuán)董事長戚金興宣布，其母公司濱江控股下屬子公司濱江創(chuàng)投發(fā)起成立的杭州普特股權(quán)投資管理有限公司旗下首只基金普特一號(hào)，“首募6億元資金已到位，最快到年底前，基金規(guī)模將達(dá)到20億元。”

　　普特一號(hào)

　　資料顯示，普特一號(hào)的投資人主要分為優(yōu)先級(jí)客戶和非優(yōu)先級(jí)客戶。其中，非優(yōu)先級(jí)客戶認(rèn)購起點(diǎn)為1000萬，優(yōu)先級(jí)客戶的認(rèn)購底線在100萬-300萬元之間。

　　二者是相對(duì)而言的，普特資本執(zhí)行總經(jīng)理蔡鑫介紹，優(yōu)先級(jí)客戶的優(yōu)先主要表現(xiàn)在兩方面，即優(yōu)先保證分紅和本金安全，“但同時(shí)收益率也會(huì)受到限制，預(yù)期最高收益率為12%左右。”

　　蔡鑫續(xù)稱，非優(yōu)先級(jí)客戶相對(duì)來說承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，但收益率也相對(duì)較高，預(yù)期年收益率在20%。

　　而此次募集到的6億種子基金均是由非優(yōu)先級(jí)客戶認(rèn)購的。“目前還沒有開始優(yōu)先級(jí)的募集，不過有這方面的考慮，如果市場以及政策利好，預(yù)計(jì)可能會(huì)在明年進(jìn)行優(yōu)先級(jí)募資。”

　　對(duì)于入冬的房地產(chǎn)行業(yè)來說，資金緊張已成為普遍現(xiàn)象。在房企普遍缺錢的情況下，該基金的募資來源自然也就成了業(yè)界關(guān)注的對(duì)象。

　　上述負(fù)責(zé)人表示，這些非優(yōu)先級(jí)客戶包括企業(yè)及個(gè)人，出資額在2000萬元至2億元之間。

　　“所有的合伙企業(yè)，主業(yè)都不是房地產(chǎn)，但卻都做過與房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)。”該負(fù)責(zé)人透露，普特一號(hào)需要投資人對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有所了解，否則投資會(huì)顯得比較盲目。

　　據(jù)了解，此次出資的企業(yè)中，有一家是杭州本土上市企業(yè)巨星科技，出資2億，占合伙企業(yè)認(rèn)繳出資總額的22.2222%，該公司以金屬制品為主業(yè)。

　　濱江項(xiàng)目做備選

　　事實(shí)上，普特一號(hào)的成立時(shí)間比當(dāng)初戚金興的設(shè)想推遲了幾個(gè)月。

　　資料顯示，普特資本作為濱江旗下的基金管理公司，早在今年7月28日就已成立。按照當(dāng)初的計(jì)劃，在8月底便應(yīng)完成10億元的首期募資。

　　對(duì)于計(jì)劃為什么延遲至現(xiàn)今完成，戚金興表示：“現(xiàn)在是發(fā)展房地產(chǎn)基金最好的時(shí)期，因?yàn)楝F(xiàn)在市場進(jìn)入疲軟期，大量的房地產(chǎn)企業(yè)處于困難期。”

　　戚金興續(xù)指，基金一方面是幫社會(huì)富余資金投資，另一方面，如果發(fā)現(xiàn)因資金緊張而陷入困境的樓盤，基金可以以股權(quán)投資的方式輸出資金和管理，讓陷入困境的企業(yè)平穩(wěn)退出。從某種意義上來說，這個(gè)基金可以幫助一部分房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，讓投資者分享房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤。

　　對(duì)于基金會(huì)否投資濱江集團(tuán)的項(xiàng)目，戚金興表示基本不會(huì)考慮。“我們成立這只基金，不是為濱江房產(chǎn)的項(xiàng)目募資，而是面向整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的。”他表示，該基金除濱江自身項(xiàng)目外，還將用于其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。

　　蔡鑫亦表示，基金公司希望把錢投到外部去，濱江集團(tuán)的項(xiàng)目只是作為一個(gè)備選。

　　對(duì)于目前市場上出現(xiàn)的眾多地產(chǎn)基金，他指出，不少地產(chǎn)基金僅起到為房企自身融資的功能。“只是借用了基金的名義，事實(shí)上就是一個(gè)融資平臺(tái)。”

　　但普特資本主要以股權(quán)的方式進(jìn)行投資，范圍也不僅限于幫房企融資，還將包括參與土地拍賣、參股、控股、全資房地產(chǎn)項(xiàng)目，甚至包括在建項(xiàng)目的收購。蔡鑫如是介紹。

　　偏重商業(yè) 結(jié)合代建

　　“當(dāng)然，如果濱江集團(tuán)有好的項(xiàng)目，我們也會(huì)考慮。”蔡鑫表示，并不會(huì)像大多房企在資金緊張的時(shí)間通過基金融資，相反普特資本將盡量避免類似情況發(fā)生。

　　在投資項(xiàng)目的選擇上，蔡鑫表示，投資地域?qū)?huì)偏重江浙一帶。“普特一號(hào)首要考慮的是資金安全，在保證安全的基礎(chǔ)上去追求高的收益。那么在選擇項(xiàng)目的時(shí)候，會(huì)選擇我們所熟悉的區(qū)域、產(chǎn)品和市場，這樣也是為了規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。”

　　他續(xù)指，產(chǎn)品方面將會(huì)偏重于商業(yè)地產(chǎn)，“因?yàn)楝F(xiàn)在住宅市場限購又限貸，所以我們會(huì)偏于商業(yè)和辦公方面多一些。”

　　除此之外，在目前房地產(chǎn)市場下行的環(huán)境下，普特投資更多地將會(huì)關(guān)注“全資房地產(chǎn)項(xiàng)目”。

　　“這是我們的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，上市公司擁有代建的團(tuán)隊(duì)。如果我們把整個(gè)項(xiàng)目收購下來，就可以交給我們的代建團(tuán)隊(duì)去負(fù)責(zé)具體的運(yùn)營，這樣對(duì)股份公司來說也是有利的。”

　　該集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人續(xù)稱：“未來希望把房地產(chǎn)基金所投資的項(xiàng)目和自己代建結(jié)合起來，將來如果基金形成較大規(guī)模發(fā)展，我們就可以為上市公司提供更多獲取代建項(xiàng)目的渠道。”