其中，青島“公園一號”項目和煙臺“陽光首院項目”已開盤銷售，首創(chuàng)置業(yè)認為，這將有助于公司經(jīng)營業(yè)績提升和資金快速回收。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 12月6日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布11月銷售通訊。今年前11個月，首創(chuàng)置業(yè)共實現(xiàn)簽約額101.2億元，同比下降3.2%；實現(xiàn)簽約面積107.8萬平米，同比增8.7%。

　　此外，截止11月末，首創(chuàng)置業(yè)累計認購未簽約金額10億元，與10月底的11.2億元相比略有下降。

　　11月業(yè)績

　　銷售通訊顯示，11月單月，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約金額11.1億元，與10月簽約12.3億相比，環(huán)比下降了10%；實現(xiàn)簽約面積9.2萬平方米，在10月14.9萬平方米的基礎(chǔ)上下降了38%。

　　從項目本身來看，首創(chuàng)11月的銷售主要來自核心項目，該部分項目的簽約額為9.3億元，簽約面積為6.5萬平米。

　　而從區(qū)域分布來看，11月首創(chuàng)置業(yè)七成以上的銷售來自京津地區(qū)。

　　具體為，京津地區(qū)11月簽約額為8.4億元，簽約面積為4.5萬平米；來自其他地區(qū)的11月簽約額為2.6億元，簽約面積為4.7萬平米。

　　另據(jù)首創(chuàng)置業(yè)前11個月的統(tǒng)計，今年前11個月，公司30%的簽約額來自北京，其次為天津，占比27%，其他貢獻在列的城市為成都、西安、重慶、沈陽、無錫，占比依次為14%、11%、7%、7%及4%。

　　由此看來，無論是單月還是全年銷售，首創(chuàng)業(yè)績的重要增長點都是京津地區(qū)，而這正是目前政策調(diào)控深水區(qū)。

　　鑒于此，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士之前就曾指出，由于公司業(yè)務重心京津地區(qū)受調(diào)控影響較大，加之下半年樓市推盤量大的時候市場出現(xiàn)持續(xù)僵持，預計銷售將會受到一些影響。

　　而業(yè)績則印證了該人士的預測，今年前11個月，首創(chuàng)置業(yè)共實現(xiàn)簽約額101.2億元，僅完成全年150億元目標的67.5%。

　　雖則離目標尚有一大段距離，但首創(chuàng)置業(yè)近期表示，“不會下調(diào)全年目標，也不會采用以價換量的方式刻意追求銷售額”。首創(chuàng)置業(yè)的新項目還會以既定價格入市，處于尾盤銷售的項目售價將作出適當調(diào)整。

　　而基于全年目標的壓力，首創(chuàng)置業(yè)在四季度計劃在北京、天津、沈陽、鎮(zhèn)江、佛山、湖州等地新推約60萬平方米的貨量，其中一半的推盤量均位于限購標準相對寬松的城市。

　　除此之外，首創(chuàng)置業(yè)股東會12月4日最終通過以16.03億元收購陽光新業(yè)地產(chǎn)位于山東膠東半島4個項目的議案。首創(chuàng)置業(yè)認為，這將有助于公司經(jīng)營業(yè)績提升和資金快速回收。

　　4個項目的建面共計約75.42萬平方米，分別為公園1號項目、楊埠寨項目、香蜜湖項目及陽光首院項目。其中，青島“公園一號”項目和煙臺“陽光首院項目”已開盤銷售。

　　轉(zhuǎn)型芭蕾雨

　　在住宅業(yè)績不理想且調(diào)控不見放松的情況下，首創(chuàng)置業(yè)似乎早已開始尋求新的業(yè)績增長點。

　　12月2日，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光稱，首創(chuàng)置業(yè)將積極打通多元融資渠道，推進商業(yè)地產(chǎn)進一步升級，同時注重并購、謹慎投資，向“產(chǎn)業(yè)＋地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。

　　其中，商業(yè)地產(chǎn)的代表作“芭蕾雨”，預計從明年開始就能為首創(chuàng)置業(yè)提供現(xiàn)金流。劉曉光稱：“明年奧特萊斯芭蕾雨可能有3個項目面市，到時首創(chuàng)的業(yè)績將有一個很大的突破。”

　　他預計，“芭蕾雨”項目將每年為公司提供超過30億元的收入，其中就包括商業(yè)運營收入。在2015年以后，“芭蕾雨”項目每年貢獻的收入將超過50億元，在總營收中的占比將超過三成。

　　這一信心或直接源于北京“芭蕾雨·悅都”的熱銷。

　　資料顯示，位于北京房山的“芭蕾雨·悅都”第一、第二期項目都是開盤當天即售罄，第三期項目當天去化率亦達到50%。

　　劉曉光曾分析，這一項目的熱銷有幾個原因：第一，有地鐵，第二，有新生活方式，第三，有很多其他的服務業(yè)的東西，第四才是住宅，構(gòu)成了一個新城市中心的概念。

　　因此，對于與奧特萊斯等公司一起打造的奧特萊斯芭蕾雨項目，首創(chuàng)更多地將它看為一種創(chuàng)新或轉(zhuǎn)型，在這類項目中首創(chuàng)的角色就是個城市綜合投資運營商。

　　在這一理念的指導下，首創(chuàng)置業(yè)計劃未來3年在東北、華北、華中、華東和華南5個主要區(qū)域的重點城市建設(shè)5家奧特萊斯旗艦中心，預計投資300億元，未來5-10年內(nèi)將全國旗艦店和精品店數(shù)量增至30家。

　　對于芭蕾雨，首創(chuàng)還有著更深的打算。劉曉光曾透露，在項目達到一定規(guī)模，譬如物業(yè)規(guī)模達到100多萬平米時候或者凈利潤幾十億的時候，芭蕾雨或?qū)⑸鲜小?/p>