銷售放緩或進(jìn)一步影響世房資金回籠速度，影響明年在建項目的后續(xù)開發(fā)投入。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 12月8日下午，世茂房地產(chǎn)公布其首11月營運數(shù)據(jù)。報告期內(nèi)，集團(tuán)累計合約銷售額達(dá)284.57億元人民幣，同比增加4.8%。以此計算，截至11月底，世房完成全年360億銷售目標(biāo)的79.047%。

　　數(shù)據(jù)另披露，首11月世茂房地產(chǎn)總合約銷售面積221.862萬平方米，同比下跌0.4%。平均售價12232元/平方米，與去年同期持平。

　　11月銷售

　　環(huán)比10月22億的銷售額，世房11月銷售有所回落，僅實現(xiàn)合約銷售17.41億元，合約銷售面積15.8937萬平方米。

　　對此，有分析認(rèn)為，銷售放緩或進(jìn)一步影響世房資金回籠速度，影響明年在建項目的后續(xù)開發(fā)投入。

　　銷售回落與市場進(jìn)入隆冬不無關(guān)系。自10月底開始，上海多個樓盤出現(xiàn)大幅度降價，萬科、龍湖、中海外及當(dāng)?shù)卮笮桶l(fā)展商綠地集團(tuán)紛紛加入減價戰(zhàn)，降價幅度達(dá)20%至40%。

　　但是降價促銷卻未有為開發(fā)商帶來理想的銷售增幅。業(yè)內(nèi)人士表示，連同世茂，同樣已占全年目標(biāo)約80%，現(xiàn)距離年底僅一個月，估計達(dá)標(biāo)都變得渺茫。

　　12月7日，有港媒援引市場消息指出，中國海外發(fā)展、恒大地產(chǎn)及龍湖等房企11月銷售金額環(huán)比跌幅逾20%，降價促銷似未能力挽狂瀾。

　　而目前已知數(shù)據(jù)亦顯示，中海11月實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額34.7億港元，環(huán)比10月的67.6億港元下降48.69%；龍湖11月單月公司實現(xiàn)合同銷售金額30.1億元，環(huán)比下跌31.28%。

　　該報道還稱，其中，世茂房地產(chǎn)等大型房企銷售亦差強人意，市場對其能否達(dá)標(biāo)已不存厚望。

　　整合酒店業(yè)務(wù)

　　不僅僅是業(yè)績方面，同業(yè)競爭也是業(yè)界對于世茂房地產(chǎn)的關(guān)注焦點之一。

　　資料顯示，茂集團(tuán)目前旗下有兩家上市公司：世茂房地產(chǎn)和世茂股份。目前，該集團(tuán)在國內(nèi)近40個城市，共有60多個發(fā)展至不同階段的大型房地產(chǎn)項目。

　　11月30日晚，世茂股份發(fā)布公告稱，為解決雙方同業(yè)競爭問題，公司全資子公司紹興世茂新紀(jì)元置業(yè)有限公司擬將擁有的紹興世茂假日酒店向世茂房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為3.35億元。

　　據(jù)悉，紹興世茂假日酒店座落于紹興迪蕩新城A1地塊C1區(qū)。紹興迪蕩新城A1地塊地處紹興市迪蕩新城，東至范蠡路、南至勝利東路、西至環(huán)城河、北至迪蕩新城E1地塊。

　　針對此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，世茂股份表示，是次關(guān)聯(lián)交易遵循了公平、公正的市場化原則，不存在損害公司及控股子公司利益的情況，不會對公司的獨立性產(chǎn)生不利影響，符合公司和全體股東的利益。

　　早前，世茂集團(tuán)董事局副主席兼執(zhí)行董事許世壇則透露，世茂房地產(chǎn)旗下的酒店業(yè)務(wù)將在港交所分拆上市，目前正在和香港聯(lián)交所溝通。一旦上市，將可募集上百億資金。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次轉(zhuǎn)讓應(yīng)該是世房為其酒店業(yè)務(wù)分拆上市所進(jìn)行的前期準(zhǔn)備。