雖說15.5億元借款的延期是正常的續(xù)期，但無法否認的是，中糧地產(chǎn)目前在資金調撥上卻動作頻頻。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 11月30日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因經(jīng)營發(fā)展需要，北京中糧萬科申請向中糧集團續(xù)借15.5億借款，期限一年，利率按借款當期同期同類銀行貸款基準利率執(zhí)行。

　　公告顯示，該筆借款是去年11月北京中糧萬科向中糧集團申請的，為期一年。彼時，公司控股股東中糧集團通過假日風景間接持有北京中糧萬科50%的股權。

　　長陽項目借款由來

　　對于此次關聯(lián)交易，中糧地產(chǎn)相關負責人指出，續(xù)借借款在中糧地產(chǎn)收購北京中糧萬科之前就存在，而且是一年年地續(xù)借。

　　“在去年從控股股東中糧集團收購北京中糧萬科50%的股權后，北京中糧萬科成為公司控股子公司，借款的續(xù)借也就順延了下來”。該負責人如此解釋這筆借款。

　　中糧地產(chǎn)表示，15.5億元借款的續(xù)借有利于支持公司北京長陽項目的開發(fā)，加速提升公司主營業(yè)務水平，符合公司經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略。

　　“照目前情況來看，長陽項目不會出現(xiàn)資金緊張的局面，但由于項目是滾動開發(fā)的，所以前面的借款就得不斷續(xù)期，這也是個正常的續(xù)期”。中糧地產(chǎn)方面如此解釋。

　　事實上，這次借款延期涉及的長陽項目，具體而言，應為長陽1號地和5號地，是目前熱賣的中糧萬科長陽半島項目中的一部分，也正是北京中糧萬科負責開發(fā)的項目。

　　北京長陽起步區(qū)1、5號地由假日風景于09年9月通過競拍方式獲得，共計約89萬平米。其后假日風景成立全資子公司北京中糧萬科，由后者經(jīng)營該項目。

　　假日風景公司是中糧集團與北京萬科在06年各自出資50%成立的合營公司。

　　去年12月23日，中糧地產(chǎn)從控股股東中糧集團手中收購了北京中糧萬科50%股權。目前，北京中糧萬科已完成有關工商變更登記手續(xù)，成為中糧地產(chǎn)控股子公司。通過收購，中糧地產(chǎn)獲得了長陽半島項目中1、5號地上項目50%的權益。

　　據(jù)中糧地產(chǎn)負責人介紹，目前正在銷售中的中糧萬科長陽半島項目共包括三個地塊，1、3、5號地塊，除了1、5號地塊為收購所得外，3號地塊是中糧地產(chǎn)與萬科在去年5月合作拿下的，該地塊項目去年的銷售額為1.49億元。

　　也就是說，在收購完成后，中糧地產(chǎn)在整個長陽半島項目都將擁有50%的權益。只不過，1、5號地塊上的收益還沒有實現(xiàn)并表。

　　資料顯示，長陽半島項目在2010年四次開盤四次日光，今年前9個月，該項目銷售超30億?；蛟S，該項目在今年的入賬將為中糧地產(chǎn)帶來一筆不小的收益。

　　頻頻融資救急

　　雖說15.5億元借款的延期是正常的續(xù)期，但無法否認的是，中糧地產(chǎn)目前在資金調撥上卻動作頻頻。

　　在宣布申請續(xù)借15.5億元借款的當天，中糧地產(chǎn)就向控股股東中糧集團下屬公司北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請續(xù)借2億借款，期限一年，利率按借款當期同期同類銀行貸款基準利率執(zhí)行。

　　之所以選擇這么做，一方面是因為“現(xiàn)在銀行貸款很難拿下來”，另一方面則是“控股股東在資金方面對我們的支持力度挺大的”，中糧地產(chǎn)相關人士如此稱。

　　據(jù)統(tǒng)計，僅僅下半年，中糧地產(chǎn)就多次向控股股東或股東旗下公司申請延期借款或尋求貸款授信。

　　7月23日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬向控股股東中糧集團下屬公司申請三年期37億元委托貸款額度，利率不超過同期貸款基準利率的1.2倍。37億委托貸款額度中，19.8億為續(xù)借委托貸款，其他17.2億元為新增委托貸款額度。

　　與此同時，中糧地產(chǎn)還就北京順義區(qū)項目向中糧集團申請延期15.75億元的貸款，這筆貸款是08年申請的20.67億元貸款的一部分，自09年起該貸款每年都申請續(xù)借一年。

　　10月29日，中糧地產(chǎn)向假日風景申請一年期委托貸款3億元，同時，中糧地產(chǎn)還將向假日風景申請續(xù)借其中2.35億元的貸款，期限2年。貸款利率不高于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率。

　　在充分利用控股股東中糧集團在資金上的大力支持外，為了確保現(xiàn)金流，中糧地產(chǎn)不惜繼續(xù)拋售已經(jīng)盈利的金融資產(chǎn)。

　　中糧地產(chǎn)10月9日公告顯示，截至9月30日，中糧地產(chǎn)已通過上海證交所出售其持有的招商證券5214605股，獲利約4000萬元。

　　彼時，中糧地產(chǎn)負責人在接受采訪時指出，這是為了支持公司主營業(yè)務的發(fā)展，以后還會陸續(xù)出售持有的金融資產(chǎn)，其中就包括剩余招商證券和光大銀行的股份。

　　在中糧地產(chǎn)不斷騰挪資本的背后是其對資金的敏感。

　　中糧地產(chǎn)三季報顯示，今年7-9月，中糧地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入6.08億，歸屬于上市公司股東的凈利潤為1460萬元，同比下降77.14%。

　　今年前三季度，公司共實現(xiàn)營業(yè)總收入22.16億元，歸屬上市公司股東的凈利潤為1.24億元，同比下降9.95%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為虧損19.46億元。