相繼斥巨資打造多棟高樓，中天城投身負(fù)的是建設(shè)貴陽市地標(biāo)的重荷。

　　10 月中天城投舉行了中天. 未來方舟國際作品全球發(fā)布會。在這艘“方舟”上，將豎起“4 根桅桿”——4 棟超高層建筑，最高的一棟高達(dá)540 米。

　　除了未來方舟項(xiàng)目，中天城投還將在同一座城市貴陽建設(shè)另一棟高樓——以201 米高度命名的“中天201 中心”。中天. 未來方舟和中天. 會展城均是貴陽市傾力打造的城市超高層建筑地標(biāo)。

　　540 米的高度

　　中天. 未來方舟項(xiàng)目位于貴州省貴陽市老城區(qū)東部的云巖區(qū)漁安安井片區(qū)，距市中心2.2 公里，距龍洞堡機(jī)場5 公里，屬于“大貴陽”戰(zhàn)略重要組成部分，《貴陽市城市總體規(guī)劃（2009-2020 年）》近期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。

　　資料顯示，未來方舟是中天城投首個(gè)一、二級聯(lián)動項(xiàng)目，定位為西南地區(qū)一流的集溫泉養(yǎng)生、游樂度假、商務(wù)休閑和居住等多元化功能為一體的綜合型休閑度假旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。這也是中天城投首次涉足休閑、度假、養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　項(xiàng)目總占地約9.6 平方公里，建設(shè)用地5600 畝，建筑面積約720 萬方，規(guī)劃居住人口約17 萬人。包括旅游板塊、高端人居板塊、生態(tài)景觀休閑版塊，有大型主題公園、五星級溫泉度假酒店、綜合型療養(yǎng)醫(yī)院、室內(nèi)娛樂中心、大劇場、室內(nèi)滑雪場、室內(nèi)水上世界、海洋館等。

　　未來方舟項(xiàng)目擬建為貴州省建筑高度地標(biāo)建筑群，擁有近50 萬平方米旅游綜合商業(yè)，７０萬平方米大型生態(tài)辦公集群，白金五星級酒店群落。規(guī)劃為東南門戶、東北門戶區(qū)( 半島區(qū))、東南門戶區(qū)( 總部基地)、西南門戶區(qū)四大區(qū)域，四大區(qū)域?qū)⒏鹘ㄒ粭澇邔咏ㄖ?/p>

　　據(jù)未來方舟項(xiàng)目的工作人員介紹，四大超高層建筑中，位于東北門戶區(qū)的即為540 米的最高建筑，其他三棟高樓的高度分別是350 米、280 米、250 米四棟高樓均為商業(yè)用途，擬建設(shè)成五星級酒店。

　　中天城投另一個(gè)超高層建筑是貴陽國際會議展覽中心項(xiàng)目中的“中天201中心”，該名字來源于它的高度――201 米。整幢建筑采用懸掛式的獨(dú)特造型和建筑方式，建成后將用作中天城投公司的辦公區(qū)。

　　貴陽國際會議展覽中心是貴州省和貴陽市的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積51.8 公頃，總建筑面積約97.63 萬平方米，由會展中心、會議中心、酒店、觀光綜合樓、商業(yè)及配套辦公、公寓等服務(wù)設(shè)施組成。

　　據(jù)了解，目前貴陽百米以上的超高層建筑共有50 棟，最高的建筑物是228 米的凱賓斯基酒店，未來方舟中的540 米超高層建筑建成后，將成為貴陽的第一高樓另外三棟超高層建筑以及“中天201 中心”的高度也將位居前列貴陽的前列。

　　地標(biāo)的重荷

　　眾所周知，中國的超高層建筑一般分布在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，例如目前在建的超過了600 米高度的中國尊、上海中心、深圳平安金融中心等。雖然未來方舟中的超高層建筑還沒達(dá)到600 米，但540 米的高度在中西部已是較為罕見。

　　在經(jīng)濟(jì)相對落后的西部地區(qū)建造超高層建筑，更多的意義似乎是締造城市的標(biāo)志性建筑。一名長期跟蹤中天城投的證券機(jī)構(gòu)分析師也表示，“這個(gè)項(xiàng)目有政府規(guī)劃的原因在里面，貴陽作為一個(gè)省會城市，對一個(gè)地標(biāo)性的超高層建筑有需求。”加上中天城投是貴州省唯一一家房地產(chǎn)上市公司，在土地資源儲備、開發(fā)規(guī)模、資金實(shí)力，以及企業(yè)影響力、治理結(jié)構(gòu)、管理基礎(chǔ)等方面，處于貴州省內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)的地位，因此建設(shè)超高層建筑對于雙方來說，是互助互利的。“政府有資源，中天城投有上市平臺，有自己的開發(fā)團(tuán)隊(duì)。”上述分析師稱。

　　興業(yè)證券也曾發(fā)布研究報(bào)告，指出中天城投所處的貴陽地區(qū)屬于典型的不發(fā)達(dá)地區(qū)，且目前仍處于投資拉動型發(fā)展階段。投資拉動型經(jīng)濟(jì)必然需要大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資，而當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入不足以滿足大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資。這恰恰為政企合作構(gòu)建了良好的基礎(chǔ)。

　　另外一個(gè)原因是當(dāng)?shù)卣椭刑斐峭兜暮献麝P(guān)系，“政府是它的第二大股東”。2010 年11月30 日晚，中天城投公告，貴陽城發(fā)持有中天城投6215.9017 萬股，占公司總股本的6.80%，為公司第二大股東，第二大股東的實(shí)際控制人則由貴陽市人民政府變更為貴州省人民政府。

　　據(jù)悉，未來方舟項(xiàng)目、貴陽國際會議展覽中心項(xiàng)目都得到了當(dāng)?shù)卣摺①Y金上的支持，甚至被當(dāng)作政企合作的典范予以報(bào)道。其中，貴陽國際會議展覽中心在開發(fā)過程中獲得了一系列優(yōu)惠政策，2009 年還獲得了政府給予的1億元經(jīng)營性補(bǔ)助。

　　與政府的合作更明顯的是未來方舟項(xiàng)目。中天城投曾介紹過未來方舟項(xiàng)目的獲得過程。2006 年以前，貴陽市云巖區(qū)就有開發(fā)東部區(qū)域的打算，和投資商洽談，尋找合作方，和深圳、福建和香港的大型房地產(chǎn)開發(fā)公司都有接觸，但沒有企業(yè)敢接，主要原因是當(dāng)時(shí)漁安安井片區(qū)尚未納入大貴陽戰(zhàn)略，在土地征收和開發(fā)方面存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　中天城投則表示，云巖區(qū)拓展城市空間，打造商住、旅游等綜合產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的開發(fā)目的與公司向城市綜合體發(fā)展的方向一致。雙方就此開展了合作，以一二級聯(lián)動模式來開發(fā)，并取名為“未來方舟”項(xiàng)目。

　　風(fēng)險(xiǎn)大過機(jī)遇

　　中天城投自2006 年開始運(yùn)作未來方舟項(xiàng)目，至今已有5年時(shí)間。項(xiàng)目在今年3 月正式動工，將于四季度進(jìn)入預(yù)售期。項(xiàng)目分兩大期開發(fā)，其中第一期建筑總量522.9 萬平方米。中天城投稱，未來方舟整體計(jì)劃于“十二五”期間完成開發(fā)，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)600 億元的產(chǎn)品銷售目標(biāo)。

　　作為一個(gè)大型的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，未來方舟項(xiàng)目中的四棟超高層建筑，按照規(guī)劃都是作為商業(yè)用途，加上其他的商業(yè)旅游設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目開發(fā)需要投入巨額的資金。

　　然而，此前中天城投已被媒體披露過資金鏈緊張。今年7月份，曾有媒體報(bào)道中天城投旗下多個(gè)保障房項(xiàng)目及其他項(xiàng)目，因資金緊張而處于停工或半停工狀態(tài)，使其深陷資金鏈緊繃的漩渦之中。

　　為此，中天城投專門發(fā)布《關(guān)于未來方舟等部分在建項(xiàng)目進(jìn)展公告》，其中提及，“目前未來方舟項(xiàng)目正在進(jìn)行片區(qū)大規(guī)模場地平整、基坑開挖和土建工作，項(xiàng)目資金運(yùn)轉(zhuǎn)良好，各項(xiàng)建設(shè)工作均正常進(jìn)行，預(yù)計(jì)可售房源在今年國慶前后陸續(xù)推向市場。”

　　對于建設(shè)超高層建筑給中天城投造成的資金壓力，該分析師稱，未來方舟一期住宅的銷售可為公司帶來一定的資金，住宅銷售再加上一些融資安排，可以減少資金壓力。

　　近年來，中西部地區(qū)也刮起了一陣“摩天大樓”風(fēng)，各地紛紛上馬百米以上的超高層建筑，忽略了實(shí)際的經(jīng)濟(jì)支撐能力和市場需求。在處于同一地區(qū)的貴陽，中天城投就開工建設(shè)不下5 棟的超高層建筑，這樣的做法是否冒進(jìn)？

　　該分析師表示，從目前來看，貴陽的經(jīng)濟(jì)可能還不能支撐超高層建筑的需求，而且這些項(xiàng)目還需要長達(dá)五六年的建設(shè)期。