繼在大連項目與瑞安展開首次合作后，三井不動產(chǎn)在珠三角的嶺南新天地項目中與瑞安房地產(chǎn)進行了新的合作。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 在年底各開發(fā)商資金緊張的時候，瑞安房地產(chǎn)獨辟蹊徑，再次聯(lián)手三井不動產(chǎn)進行項目的股權(quán)融資。

　　值得注意的是，這并不是瑞安第一次與三井進行合作，今年3月，大連天地項目已牽手三井不動產(chǎn)。

　　嶺南新天地融資

　　11月29日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司全資子公司SODH與三井訂立買賣協(xié)議，同意將分兩批出售旗下附屬公司ValueLand全部已發(fā)行股本的49%股權(quán)及相關(guān)股東貸款予三井，現(xiàn)金代價總額為3.9億元。

　　據(jù)公告顯示，所得款項凈額為3.74億元，將用作集團的一般營運資金以及佛山嶺南天地的進一步開發(fā)。

　　瑞安房地產(chǎn)表示，出售完成后，瑞安房地產(chǎn)還將持有ValueLand51%股權(quán)，三井將持有49%。

　　另ValueLand持有位于佛山嶺南天地的土地項目92%的權(quán)益，三井收購?fù)瓿珊?，也將因此擁有該項?5.08%的股權(quán)。

　　據(jù)可查資料，三井是日本最大開發(fā)產(chǎn)之一，公司總資產(chǎn)超過400億美元。“三井不動產(chǎn)住宅”于2006年成立，是三井不動產(chǎn)集團的成員公司，于亞洲、美國和歐洲開發(fā)及投資的物業(yè)類型廣泛。

　　根據(jù)買賣協(xié)議，SODH、三井及ValueLand將于首次完成時訂立股東協(xié)議，以規(guī)范其各自有關(guān)ValueLand及其業(yè)務(wù)營運的權(quán)利及責(zé)任以及ValueLand集團的管理及控制權(quán)。

　　而本次出讓的股份瑞安房地產(chǎn)也可在日后進行回購。瑞安房地產(chǎn)表示，交易設(shè)有回購機制，視乎項目物業(yè)銷售狀況，支付的回購價不超過7.3億元。

　　公告顯示，此次出售事項涉及的土地，為位于佛山嶺南天地18號地段兆祥東路以北及市東路以東的土地，估計可供開發(fā)的地上建筑面積約為108,400平方米。擬開發(fā)項目，主要由高層住宅公寓、零售及商業(yè)綜合體、幼兒園及停車位構(gòu)成。

　　資料顯示，佛山嶺南天地，位于廣東佛山禪城區(qū)舊城中心，屬大規(guī)模城市重建發(fā)展項目，估計可供開發(fā)的建筑面積約為1,498,000平方米，包括住宅、商業(yè)及零售物業(yè)、酒店及文化設(shè)施。項目用地于2007年由瑞安房地產(chǎn)以75.1億元價格成功競得。

　　再度牽手三井不動產(chǎn)

　　事實上，瑞安與三井展開融資合作已非首次。

　　今年3月1日，瑞安建業(yè)及瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合公布，非全屬公司富岸已于2月22日與日本三井不動產(chǎn)公司就出售大連項目的合營ManyPraisesDalianLtd.三成已發(fā)行股本進一步訂立框架協(xié)議。

　　協(xié)議顯示，其一先決條件為瑞房的全屬公司SODH及瑞安建業(yè)作為擔(dān)保人，向三井及合營公司作出擔(dān)保，擔(dān)保總額上限為5億元。

　　此外，億達集團成員公司萬盈與SODH及瑞安建業(yè)訂立彌償保證，當(dāng)瑞房及瑞安建業(yè)根據(jù)擔(dān)保向三井及合營支付擔(dān)保到期款項時，萬盈須向SODH及瑞安建業(yè)支付款項的30%，并視為主要責(zé)任人。

　　據(jù)當(dāng)時瑞安建業(yè)的總裁黃勤道對外表示，與三井討論入股事宜進行了將近2年的時間。黃勤道表示，三井不動產(chǎn)總資產(chǎn)超過400億美元，進入三井不動產(chǎn)對瑞安建業(yè)有長遠(yuǎn)的影響。

　　而隨后，三井方面亦稱，對大連項目其他方面希望再有合作機會。

　　繼在大連項目與瑞安展開首次合作后，三井不動產(chǎn)在珠三角的嶺南新天地項目中與瑞安房地產(chǎn)進行了新的合作。

　　不過，值得注意的是，在與瑞安的兩次合作中，三井可以說都將風(fēng)險減至最低。在大連項目的合作中，通過擔(dān)保協(xié)議，三井確保了風(fēng)險最小化。而在本次佛山項目的合作中，拿出的資金和瑞安房地產(chǎn)回購資金之間幾乎兩倍的差距或許也可以為三井不動產(chǎn)帶來巨大的回報率。

　　不過，盡管三井不動產(chǎn)在和中國開發(fā)商的合作中顯得無比謹(jǐn)慎，但其雄厚的背景實力依然受到多家開發(fā)商的追捧。

　　今年9月，深圳星河集團與三井不動產(chǎn)考察組成員舉行了座談會，該會議上透露，雙方高層對今后可能合作的領(lǐng)域及合作方式作進行了深度的溝通與交流。

　　座談會期間，星河集團的相關(guān)人員還陪同三井不動產(chǎn)考察組參觀了星河的COCOPARK、星河國際、星河丹堤及雅寶項目。

　　據(jù)當(dāng)時的報道稱，三井不動產(chǎn)考察組人員此間則表示，三井在城市綜合體方面有著豐富的經(jīng)驗，未來希望能夠在雅寶項目上進行更廣泛的合作。

　　看起來，隨著與瑞安、星河等公司先后在內(nèi)地四處進行投資及合作，三井不動產(chǎn)悄然圖謀中國商業(yè)地產(chǎn)的意圖已經(jīng)昭然若揭。