隨著在華投資版圖的擴張，凱德中國還有意將價值53億美元的中國投資項目打包成房地產(chǎn)信托基金(REITs)并上市。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 自凱德商用在香港資本市場成功上市之后，凱德系在中國的投資布局也在緊鑼密鼓地進行當(dāng)中。隨著蘇州、上海兩地項目的敲定，凱德中國在重慶亦有所動作。

　　11月29日，嘉德置地和凱德商用宣布，與星橋控股私人有限公司（淡馬錫控股公司旗下子公司）以約65億元購得重慶渝中區(qū)中心黃金地塊，擬建一座改寫重慶城市天際線的綜合性地標(biāo)項目。

　　重慶210億地標(biāo)

　　資料顯示，該地塊面積約為9.18萬平方米，總建筑面積約81.7萬平方米，位于朝天門廣場與解放碑之間，直面長江與嘉陵江交匯口。

　　由于地理位置優(yōu)越，該黃金地塊之前曾吸引多家房地產(chǎn)巨頭參與競逐，最終凱德中國突圍而出，將其收歸囊中。

　　按照規(guī)劃，凱德商用計劃將該地塊建成集休閑、觀光、購物、商務(wù)、會議等為一體的大型城市綜合體，包括一座4層高購物中心和8座高端住宅、辦公、酒店公寓的綜合式大樓。

　　其中，購物中心總建筑面積將為約22.20萬平方米，住宅大樓的總建筑面積為約33.10萬平方米。辦公大樓的總建筑面積將為約17.40萬平方米，服務(wù)公寓為約3萬平方米，酒店為約6萬平方米。

　　“購物和餐飲將是打造的重點。”凱德商用介紹，該項目計劃2012年底開工，將于2017年完成，總投資將超過210億元。

　　據(jù)介紹，嘉德置地和凱德商用分別擁有該項目25%的股份，星橋擁有37.5%的股份，余下12.5%則由凱德中國及嘉德置地各占一半權(quán)益的RCHL所有。

　　消息透露，未來該項目開發(fā)成本的資金來源，將通過股權(quán)及債券融資兩種方式來資助。

　　一直以來，西南地區(qū)是凱德在中國重點發(fā)展的四個區(qū)域之一。凱德中國最早進入重慶是在2005年，截至目前，在渝運營著兩座商場--凱德廣場·九龍坡與凱德廣場·沙坪壩，另外還有一座服務(wù)公寓位于市中心解放碑，即重慶盛捷解放碑服務(wù)公寓。

　　此次大手筆拿地，使得西南地區(qū)在凱德業(yè)務(wù)版圖當(dāng)中的分量進一步增加，同時也透露出凱德對于西南地區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Φ目春谩?/p>

　　凱德商用總裁林明志先生表示，公司對于重慶的商業(yè)前景很有信心，今年前九個月的零售額比去年增長了18.5%，超過了國內(nèi)平均水平。“在我們將開發(fā)的購物中心所在地渝中區(qū)，去年人均GDP幾乎是重慶市的三倍，甚至超過了上海和北京。除此之外，渝中也是零售額最高的地區(qū)。”林明志指出。

　　凱德中國的愿望

　　凱德中國的愿景并不僅于此。隨著在華投資版圖的擴張，凱德中國還有意將價值53億美元的中國投資項目打包成房地產(chǎn)信托基金(REITs)并上市。

　　而該價值53億美元的投資項目正是凱德中國在中國投資的七座來福士廣場。資料顯示，該七座來福士廣場總建筑面積超過210萬平米，預(yù)計竣工后的總價值將達70億新元(合53.3億美元)。

　　不過，嘉德置地首席運營官林明彥透露，近期內(nèi)不會實施該計劃。“REITs一直是我們考慮的選擇方案之一，但我們必須等待合適的市場時機。我認(rèn)為目前仍為時過早。我們現(xiàn)已建成兩座來福士城，還有其他五座尚處于建設(shè)之中。”

　　據(jù)了解，除了已經(jīng)落成北京、上海來福士廣場以外，嘉德置地在中國的其余5座來福士廣場分別位于深圳、上海、寧波、成都、杭州。

　　事實上，早在2008年年中，凱德置地就成立了來福士(中國)基金，主要面向中國的重要門戶城市的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目進行投資。

　　凱德中國彼時透露，成立來福士基金的真正原因是，城市綜合體項目由于投入資金巨大、回報周期長，往往會由多個投資者共同持有，或者運營過程中在不同持有者間流轉(zhuǎn)，管理上的差異性會影響項目穩(wěn)定性或阻礙項目建成后的持續(xù)升級。

　　當(dāng)中，首批項目是嘉德置地在中國的 “來福士城”品牌的四個綜合項目，包括上海來福士廣場、北京來福士廣場、成都來福士廣場以及杭州來福士廣場。

　　這意味著，未來凱德中國有可能將把其余三座來福士廣場資產(chǎn)注入到來福士(中國)基金當(dāng)中，從而實現(xiàn)在華上市。事實上，將旗下資產(chǎn)在中國上市一直是凱德中國的愿望之一。

　　林明彥另透露，嘉德置地正在尋求啟動新的私募股權(quán)基金，但并未介紹進一步細(xì)節(jié)。