標普認為，方興地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對中化香港具有戰(zhàn)略重要性，但并不是中化香港的核心業(yè)務(wù)。

　　觀點網(wǎng)訊：標準普爾評級服務(wù)11月29日宣布，將方興地產(chǎn)的長期企業(yè)信用評級由“BBB-”下調(diào)至“BB+”，展望穩(wěn)定。

　　同時，將方興優(yōu)先無擔保債券的債務(wù)評級由“BB+”下調(diào)至“BB”。還將方興地產(chǎn)及其優(yōu)先無擔保債券的大中華區(qū)信用體系評級分別由“cnA-”和“cnBBB+”下調(diào)至“cnBBB+”和“cnBBB”。另將所有評級移出信用觀察名單。

　　標準普爾信用分析師陸楓表示：“下調(diào)方興地產(chǎn)的評級，是因為相信，其母公司中化香港（集團）有限公司對方興地產(chǎn)提供支持的能力遭到削弱。”這種能力的削弱反映在其下調(diào)中化香港的評級。11月1日，標普將中化香港的長期企業(yè)信用評級和個體信用狀況分別由“BBB+”和“bb+”下調(diào)至“BBB”和“bb”。方興地產(chǎn)的個體信用狀況依舊為“bb+”。

　　標普認為，方興地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對中化香港具有戰(zhàn)略重要性，但并不是中化香港的核心業(yè)務(wù)。預(yù)計方興地產(chǎn)在未來2至3年內(nèi)仍將是母公司的重要利潤貢獻源。

　　陸楓表示，預(yù)計中化香港將獲得政府潛在特別支持。所以相信，這種潛在支持將令方興地產(chǎn)部分受益。因此，標普在方興地產(chǎn)的‘BB+’發(fā)債人信用評級中計入政府特別支持帶來的一級的影響。

　　方興地產(chǎn)的個體信用狀況反映了其較高的項目集中度、有限的地域多元化程度、大量的資本支出需求以及波動性的財務(wù)表現(xiàn)。但方興來自物業(yè)租賃和酒店經(jīng)營的經(jīng)常性收入、租賃和開發(fā)資產(chǎn)的高品質(zhì)以及良好的執(zhí)行歷史部分抵消了上述負面因素的影響。

　　陸楓表示：“穩(wěn)定的展望反映了標普預(yù)計方興地產(chǎn)令人滿意的房地產(chǎn)銷售和經(jīng)常性租賃收入將提供適當?shù)默F(xiàn)金流覆蓋以及部分抵消其疲弱的資本結(jié)構(gòu)的影響。方興地產(chǎn)良好的財務(wù)靈活度也對穩(wěn)定的展望提供支持。”