在成功登陸香港資本市場之后，凱德商用的擴張速度明顯在加快。

　　觀點網 梁嘉欣 隨著上海虹口、閔行“龍之夢”的全資控股，凱德商用在中國的擴張又前進了一步。

　　近日消息透露，凱德商用以42億元增持上海虹口、閔行龍之夢兩處商用物業(yè)的50%股份。

　　而此前，凱德商用旗下的中國入息基金和中國孵化基金已分別持有上述兩項目各50%的權益。

　　實際上，該筆交易已于今年8月18日敲定，增持金額為9.497億新元，至此，凱德商用已實現(xiàn)對兩物業(yè)的100%控股。

　　凱德商用在接受觀點新媒體采訪時透露，此次增持將鞏固公司在上海的地位，并強化租賃實力，更能夠把握上海零售與辦公樓房地產領域增長所帶來的機遇。

　　凱德龍之夢

　　資料顯示，凱德龍之夢閔行廣場總建筑面積約19.65萬平方米，由一座多層的綜合性購物廣場及一棟32層高的辦公樓組成。

　　該購物中心已于今年6月開業(yè)，出租率已達約98.0%。I.T.旗下的b＋ab、5cm、izzue，時尚女裝bread n butter等均已入駐，永樂、好樂迪KTV、樂購等賣場也已簽約。

　　而凱德龍之夢虹口廣場總建筑面積約為28萬平方米，包含17萬平方米的大型購物空間和近6萬平方米的辦公空間，是虹口一個全新的標志性建筑。

　　虹口龍之夢計劃在12月開業(yè)，目前出租率已達約90.0%。據了解，家樂福、國美電器、Hola特力屋，以及SFG打造的海上國際影院等等商家已入駐。

　　翻查資料可以發(fā)現(xiàn)，虹口以及閔行“龍之夢”是繼中山公園“龍之夢”之后，凱德商用與上海長峰房地產再度攜手合作的項目。

　　低調的上海灘富豪——長峰房地產老板童錦泉是“龍之夢”系列的創(chuàng)立者，同時也是中山公園“龍之夢”的最初投資方。

　　據了解，中山公園“龍之夢”最初由童錦泉組建經營團隊管理。但后來因經營不善，童錦泉不得不將50%股權和全部經營權出讓。

　　2007年12月，嘉德商用接手長峰出讓部分，至此，凱德商用與長峰展開了“龍之夢”品牌的合作。而“凱德龍之夢廣場”也就成為了凱德商用旗下繼來福士、嘉茂等購物中心品牌之后的又一商業(yè)旗艦品牌。

　　虹口、閔行“龍之夢”正是該品牌的二大旗艦項目。凱德商用與長峰分別占50%股權。

　　凱德商用向觀點新媒體透露，憑借著凱德龍之夢閔行和凱德龍之夢虹口優(yōu)越的位置，加上兩者運營資金流動的清晰度，使得它們分別每平方米2.3萬元人民幣(4296新元)和3.1萬人民幣(5791新元)的收購價相對來說更具吸引力。

　　凱德商用預計，凱德龍之夢閔行開業(yè)一年后將帶來至少5.0%的收益；凱德龍之夢虹口的目標則是開業(yè)一年后帶來至少4.0%的收益。

　　“這兩個大型購物中心從現(xiàn)在至年底所帶來的額外租金收入將成為我們總收入的一部分。我們對中國和上海的強勁經濟基礎始終感到樂觀，看好上海的未來發(fā)展。”凱德商用表示。

　　包括凱德龍之夢閔行和凱德龍之夢虹口在內，目前凱德商用在上海一共有六個購物中心。其余四個項目為已投入運營的上海來福士中心、凱德七寶購物廣場，以及開發(fā)中的盧灣項目和長寧來福士廣場。

　　擴張好時機

　　在10月18日成功登陸香港資本市場之后，凱德商用的擴張速度明顯在加快。而在香港上市前夕，凱德商用就進行了幾次大手筆的收購。

　　除了增持上海兩項目以外，9月28日，凱德商用與蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司訂立有條件協(xié)議，以50：50的合資方式，共同開發(fā)蘇州最大的購物中心，總建筑面積為約46萬平方米，開發(fā)成本約67.4億元。

　　按50%權益計，凱德商用將付出33.7億元的代價，這占到凱德商用截至今年6月底所持有的物業(yè)總值的約7.9%。

　　凱德商用總裁林明志表示，這是凱德在蘇州的首個項目，深化了凱德商用在華東和中國的發(fā)展，使得凱德商用在華東的購物中心增加至12個，在中國的項目總數增至55個。

　　在今年初，凱德商用還從摩根士丹利手中買下上海盧灣項目66%的股權，總代價達到38.6億元。

　　不僅如此，按照凱德商用原來訂下的計劃，未來3至5年，凱德商用國內的商業(yè)地產項目數量將從目前的53個增加至100個。

　　在香港第二上市期間，林明志表示，截至上半年底，公司持有12億新元現(xiàn)金，但債務僅8億新元，預計未來5年每年平均投入約20億新元用于收購，其中約三成投資于新加坡。這意味著，剩余七成投資額中，相當一部分會落在中國市場。

　　很顯然，凱德商用對于中國商業(yè)地產的前景相當看好。而從相關的數據及分析材料也不難發(fā)現(xiàn)，中國的商業(yè)地產市場正在蓬勃發(fā)展當中。

　　當下無疑是凱德商用快速擴張的好時機，但是凱德商用所要面臨的競爭與挑戰(zhàn)也不小。同樣來自新加坡的鵬瑞利或是凱德商用未來正面交鋒最多的對手之一。

　　據了解，鵬瑞利運作模式與凱德商用如出一轍，也是收購中國商業(yè)項目并以信托形式打包上市。

　　就在今年6月，號稱“新加坡首個專營中國商用地產開發(fā)信托”的鵬瑞利中國商業(yè)信托在新加坡上市。

　　鵬瑞利中國商業(yè)信托的初始資產包中，共包括5個商業(yè)項目——沈陽龍之夢購物中心、紅星美凱龍龍之夢店以及龍之夢寫字樓，成都青羊光華商場和佛山怡翠世嘉商場。