長實(shí)未來的發(fā)展方向主要是國內(nèi)的一線城市，因此也希望接下來能在深圳獲得不錯(cuò)的項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 從未登陸廣州的港資巨頭長江實(shí)業(yè)終于將在羊城推出兩個(gè)全新住宅項(xiàng)目了，而這亦是長實(shí)近年來在國內(nèi)少見的大手筆。

　　事實(shí)上，長實(shí)的兄弟公司和記黃埔在廣州已經(jīng)布局多年，且一直有項(xiàng)目在售，但并未主攻內(nèi)地市場的長實(shí)則一直退居香港，直到近幾年才揮師北上，從北京開始展開一線城市的項(xiàng)目布局。

　　廣州項(xiàng)目即將入市

　　11月22日下午，長實(shí)在廣州舉行了盛大的項(xiàng)目推薦會(huì)，正式介紹了其計(jì)劃于2012年年初推出市場的兩住宅項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，這兩個(gè)項(xiàng)目分別是坐落于蘿崗金坑森林公園內(nèi)的“御湖名邸”及位于黃埔地鐵上蓋的“都會(huì)新城”。

　　資料顯示，“御湖名邸”位于廣州市東部蘿崗區(qū)金坑森林公園的金坑水庫內(nèi)，是廣州市較為罕有的集原始山林、青翠湖景并屹立在巍巍山上的大型湖畔別墅。

　　項(xiàng)目占地23萬平方米，共分4期發(fā)展，第1期單元面積約由200平方米至500平方米，分三層布局，間隔為四房四衛(wèi)兩廳至五房六衛(wèi)兩廳，并采一戶一設(shè)計(jì)。

　　而“都會(huì)新城”地處廣州東部核心地帶，位于黃埔區(qū)開創(chuàng)大道和落實(shí)興建的地鐵13號(hào)線南崗站旁，與天河智慧谷、科學(xué)城、增城開發(fā)區(qū)均在半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。

　　該項(xiàng)目占地近8萬平方米，園林綠化面積多達(dá)5萬平方米，占整個(gè)項(xiàng)目面積62.24%。“都會(huì)新城”總建筑面積20余萬平方米，由10棟31層的高層組成，分3期開發(fā)，一期推出三棟共720套單元，預(yù)期將會(huì)分批分階段推售，戶型為75平方米兩房到97平方米三房單元。

　　長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事劉啟文在活動(dòng)上透露，這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)都將于明年年初推出市場，但具體而言“都會(huì)新城”將相對(duì)早一點(diǎn)入市，原因是該項(xiàng)目的建筑比較容易，更方便完成。

　　面臨當(dāng)前深度調(diào)控的樓市，劉啟文認(rèn)為，只要項(xiàng)目夠好，不管什么時(shí)候入市都一定會(huì)有好的銷售，其也多次表示項(xiàng)目最終將以平穩(wěn)合理價(jià)格入市。

　　劉氏續(xù)指，長實(shí)為這兩個(gè)項(xiàng)目總投資已超過百億，因?yàn)閷?duì)項(xiàng)目的打造深具信心。其雖然并未透露定價(jià)區(qū)間，但也表示“御湖名邸”的首批價(jià)格肯定會(huì)比較便宜，這樣才能吸引更多消費(fèi)者。但“都會(huì)新城”的價(jià)格不會(huì)考察周邊項(xiàng)目，主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目將成為黃埔新地標(biāo)，周邊項(xiàng)目沒有可比性。

　　長實(shí)內(nèi)地低調(diào)布局

　　如果不算之前長實(shí)曾在廣州打造過的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，那么可以說這兩個(gè)住宅項(xiàng)目才標(biāo)志著長實(shí)真正進(jìn)入了廣州的房地產(chǎn)市場。

　　經(jīng)公開資料查詢，2004年長實(shí)在廣州首個(gè)落地的廣州國際玩具城商業(yè)項(xiàng)目第一期正式興建，距此已經(jīng)相隔7年時(shí)間。

　　但在昨日活動(dòng)現(xiàn)場，長實(shí)的工作人員依然對(duì)外表示，這是長實(shí)首次進(jìn)入廣州。

　　此外，據(jù)劉啟文透露，本次推出的兩個(gè)廣州項(xiàng)目，其實(shí)也不是由長實(shí)全資擁有，而是與和黃共同持有大部分股權(quán)，剩余少量股權(quán)則由一中資第三方持有。

　　劉啟文表示，目前長實(shí)與和黃在這兩個(gè)項(xiàng)目中的持股比例相當(dāng)。

　　事實(shí)上，這也是一直以來長實(shí)參與內(nèi)地房地產(chǎn)市場的主要方式。據(jù)長實(shí)工作人員透露，之前長實(shí)與和黃的分工是，內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目基本都由和黃開發(fā)，長實(shí)則主要負(fù)責(zé)香港地區(qū)，但不排除部分和黃旗下項(xiàng)目也有長實(shí)的參股。

　　但從2008年起，這樣的合作模式開始發(fā)生改變。長實(shí)工作人員表示，從北京開始，長實(shí)也正式自行獨(dú)立地進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場。

　　此前，長實(shí)地產(chǎn)高層也曾稱，將來長實(shí)將是獨(dú)立品牌，與和記黃埔并行發(fā)展。具體區(qū)分上，前者僅在一線城市發(fā)展，而后者可更多在二三線城市去開拓發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　經(jīng)查詢得知，長實(shí)在北京推出的第一個(gè)項(xiàng)目是2008年正式入市銷售的“譽(yù)天下”項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入第二期“譽(yù)皇殿”的銷售階段。

　　隨后，長實(shí)從北京為起點(diǎn)，開始其在一線城市的拓展步伐，分別在京滬廣三地完成布局。

　　相對(duì)于此前的低調(diào)發(fā)展，今年長實(shí)也開始高調(diào)宣傳其在內(nèi)地的重要項(xiàng)目，7月份長實(shí)已將上海普陀、陸家嘴及嘉定三大項(xiàng)目案名和定位正式對(duì)外公布，且表示將分別打造成全新國際級(jí)城市綜合體、甲級(jí)寫字樓和高端住宅項(xiàng)目。

　　劉啟文也在昨日表示，長實(shí)未來的發(fā)展方向主要是國內(nèi)的一線城市，因此也希望接下來能在深圳獲得不錯(cuò)的項(xiàng)目。