開發(fā)商在沒有同政府協(xié)商好的情況下就如此心急的作出這樣的承諾，一定程度上也表現(xiàn)出臨近年底，開發(fā)商為加速去化而“不擇手段”的急切心態(tài)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 此前一直被嘉凱城高調(diào)宣傳的“無(wú)理由退房”活動(dòng)突然被叫停，著實(shí)令人意外，也使得絞盡腦汁加速去化的嘉凱城顯得頗為尷尬。

　　11月20日，位于杭州市拱墅區(qū)橋西板塊的嘉凱城·名城公館首次開盤，推出3#和10#兩幢河景房，共計(jì)226套房源，折后均價(jià)為2.2萬(wàn)/平方米。據(jù)開發(fā)商提供的銷售數(shù)據(jù)，名城公館首推當(dāng)天成交量為4成。

　　事實(shí)上，該項(xiàng)目之前曾明確宣布將于10月30日開盤，然而后來(lái)一再延遲，最終在上周日(11月20日)推出。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這跟其之前一直高調(diào)宣傳的“無(wú)理由退房”不無(wú)關(guān)系。

　　“無(wú)理由退房”被叫停

　　10月13日，嘉凱城針對(duì)名城公館召開了媒體新聞發(fā)布會(huì)，“無(wú)理由退房”活動(dòng)首次曝光，霎時(shí)間引來(lái)業(yè)界廣泛關(guān)注。

　　開發(fā)商宣稱，將針對(duì)首推房源中的150套房源與購(gòu)房者簽訂《無(wú)理由退房協(xié)議》。根據(jù)該協(xié)議，凡參加“無(wú)理由退房”活動(dòng)的購(gòu)房者可在開發(fā)商交房前6個(gè)月的10天內(nèi)(2013年6月1日至2013年6月10日)提出“無(wú)理由退房”申請(qǐng)，該公司將退還購(gòu)房款，但不計(jì)利息、補(bǔ)償金等其他費(fèi)用。

　　嘉凱城表示，此次“無(wú)理由退房”主要是針對(duì)購(gòu)房者看不清后市，擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌作出的承諾。

　　然而，就在此話落下沒幾天，突然又傳出“無(wú)理由退房”被悄悄取消的消息。

　　“這個(gè)活動(dòng)我們已經(jīng)取消了。”名城公館相關(guān)銷售人員表示，由于涉及到比較多的部門，加上一些外界壓力，所以已經(jīng)停止了，并稱未對(duì)銷售產(chǎn)生影響。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，最近他們悄悄地不再宣傳這個(gè)活動(dòng)了。“講得比較隱晦，他們并沒有說(shuō)明為什么取消。”

　　“不過(guò)應(yīng)該是‘無(wú)理由退房’這種方式不太符合官方的要求。”該業(yè)內(nèi)人士指出，這種承諾政府認(rèn)為不是很穩(wěn)妥，到時(shí)候萬(wàn)一做不到會(huì)很麻煩。

　　杭州房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商在推出這個(gè)活動(dòng)之前，很多環(huán)節(jié)考慮并不周到，“比如購(gòu)房者簽完商品房合同，是要到房管局備案的，如果到時(shí)候像開發(fā)商說(shuō)的‘無(wú)理由退房’，又會(huì)牽扯到很多環(huán)節(jié)，并不是那么簡(jiǎn)單的事情。”

　　承諾變噱頭

　　鄭重承諾突然被這么取消，似乎顯得有些兒戲。

　　名城公館策劃部副總經(jīng)理夏麗英表示，名城公館是有誠(chéng)意來(lái)組織這次活動(dòng)的，也咨詢了很多律師。“但是相關(guān)部門不同意，我們也沒有辦法。”

　　然而，對(duì)于上述解釋，有業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同：“房管局會(huì)無(wú)條件同意撤銷商品房買賣合同嗎？”該業(yè)內(nèi)指出，退房需要經(jīng)過(guò)繁瑣的手續(xù)，同時(shí)還要給出合理的解釋，如果退一兩套房子可能還說(shuō)得過(guò)去，但是如果當(dāng)時(shí)候一次性要退幾十套，相關(guān)部門是肯定不會(huì)同意的。

　　這些不定因素嘉凱城并沒有考慮周全，上述業(yè)內(nèi)人士續(xù)稱：“退房怎么退，開發(fā)商還是知道的，但是對(duì)于大面積的退房，開發(fā)商還是有可能不知道怎么去做。如果此前與政府做溝通的話，政府是肯定不會(huì)允許的。”

　　開發(fā)商在沒有同政府協(xié)商好的情況下就如此心急的作出這樣的承諾，一定程度上也表現(xiàn)出臨近年底，開發(fā)商為加速去化而“不擇手段”的急切心態(tài)。

　　研究人士表示，并不排除開發(fā)商將其作為一種噱頭的可能，屬于營(yíng)銷事件。開發(fā)商通過(guò)這種方式，讓項(xiàng)目和品牌眾所周知，吸引大量的購(gòu)房者來(lái)詢問(wèn)。

　　但是，這樣的做法實(shí)則會(huì)加劇購(gòu)房者的負(fù)面情緒。“購(gòu)房者會(huì)覺得你現(xiàn)在不能做到這樣的承諾，那么我就索性等等再看。”該研究人士續(xù)指，因?yàn)楝F(xiàn)在來(lái)看降價(jià)的面在擴(kuò)大，客戶會(huì)覺得有更多的機(jī)會(huì)。

　　該研究人士的說(shuō)法也得到了事實(shí)的驗(yàn)證，截至發(fā)稿前的銷售數(shù)據(jù)顯示，名城公館在銷售上未有新的突破。