在目前土地市場(chǎng)并不樂(lè)觀的局面下，實(shí)力雄厚的央企資金進(jìn)入土地市場(chǎng)，無(wú)疑會(huì)加速土地成交，起到‘托市’的作用。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李雯露 “這次公示的10幅土地是之前集團(tuán)與央企約定合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。”上海世博發(fā)展集團(tuán)如是說(shuō)。

　　10月26日上午，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局拍賣世博B片區(qū)10幅商辦地塊，出讓面積共計(jì)9.218萬(wàn)平方米，建筑面積共達(dá)47.15萬(wàn)平方米，起始總價(jià)84.2億元。

　　最終，10幅地塊成交9幅，均由央企以底價(jià)摘得，總代價(jià)75.79億元。而世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)B03A-02地塊因競(jìng)拍人未到場(chǎng)，最終流拍。

　　有約在先

　　此次掛牌出讓十分講求“速度”。據(jù)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布的信息顯示，上述10幅地塊的出讓時(shí)間為10月24日9點(diǎn)30分，接受競(jìng)買申請(qǐng)的截止時(shí)間為10月25日17點(diǎn)，而現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間則為10月26日10點(diǎn)。從掛牌報(bào)價(jià)開(kāi)始到結(jié)束，前后不到3天時(shí)間。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的速度不大常見(jiàn)。在目前土地市場(chǎng)不是很好的情況下，政府和企業(yè)之間應(yīng)該會(huì)有一些協(xié)商。

　　“這么短的掛牌時(shí)間，此前沒(méi)有跟出讓方接觸過(guò)的開(kāi)發(fā)商很難迅速作出反應(yīng)。”另一市場(chǎng)分析人士如是說(shuō)。

　　事實(shí)上，此次央企步調(diào)如此一致地集中拿地，的確并非“純屬偶然”。

　　世博發(fā)展集團(tuán)新聞發(fā)言人龐潔介紹稱，2011年8月初，中國(guó)華能集團(tuán)、中國(guó)華電集團(tuán)、中國(guó)鋁業(yè)公司、中國(guó)中化集團(tuán)、中國(guó)建材集團(tuán)、中國(guó)外運(yùn)長(zhǎng)航集團(tuán)、中國(guó)黃金集團(tuán)、中國(guó)國(guó)新控股有限公司、中國(guó)中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)有限公司與世博發(fā)展集團(tuán)簽署了《地塊開(kāi)發(fā)合作備忘錄》，確認(rèn)將入駐世博B片區(qū)。

　　其中，中國(guó)商用飛機(jī)有限責(zé)任公司、寶鋼集團(tuán)將建設(shè)總部大樓；國(guó)家電網(wǎng)公司將注冊(cè)成立國(guó)家電網(wǎng)研究中心暨上海金融中心等。

　　另有資料顯示，早在今年3月，上海就啟動(dòng)了世博園區(qū)B片區(qū)中央總部集聚區(qū)首批中央企業(yè)入駐商談工作。5月份的控詳規(guī)劃公示顯示，該區(qū)定位為“知名企業(yè)總部聚集區(qū)和國(guó)際一流的商務(wù)街區(qū)”，欲打造央企總部集聚區(qū)。

　　據(jù)了解，世博園B片區(qū)在年底前將有項(xiàng)目相繼開(kāi)工。

　　央企“托市”

　　此次央企“有約而同”的集中拿地使得原本冷清的土地市場(chǎng)略顯生機(jī)。

　　今年4月份，上海公布2011年上海住房供地計(jì)劃，計(jì)劃供地1200公頃。

　　然而，截至8月底，上海共成交住宅類土地面積約598.94萬(wàn)平米，其中純住宅用地179.87萬(wàn)平米，商住用地31.56萬(wàn)平米，動(dòng)遷配套等保障性用地328.5萬(wàn)平米。如此算來(lái)，前8月僅完成全年住宅用地總?cè)蝿?wù)的49.91%。

　　“在目前土地市場(chǎng)并不樂(lè)觀的局面下，實(shí)力雄厚的央企資金進(jìn)入土地市場(chǎng)，無(wú)疑會(huì)加速土地成交，起到‘托市’的作用。”一位資深業(yè)內(nèi)分析稱。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，多家房企開(kāi)始收縮戰(zhàn)線，有的甚至在下半年“暫緩拿地或者不拿地”。

　　盡管，此次B片區(qū)推出的10幅商辦用地出讓面積普遍不大，基本在0.34萬(wàn)-1.84萬(wàn)平方米之間不等，起拍樓板價(jià)在17000-19500元/平方米之間。“但是對(duì)于資金鏈普遍吃緊的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其現(xiàn)金流還是會(huì)受到影響。”該業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

　　而對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，這開(kāi)發(fā)商暫緩拿地的表態(tài)或?qū)⑹顾麄兠媾R土地財(cái)政較去年大幅下滑的壓力。

　　“央企與傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商相比有資金上的優(yōu)勢(shì)，他們更容易獲得銀行的貸款。其實(shí)就目前情況來(lái)說(shuō)，能夠拿地的就是有錢的或者能夠借到錢的公司。”上述業(yè)內(nèi)續(xù)稱。

　　與此同時(shí)，地方政府也希望國(guó)有企業(yè)能支撐起開(kāi)發(fā)量和投資額度，而不至于影響地方經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入。