項(xiàng)目全部集中在一個(gè)地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)肯定比較大，即便是目前珠海不限購(gòu)，但如果城市需求下降的話(huà)，銷(xiāo)售也會(huì)受影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 從格力地產(chǎn)最新發(fā)布的三季度業(yè)績(jī)與8月份的半年報(bào)相比，顯然數(shù)據(jù)的落差極大。

　　10月24日晚，格力地產(chǎn)發(fā)布第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告稱(chēng)，今年7-9月公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入為2.4億元，同比下降26%，環(huán)比下降36%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1452萬(wàn)元，同比下降69%，環(huán)比下降84%。

　　截止9月底，格力地產(chǎn)前三季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.88億元，同比上漲2%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為1.66億元，同比上漲10%，每股收益為0.29元。

　　大跌的背后

　　對(duì)于第三季度收入情況與凈利潤(rùn)的大幅度下滑，格力地產(chǎn)稱(chēng)，主要原因是報(bào)告期內(nèi)，公司的營(yíng)業(yè)收入減少。實(shí)際上，格力三季度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與半年業(yè)績(jī)相比可謂“天壤之別”。

　　格力地產(chǎn)2011年中報(bào)顯示，截止6月底，格力地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為6.47億，同比增長(zhǎng)18.04%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1.98億，同比增長(zhǎng)50.36%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.51億，同比增加45.39%。

　　當(dāng)時(shí)格力地產(chǎn)稱(chēng)，業(yè)績(jī)不錯(cuò)的原因是因?yàn)楦窳V場(chǎng)A尾盤(pán)和格力香樟項(xiàng)目結(jié)算面積擴(kuò)大，凈利潤(rùn)的增幅主要是得益于營(yíng)業(yè)收入的增加。

　　而針對(duì)此次三季報(bào)營(yíng)業(yè)收入的減少，格力地產(chǎn)在業(yè)績(jī)報(bào)告中并未明確說(shuō)明是哪些項(xiàng)目所致。

　　不過(guò)，格力地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼董事會(huì)秘書(shū)黃華敏向觀點(diǎn)新媒體表示：“第三季度公司的財(cái)務(wù)情況實(shí)際上是受結(jié)轉(zhuǎn)速度的影響，若按照實(shí)際的銷(xiāo)售情況，其實(shí)下滑并不大，所以預(yù)計(jì)年報(bào)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)會(huì)好一些”。

　　黃華敏解釋稱(chēng)，因?yàn)轫?xiàng)目推盤(pán)銷(xiāo)售與報(bào)表最后的結(jié)算是有一個(gè)時(shí)間差，比如說(shuō)現(xiàn)在賣(mài)的合同銷(xiāo)售，變成會(huì)計(jì)報(bào)表一般都會(huì)滯后一段時(shí)間。他還介紹，其實(shí)公司三季度推售的項(xiàng)目還是之前在售的那些。

　　“之前在售的項(xiàng)目”主要是指位于珠海的格力香樟和格力廣場(chǎng)一期部分尾盤(pán)，也恰恰就是這兩個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)上半年的銷(xiāo)售與去年同期相比也出現(xiàn)了不小回落。

　　資料顯示，上半年格力香樟和格力廣場(chǎng)項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額約10億元，較去年同期下降約27%。

　　擴(kuò)張的動(dòng)機(jī)

　　廣發(fā)證券曾發(fā)布研究報(bào)告指出，珠海市場(chǎng)外地人購(gòu)房比例較高，在調(diào)控政策影響下，今年來(lái)相對(duì)低迷，從而影響了公司的銷(xiāo)售進(jìn)度。

　　事實(shí)來(lái)看，這兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)格力地產(chǎn)的兩次財(cái)報(bào)影響確實(shí)不小，也間接說(shuō)明了項(xiàng)目集中在單一地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而另一方面，這還只是其中之一，更大的風(fēng)險(xiǎn)則體現(xiàn)在格力地產(chǎn)幾乎所有的項(xiàng)目都集中在珠海。

　　資料顯示，格力地產(chǎn)目前累計(jì)土地儲(chǔ)備面積在160萬(wàn)平方米左右，全部都在珠海，主要包括了6個(gè)項(xiàng)目，分別是格力廣場(chǎng)一期A區(qū)、格力廣場(chǎng)一期B區(qū)、格力廣場(chǎng)一期C區(qū)、格力廣場(chǎng)二期、拱北夏灣C區(qū)、香樟美筑和格力海岸項(xiàng)目。

　　廣發(fā)證券此前也擔(dān)憂(yōu)，珠海作為少數(shù)幾個(gè)房?jī)r(jià)早已破萬(wàn)而未限購(gòu)的城市，今年以來(lái)限購(gòu)傳聞一直彌漫。如果未來(lái)珠海出臺(tái)限購(gòu)令，對(duì)外依存度非常高的珠海樓市將遭重創(chuàng)。

　　格力地產(chǎn)項(xiàng)目集中在珠海，而且重點(diǎn)項(xiàng)目格力海岸將推出市場(chǎng)，從目前的市場(chǎng)氣氛來(lái)看，銷(xiāo)售前景存在較大的不確定性。

　　黃華敏也坦言，在房地產(chǎn)政策方面，公司一直都有關(guān)注，并且也在尋找一些應(yīng)對(duì)之策。比如會(huì)考慮對(duì)外進(jìn)一步擴(kuò)張，公司的領(lǐng)導(dǎo)層也到全國(guó)許多城市看了地，只要有價(jià)格合適而且跟公司發(fā)展策略相吻合的地塊，公司都會(huì)考慮。包括公司現(xiàn)在也注冊(cè)了兩個(gè)子公司，一個(gè)在重慶，一個(gè)在西安。

　　至于格力地產(chǎn)的策略調(diào)整，中郵證券分析師張鵬也認(rèn)為，項(xiàng)目全部集中在一個(gè)地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)肯定比較大，即便是目前珠海不限購(gòu)，但如果城市需求下降的話(huà)，銷(xiāo)售也會(huì)受影響。現(xiàn)在如果去一些二三線(xiàn)城市擴(kuò)張的話(huà)，前景應(yīng)該會(huì)比較好，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候去拿地其實(shí)成本并不太高。