中信地產(chǎn)今年在海南如此大規(guī)模的動(dòng)作，有點(diǎn)賭海南市場(chǎng)的意味，風(fēng)險(xiǎn)很大，但從目前的情況來看，此賭局尚不成功。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 對(duì)于志在沖擊行業(yè)三甲的中信地產(chǎn)來說，雖然已完成整合，并有集團(tuán)金融資源和產(chǎn)業(yè)鏈兩大利刃支持，但也沒有一帆風(fēng)順。

　　繼原定于今年年底上市的計(jì)劃暫停之后，中信地產(chǎn)在海南的項(xiàng)目當(dāng)前也鬧出了不少風(fēng)波。

　　此前有媒體報(bào)道稱，中信地產(chǎn)位于海南陵水的香水灣項(xiàng)目在尚未取得預(yù)售許可證的情況下，涉嫌通過認(rèn)籌的方式違規(guī)向購房者賣卡銷售。

　　截至目前，中信地產(chǎn)尚未就此事作出任何回應(yīng)，而據(jù)了解，中信地產(chǎn)在海南除香水灣外，還擁有多個(gè)項(xiàng)目處于在售或待售階段。

　　囤貨四地

　　沿著海南東部海岸線，從?？凇⒉椀搅晁?、三亞，中信地產(chǎn)在海南擁有?？谂_(tái)達(dá)國際、博鰲山欽灣、博鰲玉帶灘、博鰲沙坡島、博鰲千舟灣、博鰲龍?zhí)稁X、博鰲三江口、陵水香水灣、三亞中信·半島云邸等9大項(xiàng)目。

　　位于?？诘呐_(tái)達(dá)國際預(yù)計(jì)11月中下旬正式開盤銷售，其中公寓部分預(yù)計(jì)均價(jià)在7800元/平方米。

　　博鰲千舟灣首期已于09年入市，目前僅剩30多套公寓和2棟別墅，公寓的售價(jià)在19000元/平方米左右，別墅單價(jià)400萬每套。

　　博鰲山欽灣則有普通住宅、別墅、酒店式公寓等類型，開盤日期已推至明年1月，均價(jià)在19800元/平方米，全款可享97折。

　　博鰲龍?zhí)稁X將于12月開始認(rèn)籌，其中公寓的均價(jià)在1.8萬至2.3萬每平方米之間，別墅的價(jià)格未定，如果購買100萬中信旗下的基金，在項(xiàng)目正式入市時(shí)，可享房款在100萬以內(nèi)的84折優(yōu)惠。

　　位于三亞的半島云邸項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月開盤，公寓售價(jià)超過4萬每平米，別墅售價(jià)待定，據(jù)了解，該項(xiàng)目周邊的樓盤均價(jià)在4萬左右。

　　而此次鬧出違規(guī)銷售風(fēng)波的香水灣項(xiàng)目將于10月底入市，均價(jià)在20000元/平方米。另外，博鰲三江入?？?、博鰲玉帶灘、博鰲沙坡島等項(xiàng)目還處于規(guī)劃報(bào)批階段。

　　今年3月以來，中信地產(chǎn)就在北京、上海、成都、哈爾濱等全國各地舉行了主題為“一島四地、九盤聯(lián)動(dòng)”的項(xiàng)目推介會(huì)，將其在海南的上述項(xiàng)目進(jìn)行全國推廣。

　　從如此大規(guī)模的推廣活動(dòng)中可以看出，中信地產(chǎn)是想在全國為其在海南的項(xiàng)目預(yù)熱，以期望這些項(xiàng)目入市時(shí)能取得好的銷售業(yè)績(jī)。

　　“中信地產(chǎn)在如今的淡市下，是有意通過加快推盤量和推盤速度來實(shí)現(xiàn)其銷售目標(biāo)，或許還有緩解資金壓力的可能。”對(duì)于中信地產(chǎn)此舉，北京業(yè)內(nèi)人士張朝峰對(duì)觀點(diǎn)新媒體如是表示。

　　而海南業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)也稱：“中信地產(chǎn)為其海南項(xiàng)目在全國搞分銷，是迫于銷售壓力。”

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中信地產(chǎn)前三季度的銷售額為196億元，達(dá)到2010年全年銷售額的2/3，但這樣的銷售業(yè)績(jī)，對(duì)于志在沖擊全國房企三甲的中信地產(chǎn)而言，顯然很難滿意。

　　海南迷局

　　在海南擁有大量的可開發(fā)土地資源，使得中信地產(chǎn)有足夠底氣將海南項(xiàng)目作為今年銷售重心。

　　資料顯示，中信集團(tuán)在2004年入主博鰲后，先后斥資20余億參與博鰲的一級(jí)土地開發(fā)，截至目前，整合后的中信地產(chǎn)在海南擁有10.2平方公里的土地開發(fā)資源。

　　但是，隨著國家今年對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的連續(xù)組合拳出擊，海南樓市從年初至今一路萎靡，“金九”也未能扭轉(zhuǎn)這一頹勢(shì)。

　　“中信地產(chǎn)今年在海南如此大規(guī)模的動(dòng)作，有點(diǎn)賭海南市場(chǎng)的意味，風(fēng)險(xiǎn)很大，但從目前的情況來看，此賭局尚不成功。”海南業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示。

　　“此外，中信地產(chǎn)在海南項(xiàng)目的營(yíng)銷思路上也存在不當(dāng)之處。”上述人士進(jìn)一步表示。

　　如此高調(diào)的推廣活動(dòng)，能否真正帶動(dòng)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)，在如今海南的市場(chǎng)環(huán)境下，也是值得懷疑的。

　　上述人士續(xù)稱：“中信地產(chǎn)在海南的這些項(xiàng)目，想在今年取得好的銷售成績(jī)似乎已沒多大可能。”

　　中信地產(chǎn)的九個(gè)項(xiàng)目雖分布在四個(gè)不同城市，但產(chǎn)品類型和景觀資源卻大多類似，有分析指出，隨著海南旅游度假產(chǎn)品增多，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。

　　而除了中信地產(chǎn)之外，萬科、雅居樂、華潤(rùn)、魯能、富力等開發(fā)商近年來也在海南開發(fā)了不少旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，如萬科浪琴灣、雅居樂清水灣、華潤(rùn)石梅灣等等，其中不乏類似清水灣這些早已名聲在外的項(xiàng)目。

　　但據(jù)了解，上述項(xiàng)目如今的銷售情況都不是很理想，特別是雅居樂清水灣與之前的預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。

　　在限購政策和項(xiàng)目同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)下，中信地產(chǎn)的海南項(xiàng)目今年或許已難有大作為。

　　“但因其在海南具有的土地資源優(yōu)勢(shì)，在加上其銷售策略和營(yíng)銷方式的不斷調(diào)整，中信地產(chǎn)在明年走出海南的銷售迷局亦不無可能。”對(duì)于中信地產(chǎn)海南項(xiàng)目的預(yù)期，上述業(yè)內(nèi)人士如此表述。