凱德商用確實(shí)有很強(qiáng)的資金和運(yùn)營(yíng)能力，一般的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這樣的實(shí)力去做這種項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李欣鞠 在香港第二上市一個(gè)星期后，凱德商用就再度在內(nèi)地布局購(gòu)物中心，以33.7億人民幣投資開(kāi)發(fā)蘇州工業(yè)園區(qū)中央商業(yè)區(qū)的項(xiàng)目。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間合作的旗艦項(xiàng)目，這也讓凱德商用此次的動(dòng)作充滿猜想。

　　購(gòu)物中心和兩座辦公樓

　　10月24日，凱德商用與蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司，在新加坡舉行的新加坡-江蘇合作理事會(huì)第五次會(huì)議上簽署了合作協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)蘇州最大的購(gòu)物中心。

　　金雞湖城發(fā)是蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)的直屬企業(yè)，也是蘇州工業(yè)園區(qū)中央商業(yè)區(qū)，即名為“蘇州中心”的主要開(kāi)發(fā)商。

　　在此協(xié)議下，凱德商用與金雞湖城發(fā)將合資開(kāi)發(fā)及擁有位于蘇州中心黃金地段的一個(gè)購(gòu)物中心和兩座辦公樓。該項(xiàng)目總建筑面積為約46萬(wàn)平方米，不包括停車場(chǎng)在內(nèi)，項(xiàng)目的總建筑面積約為31萬(wàn)平方米。

　　該項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)西部的中央商業(yè)區(qū)核心區(qū)，緊鄰內(nèi)城湖泊金雞湖，靠近蘇州老城區(qū)，建成后將同時(shí)輻射蘇州工業(yè)園區(qū)（約70萬(wàn)居民）和老城區(qū)的人口，購(gòu)物中心將直接連接即將在明年運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線和未來(lái)的地鐵6號(hào)線。

　　凱德商用稱，7層樓的購(gòu)物中心總建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米，兩棟5A甲級(jí)寫(xiě)字摟總建筑面積達(dá)6萬(wàn)平方米。其中，購(gòu)物中心將提供適合中高層和高端消費(fèi)者需求的奢侈及高階時(shí)尚品牌，還將設(shè)家庭娛樂(lè)設(shè)施、超市、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)的溜冰場(chǎng)及電影院。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)由建筑事務(wù)所Benoy（貝諾）負(fù)責(zé)，項(xiàng)目將打造成蘇州核心的購(gòu)物區(qū)，以及中國(guó)華東地區(qū)最大、最好的綜合性購(gòu)物中心之一。“這個(gè)項(xiàng)目將成為蘇州以及中國(guó)華東地區(qū)的購(gòu)物和餐飲地標(biāo)。”凱德商用總裁林明志說(shuō)。

　　在具體的投資方面，包括土地成本在內(nèi)，項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本預(yù)計(jì)約67.4億人民幣，以50%的有效股份計(jì)算，凱德商用承擔(dān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本總計(jì)約為33.7億人民幣。

　　林明志還表示，蘇州是中國(guó)僅次于上海的第二大工業(yè)城市，零售銷售額增長(zhǎng)率超過(guò)國(guó)內(nèi)平均水平。此前他曾稱，購(gòu)物中心在中國(guó)尤其是在二三線城市的巨大增長(zhǎng)潛力，而住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫措施將使零售商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)反映更加理性化的估值和價(jià)格，提供項(xiàng)目收購(gòu)機(jī)會(huì)。

　　據(jù)悉，這個(gè)位于蘇州工業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目是凱德商用在蘇州的首個(gè)項(xiàng)目，加上這個(gè)項(xiàng)目，凱德商用在華東的購(gòu)物中心增加至12個(gè)，在中國(guó)的項(xiàng)目總數(shù)則增至55個(gè)。

　　中國(guó)、新加坡合作項(xiàng)目

　　凱德商用此次與金雞湖城發(fā)將合資開(kāi)發(fā)及擁有的項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)，而蘇州工業(yè)園區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間最早的合作項(xiàng)目。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)于1994年2月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，同年5月實(shí)施啟動(dòng)，園區(qū)行政區(qū)劃288平方公里，其中，中新合作區(qū)80平方公里，下轄三個(gè)鎮(zhèn)，戶籍人口35.2萬(wàn)，常住人口69.5萬(wàn)。

　　得益于中新合作和共同開(kāi)發(fā)新機(jī)制的引入，新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共管理經(jīng)驗(yàn)的借鑒，以及政策的支持，較高的招商聲譽(yù)和快速輸入的外部資源，蘇州工業(yè)園區(qū)從1000多個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中后來(lái)居上，目前的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增幅超過(guò)30%，綜合發(fā)展指數(shù)位居國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)第二位。

　　而此次新加坡商業(yè)地產(chǎn)公司凱德商用順利入駐蘇州工業(yè)園區(qū)，簽下大體量購(gòu)物中心和兩座辦公樓，也可以說(shuō)與蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作的背景有一定的關(guān)系。

　　有蘇州業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目所在地塊是蘇州工業(yè)園區(qū)最核心，地理位置最好的一個(gè)地塊，體量達(dá)100多萬(wàn)平方米，周邊有一個(gè)很大的高端住宅區(qū)，發(fā)展前景看好。但是，作為蘇州工業(yè)園區(qū)的土地運(yùn)營(yíng)商，金雞湖城發(fā)缺少資金，大型綜合體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不強(qiáng)，需要另外的戰(zhàn)略合作伙伴。

　　這些戰(zhàn)略伙伴，可以是凱德商用，也可以是一些有商業(yè)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)的港資公司，如和記黃埔、恒基等。該人士透露，去年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔、恒隆地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)，包括嘉里建設(shè)，都來(lái)看過(guò)，并和有關(guān)方面談過(guò)這個(gè)地塊，但是都沒(méi)有談成。對(duì)此，其認(rèn)為凱德商用簽下該項(xiàng)目，“有可能是中國(guó)和新加坡操作的一個(gè)單子，與新加坡政府有關(guān)系”。

　　他續(xù)稱，目前這種市場(chǎng)狀況下，整個(gè)地產(chǎn)的形勢(shì)不是很好，而工業(yè)園區(qū)的供應(yīng)量很大，“為什么是凱德商用進(jìn)來(lái)，有可能是中國(guó)和新加坡政府牽的線。另外，凱德商用確實(shí)有很強(qiáng)的資金和運(yùn)營(yíng)能力，一般的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這樣的實(shí)力去做這種項(xiàng)目。”