盤(pán)點(diǎn)這兩年深圳商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，不難看出，許多知名項(xiàng)目都由一些傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商所為，比如京基和星河。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 細(xì)察行業(yè)近期動(dòng)態(tài)，不難發(fā)現(xiàn)深圳本土開(kāi)發(fā)商在往商業(yè)方面轉(zhuǎn)型的策略，逐漸已成了大家不約而同的共識(shí)，其中綠景、京基和星河尤為明顯。

　　10月23日，“綠景香頌產(chǎn)品暨佐鄰購(gòu)物中心商業(yè)品牌發(fā)布會(huì)”在綠景集團(tuán)總部NEO大廈舉辦，綠景集團(tuán)總裁郭兆斌、副總裁張梧峰等高管出席了活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)布會(huì)上，綠景正式推出了綠景香頌以及與之配套的“佐鄰”商業(yè)地產(chǎn)品牌。

　　據(jù)了解，綠景香頌花園位于龍華新城布龍路與民治大道交匯處，該項(xiàng)目屬于寶安區(qū)第一批批準(zhǔn)并公告的舊村改造工程。綠景地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，該項(xiàng)目為純住宅居住高層建筑和商住混合居住高層建筑，住宅共8棟32層建筑，預(yù)計(jì)11月底開(kāi)盤(pán)。

　　至于“佐鄰”商業(yè)品牌，按綠景規(guī)劃，佐鄰購(gòu)物中心將融合社區(qū)功能與商業(yè)配套等功能，其中覆蓋了購(gòu)物、娛樂(lè)、社交、文化等元素。

　　“佐鄰”綠景的商業(yè)地產(chǎn)　　

　　在發(fā)布會(huì)上，“佐鄰”購(gòu)物中心商業(yè)品牌同時(shí)還與華潤(rùn)萬(wàn)家、大地?cái)?shù)字影院、蘇寧電器、百勝餐飲、楊梅紅文化教育等相關(guān)品牌入駐商家簽約。

　　綠景資產(chǎn)管理有限公司品牌推廣總監(jiān)司覃對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，“佐鄰”的真正面世時(shí)間將在2012年年底或2013年年初，公司對(duì)該品牌的發(fā)展非常看好。據(jù)介紹，“佐鄰”是綠景專注于社區(qū)鄰里商業(yè)的購(gòu)物中心品牌，佐鄰購(gòu)物中心品牌將突破單一項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式。

　　綠景稱，將在未來(lái)三年內(nèi)，以每半年一家的開(kāi)發(fā)頻率在深圳地區(qū)陸續(xù)推出單個(gè)商業(yè)體量為5至7萬(wàn)平米的系列項(xiàng)目。其中包括佐鄰香頌購(gòu)物中心、佐鄰公館1866購(gòu)物中心、佐鄰虹灣購(gòu)物中心、佐鄰購(gòu)物中心沙嘴項(xiàng)目等六大項(xiàng)目。屆時(shí)，佐鄰品牌系列購(gòu)物中心總量將逾35萬(wàn)平方米。

　　與此同時(shí)，綠景近兩年來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)上的布局也非常明顯，其中就包括了NEO企業(yè)大廈和地處福田區(qū)的綠景錦江酒店。

　　資料顯示，NEO企業(yè)大道位于深南大道與香蜜湖立交的東南角，項(xiàng)目定位于5A甲級(jí)寫(xiě)字樓和高檔商業(yè)綜合體，總建筑面積為25萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓最高建筑高度為273米，目前是深圳中心西區(qū)體量最大和高度最高的綜合體項(xiàng)目。

　　綠景錦江酒店位于深圳福田區(qū)新洲南路與福強(qiáng)路交接處，是綠景旗下首個(gè)五星級(jí)酒店，酒店委托由上海錦江國(guó)際酒店管理集團(tuán)管理，于2011年5月份正式開(kāi)業(yè)。

　　作為最早成立于1995年的深圳本土企業(yè)，綠景此前專注于住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，目前涉足寫(xiě)字樓、酒店和購(gòu)物中心，都反映出綠景這些年積極往商業(yè)地產(chǎn)方面的轉(zhuǎn)型努力。

　　司覃對(duì)此表示：“往商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)展其實(shí)是一個(gè)全方面考慮，而且未來(lái)公司對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的定位基本將以持有為主，并且相信幾年內(nèi)公司商業(yè)項(xiàng)目的面積能突破百萬(wàn)平米。”

　　本土房企住宅轉(zhuǎn)型商業(yè)

　　盤(pán)點(diǎn)這兩年深圳商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，不難看出，許多知名項(xiàng)目都由一些傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商所為，比如京基和星河。

　　深圳目前的第一高樓“京基100”由京基集團(tuán)投資50億打造，該項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，高441.8米，共100層，項(xiàng)目建成共耗時(shí)近7年。

　　星河涉足商業(yè)地產(chǎn)最早于2004年，不過(guò)今年以來(lái)動(dòng)作最大。今年9月中旬，有消息指星河集團(tuán)已與日本的三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社接洽，并達(dá)成合作意向。

　　據(jù)接近消息人士指出，星河現(xiàn)時(shí)在深圳的幾個(gè)項(xiàng)目都是綜合體類型，星河希望將這些項(xiàng)目打造為高端的商業(yè)形態(tài)，而三井不動(dòng)產(chǎn)在東京乃至全球的商業(yè)領(lǐng)域都做得很好，因此星河希望能借助三井的經(jīng)驗(yàn)在商業(yè)地產(chǎn)方面進(jìn)行深度合作。

　　對(duì)于深圳本土房企目前紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，之前許多的深圳本土房企在拿地上是通過(guò)與城中村的改造，通過(guò)協(xié)議出讓的方式拿地，很少是通過(guò)招拍掛，而隨著深圳土地資源的稀缺，拿地越來(lái)越艱難，成本也水漲船高，因而開(kāi)發(fā)商們也都在及時(shí)調(diào)整策略。

　　“調(diào)整的話，往商業(yè)地產(chǎn)方面是個(gè)不錯(cuò)的選擇。以前是純住宅，賣完了就沒(méi)有了，現(xiàn)在增加了商業(yè)部分的持有，利潤(rùn)回報(bào)就變成長(zhǎng)期性的，同時(shí)還能夠享受增值的空間。比如綠景的NEO就是大部分持有，京基100是全部持有，星河在建的雅寶項(xiàng)目也是大部分持有。”林曉華表示。