中海地產(chǎn)于今年頭9個(gè)月完成銷(xiāo)售總額(包括合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)的銷(xiāo)售)約為713.4億港元，比去年同期增加54.7%。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳澤佳 10月18日，中海地產(chǎn)發(fā)布截至今年第三季度財(cái)務(wù)及業(yè)務(wù)回顧。

　　數(shù)據(jù)顯示，截止2011年9月30日止的九個(gè)月，中海地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為357.9億港元，增長(zhǎng)38.2%，經(jīng)營(yíng)溢利約為167.3億港元，增長(zhǎng)46.8%，營(yíng)業(yè)額和經(jīng)營(yíng)溢利對(duì)比去年同期都錄得顯著增長(zhǎng)。

　　另外，中海地產(chǎn)于今年頭9個(gè)月完成銷(xiāo)售總額(包括合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)的銷(xiāo)售)約為713.4億港元，比去年同期增加54.7%；對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售面積約為439萬(wàn)平方米，比去年周期增加22.1%。

　　財(cái)務(wù)方面，截止9月30日，中海的財(cái)務(wù)狀況理想，凈借貸水平為36.8%，可動(dòng)用的現(xiàn)金約為172.4億港元。

　　8、9月銷(xiāo)售逐漸回升

　　據(jù)了解，8月份中海房地產(chǎn)銷(xiāo)售額44.5港億元及銷(xiāo)售面積33.2萬(wàn)平方米，同比分別下降11.2%和12.9%。

　　今年首8個(gè)月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額647.4億港元，同比增長(zhǎng)70.1%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積389.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%。

　　而中海最新業(yè)績(jī)顯示，其9月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額66億港元及銷(xiāo)售面積49.2萬(wàn)平方米，同比分別下降了18.0%和13.2%，環(huán)比增長(zhǎng)分別為48.4%和48.3%。

　　中海方面表示，8月份，北方區(qū)銷(xiāo)售額達(dá)16.97億港元，同比增長(zhǎng)24.96%，銷(xiāo)售面積為15.81萬(wàn)平方米，同比下跌1.68%。西部地區(qū)銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)幅度最快，其銷(xiāo)售額達(dá)6.76億港元，同比增長(zhǎng)45.38%，銷(xiāo)售面積則達(dá)6.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.15%。

　　而9月份，珠三角地區(qū)為銷(xiāo)售額最多的地區(qū)，其銷(xiāo)售額達(dá)17.5億港元，同比增長(zhǎng)9.9%，北方區(qū)為銷(xiāo)售面積最多的地區(qū)，銷(xiāo)售面積為14.7萬(wàn)平方米，但同比下降9.8%。

　　環(huán)渤海地區(qū)則為銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，其銷(xiāo)售額達(dá)9.29億港元，同比增長(zhǎng)85.4%，銷(xiāo)售面積則達(dá)7.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)401.9%。

　　顯而易見(jiàn)，從8、9月的業(yè)績(jī)情況來(lái)看，中海的銷(xiāo)售反彈十分顯著，回升趨勢(shì)逐漸變強(qiáng)。

　　輝立證券分析師陳耕認(rèn)為，中海以這樣的銷(xiāo)售速度，要完成今年800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)是沒(méi)有問(wèn)題的，中海入賬增長(zhǎng)比較快。

　　其實(shí)，中海董事局主席孔慶平曾表示，公司前7個(gè)月已完成600億港元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，今年完成之前設(shè)定的全年800億港元銷(xiāo)售目標(biāo)是沒(méi)有疑問(wèn)的。

　　繼續(xù)拿地商業(yè)項(xiàng)目相繼入市

　　三季報(bào)還披露，于報(bào)告期內(nèi)，中海在廈門(mén)、廣州和西安共購(gòu)入4幅土地，新增可開(kāi)發(fā)面積約為167萬(wàn)平方米；聯(lián)營(yíng)公司中海宏洋在蘭州和吉林共購(gòu)入3幅土地，新增開(kāi)發(fā)面積約為486,500平方米。于9月底中海的土地儲(chǔ)備約為3,670萬(wàn)平方米，中海宏洋的土地儲(chǔ)備約為630萬(wàn)平方米。

　　中海表示，仍將繼續(xù)伺機(jī)增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

　　陳耕對(duì)此分析道，中海的實(shí)力相對(duì)于其他同行來(lái)說(shuō)，還是有一定優(yōu)勢(shì)的。在如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上，中海拿地還是比較穩(wěn)定的。

　　對(duì)于中海下一季度的動(dòng)作，陳耕認(rèn)為，中?？赡軙?huì)加大行業(yè)間并購(gòu)的步伐，收購(gòu)一些項(xiàng)目股權(quán)以擴(kuò)大自己的經(jīng)營(yíng)范圍。他指出，在市場(chǎng)上，具有真正并購(gòu)實(shí)力的公司其實(shí)并不多，中海是少數(shù)中的一員。

　　另外，據(jù)相關(guān)媒體10月18日?qǐng)?bào)道，中海將于下月推出購(gòu)物中心品牌“環(huán)宇城·UNIMALL”。

　　中海地產(chǎn)人士表示，公司將重點(diǎn)發(fā)展首批五座環(huán)宇城購(gòu)物中心，分別位于南京、沈陽(yáng)、濟(jì)南、天津及珠海。環(huán)宇城集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、教育、文化等多種消費(fèi)功能于一體，定位為滿(mǎn)足都市人群時(shí)尚生活方式為主的綜合性購(gòu)物中心。

　　與此同時(shí)，中海地產(chǎn)也將繼續(xù)完善其辦公樓宇產(chǎn)品體系。

　　此前，亦有中海相關(guān)人士向觀(guān)點(diǎn)新媒體透露，中海旗下的商業(yè)購(gòu)物中心將在后年有大體量項(xiàng)目繼續(xù)入市，而從明年開(kāi)始，這些項(xiàng)目將先后進(jìn)入招商階段。