從數據看，房地產價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，房地產價格出現了松動。

　　觀點網 見習編輯 李欣鞠 10月18日，國家統計局發(fā)布三季度宏觀經濟數據。今年首9月，全國商品房銷售額39312億元，同比增長23.2%。其中住宅銷售32694億元，同比增長21.2%。

　　在持續(xù)的調控下，房地產價格已經出現了松動，9月份價格環(huán)比下降的城市有17個，比8月新增1個。

　　不過，“十一”過后的第一周，根據機構報告，北京、上海、廣州、深圳等多個城市的新建商品房銷量出現恢復性增長，又增加了房價走向的不確定性。

　　三季價格出現松動

　　統計局新聞發(fā)言人盛來運說，在房地產投資方面，從8、9月份的情況來看，雖然說仍在高位運行，但是9月份增長速度有所回落。

　　數據顯示，1-9月份，房地產的開發(fā)投資為44225億元，增長是32%，比1-8月份回落了1.2個百分點。其中，住宅投資31788億元，增長35.2%。

　　盛來運還稱，房地產投資性的需求，特別是投機性的需求得到遏制，這幾個月房地產的銷售量在繼續(xù)下降。

　　1-9月份，房地產的銷售面積同比增長12.9%至71289萬平方米，比1-8月份回落了0.7個百分點。住宅銷售面積則同比增長12.1%，至63604萬平方米。

　　住宅施工面積為353099萬平方米，同比增長28.1%；新開工面積114480萬平方米，同比增長21.3%；竣工面積34845萬平方米，同比增長16.6%。

　　盛來運說，房地產的價格出現了松動，房地產前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。9月份新建商品房的價格，比8月份環(huán)比下降的城市在繼續(xù)增加。另外，9月份房地產新建商品房的價格指數比去年同比增長幅度回落的城市也在增加。

　　在統計的70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，比8月新增1個。持平的城市有29個，北京？上海？廣州？深圳也在其中。而在環(huán)比價格上漲的24個城市中，漲幅均未超過0.3%。

　　同比去年，9月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市只有溫州1個。漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增加了4個。

　　而1-9月份，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源61947億元，同比增長22.7%。9月份，全國房地產開發(fā)景氣指數為100.41。

　　黃金周節(jié)后恢復性增長

　　盛來運說，從數據看，房地產價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，房地產價格出現了松動，房地產調控取得積極成效。

　　受調控等因素的影響，作為傳統的銷售旺季，今年“十一”期間樓市卻比較冷清，多個城市的成交量出現了同比大幅下跌，深圳的新房成交僅為去年同期的一成。

　　不過，根據研究機構發(fā)布的最新一周(10月10日-10月16日)的房地產數據，北京、上海、廣州、深圳等多個城市新建商品房銷量出現恢復性增長。

　　國信證券的房地產行業(yè)分析報告指出，多數城市銷量恢復至節(jié)前水平，其中，長三角和內陸地區(qū)表現較好，平均環(huán)比增幅達97%和86%。

　　國金證券的數據顯示，一線城市成交回升明顯，北京成交11.2萬平方米，環(huán)比上升13%；上海成交25.3萬平方米，環(huán)比上升85%；深圳成交4.3萬平方米，環(huán)比上升15%。

　　其重點監(jiān)測的二、三線城市僅有惠州成交環(huán)比下降，降幅為12%，其余城市成交全部回升，平均升幅101%。成交升幅在100%以上的有9個城市，其中大連、溫州和南京升幅最高，分別為220%、219%和204%。

　　在這個房地產市場調控的關鍵時期，房地產價格出現了松動不久，成交量就有所回升，房價走向又將如何？

　　顯然，誰也無法作出準確的預測。目前可以確定的是，政府對于房地產調控還是沒有松動，博弈還在繼續(xù)。

　　10月11日，佛山市住建局宣布放寬限購令，然而在短短12個小時內，該通知還未正式實施即被佛山市有關方面宣布暫緩執(zhí)行，再度向市場傳達了緊縮政策短期絕無可能放松的信息。

　　此外，首套房利率已經從7月份的基準利率上浮至目前的1.1~1.2倍左右，部分銀行甚至將利率提至1.3~1.4倍。而上漲利率后，會使剛需購房者的觀望情緒加重。