青島嘉凱城項目體量大，目前開發(fā)資金緊張，需要引進(jìn)外部的力量，共同投資，分擔(dān)風(fēng)險。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 9月29日，嘉凱城公布青島嘉凱城單一信托處理方案，宣布同意其全資子公司嘉凱城集團中凱有限公司放棄7.5億份優(yōu)先級理財產(chǎn)品的受讓權(quán)。

　　并與浙江省浙信房地產(chǎn)有限公司、青島百通城市建設(shè)集團股份有限公司合作共同委托中凱受讓信托項下全部信托受益權(quán)，通過信托財產(chǎn)分配，三方取得青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相應(yīng)股權(quán)。

　　根據(jù)該方案，青島嘉凱城的最終股權(quán)結(jié)構(gòu)為：嘉凱城占51%，浙信占35%，百通占14%。

　　信托退出股權(quán)交易

　　據(jù)該公告介紹，建行青島分行于2010年4月發(fā)行了共計10億元的“乾元一號”青島嘉凱城項目股權(quán)投資類人民幣理財產(chǎn)品（其中7.5億元優(yōu)先級理財產(chǎn)品由社會投資者認(rèn)購、2.5億元次級理財產(chǎn)品由中凱和百通按7：3比例認(rèn)購）。

　　而后，建行青島分行委托中信信托成立存續(xù)期18個月的“建行青島市分行-青島嘉凱城股權(quán)投資單一資金信托”，并委托中信信托將10億元用于對青島嘉凱城增資，中信信托持有青島嘉凱城83.33%的股權(quán)。

　　該筆信托已于今年9月30日到期，并約定于到期日社會投資者認(rèn)購的優(yōu)先級理財產(chǎn)品7.5億元由嘉凱城、百通委托中凱受讓。

　　對此，嘉凱城日前宣布放棄上述理財產(chǎn)品的受讓權(quán)，同意由嘉凱城出資4.72億元、浙信出資4.2億元、百通出資1.08億元，共同委托中凱受讓信托項下全部信托受益權(quán)，通過信托財產(chǎn)分配，三方獲得相應(yīng)的股權(quán)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，“乾元一號”是一種銀行理財產(chǎn)品，就目前整個投資市場來看，此類產(chǎn)品表現(xiàn)還是比較好的，特別是它的變現(xiàn)速度比較快。

　　在房地產(chǎn)商手中有閑散資金時，企業(yè)就會考慮這些資金的時間收益，出于資金增值的需求，開發(fā)商會選擇此類銀行理財產(chǎn)品也是正常的。

　　該業(yè)內(nèi)人士續(xù)稱，現(xiàn)時嘉凱城放棄受讓權(quán)，引入浙信、百通合作應(yīng)該主要是出于資金方面的考慮。青島項目體量大，目前開發(fā)資金緊張，需要引進(jìn)外部的力量，共同投資，分擔(dān)風(fēng)險。

　　資料顯示，浙信的控股股東為浙江省能源集團有限公司，實際控制人為浙江省國資委。

　　其中，浙江能源集團注冊資本100億元，主要從事浙江省屬發(fā)電企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，投資建設(shè)、煤炭流通經(jīng)營和浙江省天然氣的開發(fā)利用，其總資產(chǎn)位列浙江省屬國有企業(yè)之首。

　　浙江能源集團方面表示，此次借浙信以股權(quán)形式參與青島嘉凱城項目，一方面是對嘉凱城青島項目經(jīng)營模式和項目前景的肯定，另一方面也是與嘉凱城實行全面戰(zhàn)略合作的開始。

　　青島大盤國資補血

　　嘉凱城有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，青島嘉凱城項目作為嘉凱城集團運營模式的示范項目，在進(jìn)行信托股權(quán)增資之初就對信托退出時的股權(quán)結(jié)構(gòu)交易進(jìn)行了方案設(shè)計，此次交易結(jié)構(gòu)是嘉凱城未來戰(zhàn)略發(fā)展的安排。

　　“該舊改項目除去安置房以及保障房部分，總建筑面積也將達(dá)到150萬平方米，是嘉凱城迄今為止運作的最大樓盤。”嘉凱城相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

　　去年9月份，青島嘉凱城以37億元競得位于青島市區(qū)北部、李滄區(qū)的西北部，臥狼山、老虎山交接的區(qū)域的三個舊改項目，正式進(jìn)入青島市場。

　　數(shù)據(jù)披露，該項目總出讓面積為120.39萬平方米，總建筑面積為193萬平方米。而截至今年6月底，嘉凱城儲備項目累計土地面積近739.82萬平方米，其中權(quán)益建筑面積480.75萬平方米。青島項目占到其總的土地儲備面積的四分之一。

　　據(jù)了解，該項目是青島市政府確定的2010年“兩改”項目之一，涉及拆遷居民1900戶，住宅拆遷建筑面積約30.3萬平方米。

　　嘉凱城方面透露，根據(jù)規(guī)劃，嘉凱城還需完成32.8萬平米的安置房建設(shè)。保障房部分是政府代建工程，建成后的廉租房將按3793元/平方米的價格由政府回購，經(jīng)濟適用房按規(guī)定由市住房保障中心指導(dǎo)銷售。

　　除去了安置房以及保障性住房以外，項目剩余大約150萬平方米的建筑面積可供嘉凱城施展。在這片土地上面，除了商品房以外，嘉凱城還將要建多所學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院等，同時配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及衛(wèi)生站、文化活動站、社區(qū)服務(wù)中心、綜合超市等配套服務(wù)設(shè)施。

　　同時，在這個規(guī)劃的新城區(qū)內(nèi)，嘉凱城將建一個總建筑面積10萬余平方米、高30多層的地標(biāo)性城市綜合體，業(yè)態(tài)包括商場以及星級酒店。

　　據(jù)相關(guān)銷售人員介紹，青島嘉凱城一期項目青島時代城主要包括高層以及別墅，高層主要以55-270平方米戶型為主，將于10月底11月初開盤，別墅共約32棟175戶，預(yù)計將于今年年底到明年年初開盤。