胡在新表示，業(yè)績回落的主要原因是因為9月份公司的推盤項目減少所致，與政策調(diào)控帶來的影響倒不是很大。

　　觀點網(wǎng) 李寧 今年的“金九銀十”沒有如期而至，而各地成交量普遍慘跌的背后是開發(fā)商的業(yè)績下滑，即使是央企中數(shù)一數(shù)二的保利地產(chǎn)似乎也未能避免。從保利近兩個月的銷售情況同比來看，今年首次出現(xiàn)了回落情況。

　　10月11日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，9月份公司實現(xiàn)簽約面積58.75萬平方米，同比下降33.14%；實現(xiàn)簽約金額67.36億元，同比下降26.21%。

　　銷售連續(xù)兩月同比回落

　　就9月份銷售面積與簽約金額的同比雙雙回落，觀點新媒體第一時間連線了保利地產(chǎn)的副總經(jīng)理胡在新。

　　胡在新表示，業(yè)績回落的主要原因是因為9月份公司的推盤項目減少所致，與政策調(diào)控帶來的影響倒不是很大。

　　至于后期是否會加快推盤量，胡在新稱，“公司還是會按照正常的開發(fā)節(jié)奏來推售。”

　　事實上，算上9月，這已是保利今年以來首次出現(xiàn)的連續(xù)兩個月銷售同比回落。據(jù)了解，8月份，保利實現(xiàn)簽約面積52.94萬平方米，同比下降36.45%；實現(xiàn)簽約金額60.22億元，同比下降11.99%。

　　不過，保利方面當(dāng)時在接受觀點新媒體采訪時，曾經(jīng)表明8月份實際的認(rèn)購金額其實是有100多億，不過許多是集中在最后一周，因此從時間節(jié)點上，統(tǒng)計的簽約金額有一個時間差。

　　顯然，雖近兩月業(yè)績同比出現(xiàn)了回落，但保利在11日公告數(shù)據(jù)仍然顯示，今年1-9月份，保利共實現(xiàn)簽約面積499.28萬平方米，同比增長3.41%；實現(xiàn)簽約金額572.75億元，同比增長38.36%。

　　因此，胡在新在采訪中表示，目前公司在整體的發(fā)展策略上暫時并沒有什么變化。也強調(diào)，“在價格方面，公司基本上不會做調(diào)整”。

　　保利、融創(chuàng)首次合作拿地

　　業(yè)績發(fā)布的同時，保利還公布了9月份的拿地情況。公告稱，9月8日，保利全資子公司保利（重慶）投資實業(yè)有限公司通過拍賣方式取得重慶市九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)O分區(qū)三宗地塊，用地面積為92780平方米，規(guī)劃容積率面積為494067平方米，成交總價為14.7億元，溢價率為6.26%，樓面地價約2975元/平米，土地用途為商住用地。

　　值得一提的是，同樣在重慶，保利9月份所推售的江上明珠項目給予了大幅的折讓。9月6日，保利位于重慶江北區(qū)大石壩觀音橋鴻恩寺森林公園旁的江上明珠正式推售，主要有以洋房85-175㎡和70-146㎡，客戶可憑30萬元資產(chǎn)證明，辦理珍寶卡，享受交5萬抵20萬的開盤優(yōu)惠，照此計算，最高優(yōu)惠可達(dá)到58萬。

　　另一方面，該項目也是09年的前地王。2009年6月25日，保利地產(chǎn)以38.1億力壓萬科、龍湖等競爭對手競得，為當(dāng)時重慶的地王。該項目項目占地面積57.2萬平方米，建筑面積為125萬平方米。

　　除此之外，保利還在9月中旬以底價4.905億元競得位于東莞樟木頭鎮(zhèn)的5宗地塊。據(jù)了解，該5宗地塊總用地面積為33.27萬平方米，規(guī)劃容積率面積為46.54萬平方米，土地用途為商住用地。

　　9月16日，保利控股子公司天津保利融創(chuàng)投資有限公司通過掛牌方式取得天津市河西區(qū)解放南路與湘江道交口地塊，用地面積11.14萬為平方米，規(guī)劃容積率面積為32萬平方米，成交總價約為30億，土地用途為商住用地。

　　保利與融創(chuàng)一南一北兩巨頭的合作，尚屬首次。按保利天津副總經(jīng)理王希巖的解釋是，融創(chuàng)在天津的時間比較長，而保利周轉(zhuǎn)快、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系復(fù)制速度快。從財務(wù)角度相對而言，保利的資金更有保障一些，因為保利融資渠道、融資平臺更有特點。

　　王希巖還稱，合作對于保利而言是很正常的企業(yè)行為。之前，保利就曾分別與萬科、金融街、招商等有合作，目前房企合作也是行業(yè)的大趨勢。

　　而至于今后的拿地策略方面，胡在新此前向觀點新媒體表示到，主要將集中三個方面。一是公司產(chǎn)品的定位要符合目前市場的需求，應(yīng)以剛性需求為主。二是希望能夠在性價比方面更貼近市場。三是加快項目的銷售資金回籠。