當其他成員不需用款時，單個成員能夠獲得與房產(chǎn)抵押等值或更多的貸款額度，最大可獲得整個聯(lián)保組的全部授信額度。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)媒體10月10日報道，在當前中小房企融資困難、資金緊張的情況下，天津市湖北商會會長詹先華提出了一種新的融資模式——房產(chǎn)聯(lián)保模式。

　　該模式的運作方法為，若干會員企業(yè)把各自的房產(chǎn)集中起來組成一個共同資產(chǎn)包，以該資產(chǎn)包作抵押向銀行申請貸款，獲得一定授信額度。需要貸款時，會員企業(yè)根據(jù)自己所抵押的房產(chǎn)額度大小和同期其他成員的用款情況，從中提取授信額度。

　　詹先華認為，這種模式的最大特點在于，當其他成員不需用款時，單個成員能夠獲得與房產(chǎn)抵押等值或更多的貸款額度，最大可獲得整個聯(lián)保組的全部授信額度，遠超單個成員所抵押的房產(chǎn)總值。

　　目前，天津市湖北商會正與多家銀行進行探討，雙方討論的焦點集中在貸款利率、資金分配方式、風險控制等問題上。

　　報道稱，由于該模式在國內(nèi)尚屬首次，所以部分業(yè)內(nèi)人士表示擔憂。他們認為，此類模式需要企業(yè)間有非常好的誠信度和信任度，否則資金分配糾紛和違約風險將難以避免；同時，我國整體信用環(huán)境不好，企業(yè)與銀行之間的信息透明度不高，這使得該模式貸款風險很大，不好操作。

　　另據(jù)一位銀行界人士透露，這種模式缺乏普遍適用性，銀行做這項業(yè)務成本很大，除非它有普遍推廣的價值，不然很難展開。而且，房產(chǎn)其實也起不到化解風險的作用，一旦出現(xiàn)風險，法律會先保障貸款方的居住權，房產(chǎn)難以變現(xiàn)。