因?yàn)槭芟拶?gòu)的影響，消費(fèi)者將更加惜購(gòu)，所以堅(jiān)持高端精品路線的融創(chuàng)將頗多受益。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 10月9日，據(jù)某機(jī)構(gòu)《2011三季度北京住宅銷售額排行榜》顯示，融創(chuàng)北京西山壹號(hào)院項(xiàng)目以19.8億的銷售額位列榜首。

　　事實(shí)上，從6月底開(kāi)始銷售以來(lái)，融創(chuàng)西山壹號(hào)院7月已是北京樓市銷售亞軍， 8月銷售便躍居第一。

　　而這個(gè)在三季度屢屢領(lǐng)先于北京住宅市場(chǎng)的豪宅項(xiàng)目，也引起了業(yè)內(nèi)頗多的關(guān)注。

　　孫宏斌買的地

　　其實(shí)，西山壹號(hào)院項(xiàng)目從地塊的獲得開(kāi)始，就在不斷吸引著業(yè)內(nèi)的目光。

　　08年12月9日，首鋼融創(chuàng)以總價(jià)20.1億元競(jìng)得北京海淀西北旺新村三期（南）居住項(xiàng)目用地，高于掛牌價(jià)2.5億元，成為名噪一時(shí)的“地王”，樓面價(jià)達(dá)7000元/平方米。孫宏斌的大手筆，彼時(shí)一度被業(yè)界解讀為北京土地市場(chǎng)回暖的標(biāo)志。

　　然而，當(dāng)時(shí)該地塊的出讓并不順利。最早是在5月推出，卻因代征地現(xiàn)狀存在問(wèn)題而暫緩出讓；后于11月24日重新掛牌，最終為融創(chuàng)所得。而此時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目的擁有者首鋼融創(chuàng)也是剛剛才完成新的整合。

　　07年年初，融創(chuàng)受讓首鋼順馳50%的股權(quán)，首鋼順馳變身首鋼融創(chuàng)。

　　在經(jīng)過(guò)兩年多的開(kāi)發(fā)后，西山壹號(hào)院終于在今年6月底在北京面世，并且連續(xù)幾個(gè)月取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

　　今年8月中旬，擁有西山壹號(hào)院50%股權(quán)的首鋼于以14.5億元掛牌轉(zhuǎn)讓其所持有的首鋼融創(chuàng)的股權(quán)。

　　一個(gè)多月后，融創(chuàng)終以底價(jià)獲取了該項(xiàng)目剩余的50%的股權(quán)，全資完整持有了該項(xiàng)目。

　　對(duì)于西山壹號(hào)院的持續(xù)熱銷，融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)就認(rèn)為，因?yàn)槭芟拶?gòu)的影響，消費(fèi)者將更加惜購(gòu)，所以堅(jiān)持高端精品路線的融創(chuàng)將頗多受益。

　　而其掌門人孫宏斌就稱：“感謝宏觀調(diào)控、歡迎宏觀調(diào)控。”

　　豪宅的煉成

　　事實(shí)上，就在融創(chuàng)宣布100%控股西山壹號(hào)院項(xiàng)目后，市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)高盛和海通國(guó)際都相繼發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告，將融創(chuàng)評(píng)級(jí)上調(diào)為“買入”評(píng)級(jí)，以體現(xiàn)市場(chǎng)認(rèn)為全資擁有該項(xiàng)目對(duì)融創(chuàng)的利好。

　　據(jù)海通國(guó)際9月30日《市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)》顯示，在6月底開(kāi)始預(yù)售后，西山壹號(hào)院的回款已約20億元。

　　海通國(guó)際分析員侯凌中分析，該項(xiàng)目均價(jià)4萬(wàn)元/平方米，毛利潤(rùn)可達(dá)60%。同時(shí)，由于北京高端住宅項(xiàng)目逐漸稀缺，融創(chuàng)西山壹號(hào)院項(xiàng)目未來(lái)三年的銷售額可達(dá)150-170億元，凈利潤(rùn)在40-60億元。

　　或許正是基于上述判斷，融創(chuàng)才會(huì)在10月里繼續(xù)在北京推出一個(gè)類似的全新項(xiàng)目“長(zhǎng)灘壹號(hào)”，而該項(xiàng)目被認(rèn)為是融創(chuàng)在西山壹號(hào)院項(xiàng)目后在北京豪宅市場(chǎng)的后繼者。

　　北京一市場(chǎng)人士就指出，融創(chuàng)西山壹號(hào)院之所以三季度熱銷，主要有這樣兩個(gè)原因：

　　第一，項(xiàng)目位于西山附近，西邊供應(yīng)少，沒(méi)有其他產(chǎn)品與之相競(jìng)爭(zhēng)，占據(jù)“稀缺供應(yīng)性”這個(gè)優(yōu)勢(shì)，這與當(dāng)時(shí)龍湖唐寧ONE開(kāi)盤熱銷相似；第二，作為高端產(chǎn)品，賴特風(fēng)格的融創(chuàng)西山壹號(hào)院品質(zhì)感不錯(cuò)。

　　不過(guò)她也強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在北京整個(gè)高端住宅及豪宅市場(chǎng)情況尚處低潮。該人士舉例稱，往年的銷售冠軍至少也是三四十億的銷售，而現(xiàn)在的冠軍西山壹號(hào)院的銷售則不足20億。

　　據(jù)介紹，目前在西山壹號(hào)院旁邊，五礦萬(wàn)科的如園項(xiàng)目也即將于11月入市，項(xiàng)目均價(jià)5.5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平米，這亦將對(duì)融創(chuàng)西山壹號(hào)院項(xiàng)目后期產(chǎn)品的推出帶來(lái)一定的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月北京別墅市場(chǎng)計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目將有13個(gè)，其中以億城燕西華府、融創(chuàng)長(zhǎng)灘壹號(hào)為代表的純新盤就有7個(gè)。

　　“在限購(gòu)不放松的情況下，接下來(lái)的銷售將以項(xiàng)目品質(zhì)為主，無(wú)論是高端住宅還是豪宅更加趨向于高密度方向發(fā)展，聯(lián)排、疊拼等產(chǎn)品不斷增加。”該人士稱。