公司早在今年年初就預測到調控不會放松，因此提前進行了兩次的融資，所以目前并不缺錢，暫時也不會有融資的需求。

　　觀點網(wǎng) 李寧 按全年150億元的銷售值，佳兆業(yè)此刻已然完成了2/3，后50億似乎也成竹在握，而面對整個行業(yè)愈發(fā)嚴重的資金緊繃現(xiàn)狀，佳兆業(yè)表示 “不缺錢”。

　　前九月累計合約銷售額103億

　　近日，佳兆業(yè)集團公布9月份的銷售業(yè)績稱，9月份公司實現(xiàn)合約銷售為20億元人民幣，按年上漲219%；合約銷售面積為38.5萬平方米，按年增加451%，平均售價為每平方米5175元。

　　截止今年9月底，佳兆業(yè)已實現(xiàn)累計合約銷售額人民幣103億元，同比增長48%。合約銷售面積達約160萬平方米，同比增長174%。

　　按今年150億元的銷售目標，佳兆業(yè)已經(jīng)完成了2/3。對此，佳兆業(yè)集團內部人士向觀點新媒體表示，主要是由于今年以來公司一直都堅持做剛性需求的產品，所以產品一經(jīng)推出都取得了不錯的銷售。按照目前的銷售進度，公司對完成全年目標非常有信心。

　　該人士續(xù)稱，整個9月份，佳兆業(yè)共推出了9個項目，其中包括了三個新盤項目。分布是東莞水岸豪門、惠州東江新城以及南充君匯上品，并且這些新項目也取得了較好的成績。

　　據(jù)了解，在三個新盤項目中，最引人關注的莫過于惠州東江新城，緣由是該項目的體量龐大。

　　公開資料顯示，東江新城占地約3000畝，規(guī)劃建筑面積約400萬平方米，是華南開發(fā)規(guī)模最大的新盤項目之一。首期開發(fā)為低密度純別墅區(qū)，占地28萬平方米，建面約15萬平方米，其中住宅面積約為8萬平方米。

　　另外6個項目，還包括了營口龍灣、常州鳳凰湖一號、江陰長涇水岸華府、長沙水岸新都和水岸新都。

　　9個項目基本上覆蓋了全國的主要經(jīng)濟區(qū)，佳兆業(yè)也宣稱，在項目的銷售分布中，成渝地區(qū)占到33%，長三角地區(qū)和珠三角區(qū)域分別為25%、23%，中部地區(qū)為12%，而環(huán)渤海地區(qū)則占7%。

　　對于這樣的銷售分布，前述內部人士也稱，“之前公司的項目大都集中在長三角和珠三角區(qū)域，目前公司在銷售策略上已經(jīng)完成了轉變，在不同的區(qū)域都有項目，這樣便于平攤風險，因為太過于集中反而會受政策影響而導致風險上升。”

　　的確如此，從第一季度佳兆業(yè)的銷售分布顯示，有53%都集中在長三角，近20%是集中在珠三角。

　　雖然取得了較好的業(yè)績，但另一方面，佳兆業(yè)的合約銷售平均售價比去年同期下降了46%，每平方米為6425元。對此，佳兆業(yè)表示，主要是是由于非一線城市的銷售貢獻，而該些地區(qū)的平均售價一般較低。

　　上述內部人士亦稱，實際上，目前佳兆業(yè)的產品分布主要集中在二三線城市，并且產品線大多是剛需型的，價格符合當?shù)氐膶嶋H情況，因此平均售價有所降低也很正常。

　　“不差錢”持續(xù)場外增持回購股權

　　該人士還表示，佳兆業(yè)今后拿地的重點還將集中在二三四線城市，但公司目前沒有詳細的拿地計劃，具體將根據(jù)不同地塊的位置以及成本來考慮。

　　面對當前宏觀調控所帶來的銀根進一步緊縮，地產企業(yè)資金鏈逐步緊繃的現(xiàn)狀。談及目前佳兆業(yè)的資金流狀況，該內部人士表示，公司早在今年年初就預測到調控不會放松，因此提前進行了兩次的融資，所以目前并不缺錢，暫時也不會有融資的需求。

　　據(jù)悉，1月20日，佳兆業(yè)集團發(fā)布公告稱，公司與華人置業(yè)集團于1月19日訂立認購協(xié)議，華人置業(yè)同意認購及支付佳兆業(yè)將予發(fā)行的本金總額為20億元人民幣，以美元結算的優(yōu)先有抵押擔保債券，債券按年利率8.5厘計算，該債券將于2014年到期。

　　5月23日晚，佳兆業(yè)再發(fā)公告稱，公司將發(fā)行本金總額3億美元的額外2015年到期13.5%優(yōu)先票據(jù)，并于公告日與認購人簽訂認購協(xié)議。

　　公告當時顯示，華人置業(yè)集團作為第一認購人，分別認購佳兆業(yè)此次發(fā)行美元債券9000萬美元及6000萬美元，余下1.5億美元則由第二認購人華人置業(yè)主席劉鑾雄認購。

　　兩次的債券融資，成本雖頗高，但佳兆業(yè)繼續(xù)積極進行場外回購以及增持股權。 5月12日，佳兆業(yè)宣布，公司最大股東郭英成(公司主席)及其家族透過大正投資有限公司增持1240萬股佳兆業(yè)股份，平均價為2.808港元。

　　8月29日，佳兆業(yè)通過場外交易市場回購了將于2015年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)，總金額為200萬美元，并于9月5日結算。結算后，上述票據(jù)予以注銷，未贖回的票據(jù)本金額為6.48億美元。

　　9月份，郭英成及其家族，再次透過大正投資有限公司及大豐投資有限公司名義數(shù)次在公開市場上購買公司股份。截至9月30日，郭氏家族于佳兆業(yè)的持股比例已由62.23%增加至62.33%。