盛高置地的銷售一直疲弱，因?yàn)槠湓诤诵氖袌?chǎng)上海之外的市場(chǎng)面臨執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)、公司規(guī)模較小以及較高的項(xiàng)目集中度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月30日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)宣布，將盛高置地(控股)有限公司的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)由“BB-”下調(diào)至“B+”，將其未到期優(yōu)先無擔(dān)保債券的債務(wù)評(píng)級(jí)由“B+”下調(diào)至“B”。與此同時(shí)，將該公司大中華區(qū)信用體系長(zhǎng)期發(fā)債人評(píng)級(jí)和大中華區(qū)體系債務(wù)評(píng)級(jí)分別由“cnBB+”和“cnBB”下調(diào)至“cnBB”和“cnBB-”。并將上述所有評(píng)級(jí)于8月31日列入負(fù)面信用觀察名單。

　　對(duì)于該次評(píng)定結(jié)果，標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師陸楓表示，因其房地產(chǎn)銷售的執(zhí)行情況較差，預(yù)計(jì)該公司未來12個(gè)月現(xiàn)金流可能將繼續(xù)疲弱，杠桿率將保持高位。“將所有評(píng)級(jí)繼續(xù)列入負(fù)面信用觀察名單反映了公司解決違反貸款契約規(guī)定的不確定性。”

　　標(biāo)普認(rèn)為，盛高置地的銷售一直疲弱，因?yàn)槠湓诤诵氖袌?chǎng)上海之外的市場(chǎng)面臨執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)、公司規(guī)模較小以及較高的項(xiàng)目集中度。該公司今年上半年合同銷售額16.69億元人民幣，不足其修訂后的全年銷售目標(biāo)的30%。

　　對(duì)此，標(biāo)普分析稱，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景糟糕以及限購(gòu)壓制購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)該公司實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性不大。

　　因銷售疲弱以及借款增加，標(biāo)普預(yù)計(jì)，盛高置地的資本結(jié)構(gòu)在未來2年將繼續(xù)處于壓力之下，并將繼續(xù)借債來支持建設(shè)支出和支付土地出讓金。

　　數(shù)據(jù)披露，截止2011年6月30日，該公司債務(wù)總額為65.4億元人民幣，較上年同期增長(zhǎng)10%。標(biāo)普預(yù)計(jì)2011年盛高置地息稅及折舊攤銷前利潤(rùn)利息覆蓋比率將低于3倍，債務(wù)總額與息稅及折舊攤銷前利潤(rùn)比率將高于5倍。

　　在流動(dòng)性方面，標(biāo)普認(rèn)為，盛高置地的流動(dòng)性低于適當(dāng)水平，并預(yù)計(jì)2012年其流動(dòng)性資源可能不足以滿足流動(dòng)性用途。截止2011年6月30日，盛高置地違反其5億港元海外貸款的部分契約條款。據(jù)了解，該公司已經(jīng)向借款人申請(qǐng)豁免，初步反饋意見是積極的。

　　陸楓續(xù)稱：“我們計(jì)劃在未來3個(gè)月內(nèi)將其評(píng)級(jí)移出信用觀察名單，因?yàn)楣具`反契約條款規(guī)定的問題到時(shí)應(yīng)已解決。隨后我們將重新評(píng)估公司的流動(dòng)性狀況。”