在銷售面積下跌的情況下，銷售額反而增長反映了整體市場價格的上升，一線城市表現(xiàn)更為顯著。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 “2012財年新世界中國的推貨量，至少會維持今年的銷售量。”新世界中國地產(chǎn)有限公司主席兼董事總經(jīng)理鄭家純于9月29日全年業(yè)績新聞發(fā)布會上指出。

　　9月29日，新世界中國發(fā)布2010至2011財政年度業(yè)績，報告指出，截至今年6月末，公司總銷售樓面面積106.5萬平方米，實現(xiàn)銷售額人民幣133.25億元，分別同比下跌19%及增加31%。

　　新世界中國認為，在銷售面積下跌的情況下，銷售額反而增長反映了整體市場價格的上升，并以北京、上海和廣州等一線城市表現(xiàn)的更為顯著。

　　內(nèi)地成績單

　　報告期內(nèi)，新世界中國共實現(xiàn)純利31.46億港元，其中核心利潤為29.03億港元，環(huán)比分別增長19%及41%。

　　新世界中國稱，純利大幅增長主要因為期內(nèi)物業(yè)銷售、酒店經(jīng)營的業(yè)績改善以及因人民幣升值約5%而確認的匯兌收益。

　　此外，新世界中國上年度物業(yè)銷售量達130.7萬平方米，同比增長26%，銷售額為129.71億港元，增長63%；經(jīng)營溢利為39.93億港元，環(huán)比增長175%。

　　報告指出，溢利大幅增長由于銷售量的增加和整體毛利率的改善，物業(yè)銷售整體毛利率增長7個百分點達到33%。

　　公告還顯示，報告期內(nèi)，新世界中國在洛陽、鞍山、上海、武漢、成都、廣州及貴陽新完成10個物業(yè)發(fā)展項目，總體樓面面積為136.42萬平方米，按年上升86%。

　　新世界中國計劃，2012年財年分別在武漢、長沙、成都、貴陽、廣州等城市完成11個新項目，總體樓面面積為139.86萬平方米。

　　談及對目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的看法，鄭家純于當天發(fā)布會上指出，由于國內(nèi)部分城市樓市的漲幅太厲害，諸如限購令的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施陸續(xù)出臺，而且很嚴格。這反映了國內(nèi)政府主要還是關(guān)注樓價問題，如果個別城市樓價有所反應，政府的限購或者某些措施達到某種程度上的目的，且樓市維持合理水平，調(diào)控會慢慢松下來。

　　“主要還是看整體經(jīng)濟的發(fā)展及樓市本身整體的發(fā)展，政府出臺這些措施最主要的目的是希望樓價能穩(wěn)定下來，不要出現(xiàn)大起大落的情況，尤其是大升令市民無法負擔。如果措施達到最大目的，就會慢慢變松，我覺得不用太擔心。”鄭家純稱。

　　鄭家純釋疑

　　較早前，廣州新世界狀告政府一事鬧得沸沸揚揚。作為廣州首例開發(fā)商狀告政府的訴訟，于今年7月11日開庭，但至今沒有任何消息。

　　鄭家純指出，廣州新世界與政府打官司是個誤會，那只是管理問題上的糾紛，而不是狀告政府。

　　今年5月20日，新世界中國地產(chǎn)以其子公司廣州新華晨房地產(chǎn)有限公司的名義，將廣州市政府告上法庭，廣州新世界東逸花園業(yè)主籌備委員會的4名成員則作為“第三人”。

　　據(jù)了解，廣州新世界東逸花園是一個有1525戶業(yè)主的大型社區(qū)，新華晨公司系小區(qū)開發(fā)建設單位，糾紛的焦點是房屋專有面積如何計算直接影響到小區(qū)業(yè)委會能否成立。

　　“我覺得這是很小的事情，不是一個大問題。我們沒有可能狀告政府，我們不想告政府。（此事）可能是業(yè)主與發(fā)展商之間的糾紛，完全不是政府的問題，所以我希望不會把這件事渲染。”鄭家純稱。

　　此外，針對日前新世界發(fā)展和新世界百貨以14.6億元人民幣收購黑石旗下上海商業(yè)物業(yè)一事，鄭家純稱，該物業(yè)本身為百貨公司，新世界百貨決定把它買下來，主要是看中它所在的區(qū)域，認為有可為，而且新世界百貨本身也有足夠的現(xiàn)金。

　　資料顯示，新收購的物業(yè)位于上海市普陀區(qū)長壽路155號，名為調(diào)頻壹廣場(Channel1)，主要做零售發(fā)展業(yè)務，總樓面面積約4.2萬平方米，共六層，建筑面積約5萬平方米。

　　鄭家純稱，未來新世界百貨還會發(fā)展多個項目，因為不排除未來也會采取收購的方式增加項目。

　　鄭家純另透露，目前公司暫時沒有考慮將酒店物業(yè)分拆上市的打算。