未來十年房地產(chǎn)市場本身還會有增長，市場空間還有，但速度一定是下降。

　　2011城市觀點(diǎn)論壇長沙行·現(xiàn)場快訊：2011年9月23日上午，建設(shè)部政策研究中心秦虹女士在“2011城市觀點(diǎn)論壇長沙行”論壇上表示，未來十年房地產(chǎn)不可能復(fù)制和持續(xù)前十年的高速增長。

　　秦虹表示，首先，經(jīng)過十年的高速增長，未來基本不具備前十年的市場增長環(huán)境。國務(wù)院確定了“十二五”GDP增長速度是7%，國家在主動地調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長速度。

　　其次，過去的十年是中國的城市化速度增長最有質(zhì)量的十年，黏附力強(qiáng)，以后只會下降。

　　第三，過去十年，基本上是比較寬松的貨幣政策，特別是2009年，一年花了三年的錢，今后幾乎不會再有了。

　　秦虹強(qiáng)調(diào)，過去十年房地產(chǎn)行業(yè)快速增長，去年一年商品房銷售是2000年的10倍，房地產(chǎn)投資額是2000年的9.4倍；過去十年的高速增長有房改制度改革的因素，現(xiàn)在紅利釋放得差不多了，利潤會大大縮減。

　　所以，秦虹認(rèn)為，未來十年房地產(chǎn)市場本身還會有增長，市場空間還有，但速度一定是下降。

　　同時，秦虹還認(rèn)為，未來十年，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策還有優(yōu)化空間的話，控制住宅投資性需求和加大保障房建設(shè)是兩個好的手段，房地產(chǎn)企業(yè)必然進(jìn)入計劃經(jīng)濟(jì)時代。實(shí)際上即使現(xiàn)在沒有調(diào)控政策，開發(fā)企業(yè)在今后十年也要轉(zhuǎn)型。

　　所謂轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型肯定有很大的機(jī)遇。無論是房地產(chǎn)開發(fā)的模式、開發(fā)的方式，都存在很大的轉(zhuǎn)型機(jī)會，但轉(zhuǎn)型也有很大的挑戰(zhàn)。轉(zhuǎn)型就是利益重新分配的過程，在轉(zhuǎn)型過程中一定有獲利大者，一定也有轉(zhuǎn)型失敗者，或者說被淘汰一些企業(yè)。

　　但是產(chǎn)品的創(chuàng)新、業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)換、模式的轉(zhuǎn)變不是一日之變，不是一日就可以轉(zhuǎn)的，眼前面臨的是資金鏈短缺的問題。

　　所以在融資方面，企業(yè)實(shí)現(xiàn)兩個轉(zhuǎn)變：一是從過去的銀行貸款一定要習(xí)慣民間融資；二是從過去的債權(quán)融資在將來更多的要考慮股權(quán)融資，和投資者一起共擔(dān)風(fēng)險，共享收益。