綠城信托清查報(bào)道的影響也波及到其它H股上市的內(nèi)房企，內(nèi)房股普遍跌幅達(dá)到10%以上。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 收購(gòu)風(fēng)波才剛剛告一段落，一則關(guān)于銀監(jiān)會(huì)擬對(duì)綠城信托業(yè)務(wù)進(jìn)行清查的消息，對(duì)本已飽受爭(zhēng)議的綠城來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。

　　9月22日，外媒報(bào)道稱，銀監(jiān)會(huì)要求直管的信托公司填寫(xiě)與綠城集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)調(diào)查表，并根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)行情況注明風(fēng)險(xiǎn)判斷意見(jiàn)。

　　報(bào)道稱，為配合中央調(diào)控樓市政策，銀監(jiān)會(huì)罕有地調(diào)查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，使用信托融資較為頻繁的綠城為被清查的對(duì)象。報(bào)道還稱，上述文件未寫(xiě)明原因，但由銀監(jiān)會(huì)下文要求調(diào)查一個(gè)特定房地產(chǎn)公司的信托融資狀況，是非常少見(jiàn)的。

　　清查風(fēng)波

　　消息一出，全城的目光再度聚焦在綠城身上。雖然綠城當(dāng)天迅速在官方微博上作出明確回應(yīng)表示，公司目前沒(méi)有收到任何監(jiān)管部門(mén)的調(diào)查通知；公司目前開(kāi)展的信托業(yè)務(wù)均符合規(guī)定；公司資金財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健正常。但這似乎并未能挽救市場(chǎng)的信心。

　　翌日，市場(chǎng)馬上作出反應(yīng)：綠城開(kāi)盤(pán)后急泄，早盤(pán)收?qǐng)?bào)4.50港元，跌幅16.04%。截至下午4點(diǎn)，綠城股價(jià)最高跌17.35%至4.43港元，收?qǐng)?bào)4.49港元，跌16.23%。

　　與此同時(shí)，綠城信托清查報(bào)道的影響也波及到其它H股上市的內(nèi)房企，23日當(dāng)天，內(nèi)房股普遍跌幅達(dá)到10%以上，可謂“慘不忍睹”。

　　“其實(shí)，銀行不給開(kāi)發(fā)商貸款已經(jīng)不是新聞了，但市場(chǎng)信心薄如紙，一個(gè)小的消息就造成恐慌拋售。”SOHO中國(guó)CEO張欣在其微博上如此評(píng)述。

　　事實(shí)上，當(dāng)股價(jià)開(kāi)始下挫之時(shí)，綠城首席財(cái)務(wù)官馮征在接受訪問(wèn)時(shí)就表示，有關(guān)報(bào)道并不專業(yè)，公司未跟銀監(jiān)會(huì)接觸，未被銀監(jiān)會(huì)調(diào)查，也沒(méi)有聽(tīng)聞與公司合作的金融機(jī)構(gòu)受到銀監(jiān)會(huì)調(diào)查。

　　馮征強(qiáng)調(diào)，公司所有金融信托業(yè)務(wù)均由合作的金融機(jī)構(gòu)依正規(guī)手續(xù)報(bào)批，全部合規(guī)合格。

　　馮征在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露，銀監(jiān)會(huì)要求信托公司上報(bào)相關(guān)的數(shù)據(jù)，這是日常管控風(fēng)險(xiǎn)的行為，并不能稱之為“調(diào)查”。

　　相關(guān)分析人士亦指出，銀監(jiān)會(huì)不可能特地為了綠城一個(gè)企業(yè)做出相關(guān)的調(diào)查表。而銀監(jiān)會(huì)要求信托公司上報(bào)數(shù)據(jù)，也是加強(qiáng)監(jiān)管的需要，因?yàn)槟壳暗禺a(chǎn)信托發(fā)得較多，情況也較復(fù)雜，銀監(jiān)會(huì)也需要對(duì)市場(chǎng)的情況做出一個(gè)大致的了解。

　　而根據(jù)接近銀監(jiān)會(huì)的消息人士透露，銀監(jiān)會(huì)確實(shí)發(fā)出了郵件要求各局所轄信托公司上報(bào)與綠城的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，并根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)行情況注明風(fēng)險(xiǎn)判斷意見(jiàn)，但并非正式清查通知，也非單獨(dú)針對(duì)綠城，當(dāng)中還涉及其他公司。

　　同時(shí)，綠城也再度公告澄清，董事會(huì)確認(rèn)綠城并無(wú)就有關(guān)聲稱調(diào)查及要求從中國(guó)銀監(jiān)會(huì)接獲任何官方通知，有關(guān)聲稱的調(diào)查并不是針對(duì)綠城集團(tuán)。

　　市場(chǎng)憂慮

　　雖然事件已澄清，但這一輪的軒然大波，也再度增添市場(chǎng)對(duì)綠城資金鏈的憂慮。

　　隨著調(diào)控深入融資渠道的不斷收緊，信托一直是綠城主要的資金來(lái)源。

　　今年以來(lái)，綠城在多個(gè)地區(qū)及項(xiàng)目成立信托計(jì)劃，截至今年6月綠城的信托融資計(jì)劃已超過(guò)百億元。

　　然而，房地產(chǎn)信托的規(guī)模不斷擴(kuò)大，也引發(fā)了監(jiān)管層的注意，據(jù)悉，部分地區(qū)銀監(jiān)局已明確轄區(qū)內(nèi)信托公司的房地信托資產(chǎn)規(guī)模不得超過(guò)信托資產(chǎn)總規(guī)模的30%。此外，關(guān)于信托融資叫停的傳聞并沒(méi)有停息。

　　倘若信托真的叫停，對(duì)綠城而言，無(wú)疑是一大打擊。但據(jù)了解，綠城上半年的信托融資金額僅33億，且近期沒(méi)有到期的項(xiàng)目。綠城亦透露，接下來(lái)也不打算通過(guò)信托這一渠道融資。

　　有熟悉綠城的分析人士也指出，目前的綠城資金鏈確實(shí)偏緊，但離倒閉還很遠(yuǎn)。

　　綠城常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年也表示，綠城的營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)狀況一切正常，沒(méi)有出現(xiàn)資金問(wèn)題。他續(xù)稱，綠城的主要股東目前并沒(méi)有與任何人士洽談轉(zhuǎn)讓綠城股份的事宜，亦沒(méi)有這樣的打算。

　　上述分析人士指出，截至目前綠城回款300億左右，而下半年需要支付的土地款加上建筑工程款才150多億元。接下來(lái)的銷售還會(huì)有資金回款，在不拿地的情況下，綠城如果每年能維持200至300億的銷售規(guī)模，肯定不缺錢。

　　他續(xù)稱，綠城的結(jié)轉(zhuǎn)周期一般是兩至三年，就算今明年賣不出去，但業(yè)績(jī)不會(huì)受到什么影響，除非連續(xù)3年都賣不好，這才會(huì)影響公司的業(yè)績(jī)。

　　“現(xiàn)在每年結(jié)轉(zhuǎn)200、300萬(wàn)平方米是沒(méi)問(wèn)題，這樣算下來(lái)，留下來(lái)的東西其實(shí)挺多的，最少還有800-1000億未結(jié)轉(zhuǎn)，兩三年是沒(méi)有問(wèn)題的。”該名人士表示。