一場價(jià)格大戰(zhàn)在這個(gè)中秋小長假似乎已經(jīng)開始，而不少項(xiàng)目的價(jià)格好像一夜之間就回到兩年前。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在某地鐵口某項(xiàng)目一直打著大大的廣告牌，今天突然看到廣告換了，換成別的項(xiàng)目。新廣告沒說別的，只說現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目價(jià)格掉下來4千來元，原來那個(gè)項(xiàng)目說距離地鐵350米，這個(gè)項(xiàng)目說距離地鐵零距離。

　　剛準(zhǔn)備停下來照個(gè)照片，就涌上來好幾個(gè)姑娘、小伙子，問是不是要買房子？可不可以到他們的項(xiàng)目看看，還有免費(fèi)車接送。我說對你們的項(xiàng)目還有所了解，并且不買房，就不打擾你們了；我要走了，還有人喊，房價(jià)比這個(gè)便宜，看看還能有優(yōu)惠。

　　賣房怎么像菜市場了？北京賣房的這種街頭大戰(zhàn)很有意思，我在微博上發(fā)了幾張照片，還有人問怎么相信小廣告。

　　不相信咋行？開發(fā)商在小廣告上投入的人力、物力、財(cái)力可真不少。

　　一場價(jià)格大戰(zhàn)在這個(gè)中秋小長假似乎已經(jīng)開始，而不少項(xiàng)目的價(jià)格好像一夜之間就回到兩年前。商戰(zhàn)如戰(zhàn)場，其斗爭之激烈似刀光劍影，其結(jié)果之慘烈也像腥風(fēng)血雨。

　　最近有網(wǎng)站在做團(tuán)購活動(dòng)，開始我以為是湊夠500人就能團(tuán)購五折房，還有三折房。后來知道這是一種促銷廣告行為，能夠獲得最低折扣的只有搖號出來一個(gè)幸運(yùn)者。

　　但是這么大的促銷力度，并且比買彩票機(jī)會大多了，剩下的499個(gè)購房者不會甘心買原價(jià)房子的，差距這么大，他們怎么能平衡？以前打個(gè)九五折還有老業(yè)主造反的呢？何況五折、三折？

　　我感覺，問題不是這么簡單？有沒有人會組織500個(gè)同伙起哄？然后自己弄套便宜房子？我倒真感覺這是為大幅度降價(jià)探路、摸底。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前北京住宅庫存量再創(chuàng)新高，合計(jì)111013套，而今年年底或?qū)⒊?3萬套，與最低的時(shí)候相差一倍。如此大的庫存量并存的是消化不足的市場，供需失衡狀態(tài)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。同時(shí)，我們看到近期北京均價(jià)不足1.5萬的樓盤已經(jīng)出爐不下十家。

　　一些區(qū)域降價(jià)明顯，例如通州、大興、房山等北京郊區(qū)，此外，北京最受關(guān)注的中心城區(qū)朝陽、海淀等區(qū)域也出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，部分急于用錢的房主無奈只得降價(jià)出手，在調(diào)控毫無松動(dòng)跡象的背景之下，北京降價(jià)現(xiàn)象愈演愈烈。

　　2010年初，在通州新城利好消息的帶動(dòng)下，房價(jià)一路猛漲，到了2010年3、4月份，九棵樹周圍的房價(jià)漲到了2萬元/平方米，一些項(xiàng)目甚至喊出了向3萬元/平方米邁進(jìn)的口號。K2清水灣、北京ONE、月亮河公園、珠江拉維小鎮(zhèn)、經(jīng)貿(mào)國際城等成為了當(dāng)時(shí)房價(jià)領(lǐng)漲的代表。為吸引購房者關(guān)注，北京部分區(qū)域降價(jià)明顯，超低價(jià)樓盤逐漸浮出水面。在限購令等政策的影響下，北京樓市成交量半年內(nèi)降一半。

　　比如，通州的房價(jià)經(jīng)歷了暴漲與暴跌，在經(jīng)過了暴躁后的通州樓市，又恢復(fù)到了兩年前的價(jià)格水平，這與2009年底時(shí)的價(jià)格不相上下。通州昔日的地王項(xiàng)目，如今竟以預(yù)售價(jià)的一半叫賣，上演著樓市瘋狂的“跳水秀”。據(jù)了解，通州地王項(xiàng)目潤楓領(lǐng)尚兩棟樓的預(yù)售均價(jià)在2.6萬~2.8萬元/平方米左右，目前卻以1.3萬元/平方米起價(jià)。時(shí)下半價(jià)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)兩家以上。

　　截至9月份，今年通州區(qū)住宅土地成交僅6宗，整體樓面均價(jià)在5000元/平方米左右，此價(jià)格遠(yuǎn)低于去年7000元/平方米左右的樓面價(jià)。8月31日成交的通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊，起始價(jià)為4億元，最終由珠江投資以4.06億元成交，折合樓面價(jià)3987元/平方米。這為下一步降價(jià)打開了大門。

　　除新盤外，二手房市場競爭更加激烈。部分急于用錢的業(yè)主，曝出驚天低價(jià)，最高降價(jià)達(dá)102萬。望京房價(jià)松動(dòng)，均價(jià)跌破2萬，有的已經(jīng)喊出1.9萬的起價(jià)。海淀最便宜樓盤抄底均價(jià)僅僅是1.4萬/平米。通州二手房市場一路下行，量價(jià)齊跌，房價(jià)更被多次報(bào)道明顯下跌。通州二手房市場十大低價(jià)樓盤震撼出爐，均價(jià)低至6400元。

　　這個(gè)幾個(gè)和兩年前真差不多，如果所有項(xiàng)目都這樣的而結(jié)果，就說明調(diào)控雖然沒有達(dá)到基本目的，但是也算起到了積極地作用。

　　馬躍成 觀點(diǎn)新媒體專欄作者