西雙版納前兩年的市場放量不是很大，濱江果園項目去年中下旬開始銷售，正趕上西雙版納推盤最低迷的時候，世紀金源一家獨大，所以銷售非常好。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 在北京造城成功后，世紀金源已將其大盤復制到了昆明、貴陽、長沙、合肥等地。事實上，在不斷擴大住宅版圖的同時，世紀金源已在云南開發(fā)了兩個旅游大盤。

　　9月11日，西雙版納世紀金源大飯店的正式開業(yè)或預示著其旅游大盤趨于成熟。

　　西雙版納、騰沖筑巢

　　世紀金源西雙版納項目——西雙版納濱江果園避寒度假山莊，位于西雙版納州景洪滄江新區(qū)，地處瀾滄江和流沙河兩大水系的交匯處，占地4000余畝，09年11月動工。包括住宅、酒店和3條民俗風情街，世紀金源大飯店便是其中配套的五星級酒店。

　　濱江果園項目總監(jiān)黃宗亮介紹，截止目前，該項目已售出3000多套，目前二期產(chǎn)品在售，均價3800元/平米。客戶群中，外地客戶的比例也由最初的三四成上升至六成多。

　　事實上，早在2007年，世紀金源便投資80億元在騰沖開始其云南第一個旅游地產(chǎn)布局。

　　項目包括騰沖國際體育度假公園和騰沖休閑旅游低密度住宅，其中，騰沖國際體育度假公園占地6200畝，包括體育休閑公園、商務會所及低密度住宅、54洞國際高爾夫球場等。而騰沖休閑旅游低密度住宅項目則規(guī)劃1000套的景觀式住宅。

　　但這兩個旅游大盤現(xiàn)在卻有著不同的一番際遇。“西雙版納項目銷售好是因為趕上了好時機”，西雙版納鼎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理董軍稱。

　　“西雙版納前兩年的市場放量不是很大，濱江果園項目去年中下旬開始銷售，正趕上西雙版納推盤最低迷的時候，所以銷售非常好。售價也從3000多漲到5000多，漲幅超30%。”他如此介紹。

　　與西雙版納項目“開一期火一期”不同，世紀金源騰沖項目顯得有些不順。

　　昆明至祥置業(yè)副總經(jīng)理黃雷指出，作為政府招商引資的重點對象，世紀金源騰沖項目一期推出后，專門組織了針對北京-騰沖旅游客戶的營銷，所以當時效果不錯，但現(xiàn)在北京客戶消耗完后，銷售速度已明顯下降。

　　云南一業(yè)內(nèi)人士亦分析認為，騰沖項目現(xiàn)在銷售不是很理想的原因，也有騰沖本身人口有限，以及天氣因素影響了航班飛行等等因素在內(nèi)。

　　云南嫁接旅游大盤

　　西南證券分析師肖劍稱，對照世紀金源現(xiàn)在云南的旅游大盤開發(fā)，華僑城可以是一個很好的參照分析對象。

　　他認為，雖說世紀金源旅游大盤項目開發(fā)的規(guī)模要遠遠大于華僑城，但于世紀金源而言，這也是一種新的開發(fā)模式，現(xiàn)時在運營上可能還不會那么成熟。

　　作為一個好的開發(fā)模式，旅游地產(chǎn)大盤模式對項目運營的協(xié)調(diào)程度要求很高。如果資金、運營配置上不夠配合，協(xié)調(diào)程度不夠好的話，很容易陷入一個兩邊都要投資、兩邊都要開發(fā)的局面，很容易導致公司財務出現(xiàn)問題。

　　所以，世紀金源要做好旅游地產(chǎn)大盤項目的話，就必須考慮到三個方面的風險：項目自身風險、運行風險和整個大的系統(tǒng)環(huán)境即預期收益，其中，最重要的是運營中的財務風險。

　　有知情人稱，世紀金源這兩個項目仍以旅游地產(chǎn)項目配套住宅開發(fā)為主，與它以往住宅大盤模式有相當承繼的淵源。

　　不過，在看到世紀金源云南旅游大盤模式嫁接的同時，其實也不難發(fā)現(xiàn)這與其傳統(tǒng)住宅大盤模式在當前土地政策和行業(yè)調(diào)控背景下遇到了極大障礙不無關系。

　　市場分析人士就指出，目前世紀金源住宅大盤模式受到的最大政策限制，就是國土部2009年對城市出讓單宗商品住宅用地的面積做出的上限規(guī)定：大城市20萬平方米(約300畝)，中等城市14萬平方米。

　　據(jù)了解，從去年4月起，從福州2800畝項目到最新的南京江北項目，世紀金源獲取巨量土地資源復制住宅大盤項目的計劃均受到市場與政策因素的限制。