2011年8月18日，“下一個(gè)十年 改變中的房地產(chǎn)”2011博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)入第二天論壇日程。下午的論壇主題是：資本金融篇資本的革命。

　　以下是前美國(guó)銀行美林董事總經(jīng)理、安泰盤實(shí)總裁蓬鋼先生現(xiàn)場(chǎng)演講實(shí)錄

　　蓬鋼：我其實(shí)沒(méi)有什么特別多想講的，我看時(shí)間也延誤很多了，我估計(jì)只需要3-5分鐘。尤其這個(gè)時(shí)候大家聽了一下午，可能腦筋處于一個(gè)非常疲勞的狀態(tài)。我就想講幾句，這樣我們盡快進(jìn)入下面的對(duì)話環(huán)節(jié)，可能大家能夠腦筋更積極參與其中。

　　題目就是目前中國(guó)房地產(chǎn)基金未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，我前十年一直在美林從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，基本上負(fù)責(zé)大中華地區(qū)房地產(chǎn)投資，我們過(guò)去04年在中國(guó)投資，到08年中，中間大概投資了10億美元，效果都不錯(cuò)。到2011年底、2012年中，完全收回投資，應(yīng)該收回將近19億美元，所以這個(gè)效果是不錯(cuò)的。從我個(gè)人，我認(rèn)為最終中國(guó)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金需求需要靠中國(guó)自己的資金市場(chǎng)來(lái)解決，而且這個(gè)市場(chǎng)可做的事很多，發(fā)展前景非常巨大。前面從事基金的同行也已經(jīng)闡述了這些分析目前的狀況、具體做法和未來(lái)趨勢(shì)，我覺(jué)得的確可做的事很多，所以為什么原來(lái)美林團(tuán)隊(duì)基本上集體離開美林，成立我們目前的這個(gè)安泰盤實(shí)私募股權(quán)投資基金，但是這個(gè)過(guò)程肯定不是一帆風(fēng)順的。在開始的時(shí)候魚目混珠，處于一種野蠻生長(zhǎng)狀態(tài)，很多基金都在出現(xiàn)，有各種各樣的背景、各種各樣經(jīng)驗(yàn)，我的看法，今后3-5年內(nèi)會(huì)有各種各樣問(wèn)題出現(xiàn)，尤其投資人和基金管理人之間可能有很多大的糾紛。因?yàn)樗麄內(nèi)鄙賹I(yè)知識(shí)。他們之所以能存在，是因?yàn)槟壳暗拇_在這個(gè)行業(yè)里面沒(méi)有適當(dāng)監(jiān)管，入行門檻很低。今后幾年內(nèi)肯定會(huì)有更多監(jiān)管的規(guī)則和法則出現(xiàn)，來(lái)監(jiān)管這個(gè)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)其實(shí)非常需要監(jiān)管。

　　中國(guó)的事很多是應(yīng)該干起來(lái)，出了事再管他，這個(gè)行業(yè)也不例外，今后出一些問(wèn)題，有可能過(guò)份監(jiān)管，然后這個(gè)行業(yè)漸漸向健康發(fā)展。但是好的方面是一旦到了這個(gè)地步，這個(gè)行業(yè)會(huì)進(jìn)一步壯大，因?yàn)閲?guó)內(nèi)需要管理的資金非常大。民間資本現(xiàn)在有相當(dāng)大數(shù)量，除此之外，機(jī)構(gòu)資本也急需管理，目前很多手持大量貨幣金融機(jī)構(gòu)他們的回報(bào)率都不是很理想。這是體制造成的必然結(jié)果，在民間獨(dú)立的民營(yíng)基金管理公司進(jìn)入一個(gè)成熟階段后，會(huì)有大量機(jī)構(gòu)資金會(huì)交給民間的基金管理機(jī)構(gòu)來(lái)管理，到那個(gè)時(shí)候會(huì)是一個(gè)非常龐大的勢(shì)力，會(huì)在我們房地產(chǎn)市場(chǎng)以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境當(dāng)中起到非常重要的作用，謝謝大家！