伴隨著此次收購(gòu)，作為交易主體的新昌營(yíng)造，不僅關(guān)聯(lián)到王英偉，還同時(shí)涉及大股東朱樹豪的股權(quán)變更。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 作為香港駿豪以及內(nèi)地觀瀾湖集團(tuán)的創(chuàng)始人，朱樹豪還控股著香港上市平臺(tái)新昌營(yíng)造。

　　7月29日，新昌營(yíng)造發(fā)布公告稱，在7月27日，公司全資擁有附屬公司斥資32.48億港元收購(gòu)新峰公司，而新峰公司則擁有位于遼寧及江西共8206畝土地。

　　此外，新昌營(yíng)造還以2520萬港元為代價(jià)，向峻炫集團(tuán)收購(gòu)峻炫投資的全部已發(fā)行股本。

　　8200畝土地

　　據(jù)公告顯示，新峰公司在遼寧鐵嶺擁有17幅土地，總地盤面積180.4萬平方米（約2706畝），設(shè)定開發(fā)為綜合用途發(fā)展項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積約300萬平方米，當(dāng)中包括約200萬平方米的多類型中至高端住宅物業(yè)，以及約100萬平方米的多元化商用設(shè)施。

　　新昌營(yíng)造稱，將以18.28億港元收購(gòu)該項(xiàng)目，其中包括3.5億港元現(xiàn)金支付，發(fā)行5億港元的優(yōu)先貸款票據(jù)，1.53港元發(fā)行約值2.19億港元的新股及發(fā)行約7.6億港元的鐵嶺可換股債券。

　　另外，新峰在江西共青城還擁有41幅土地，總地盤面積約366.67萬平方米（約5500畝）。目前，共青城用地及附近區(qū)域的土地，主要為農(nóng)業(yè)用地。

　　該用地亦設(shè)定為綜合用途發(fā)展項(xiàng)目，待總體規(guī)劃落實(shí)后，預(yù)期可發(fā)展總建筑面積約200萬平方米，當(dāng)中包括約130萬平方米的多類型中至高端住宅物業(yè)，以及占地約70萬平方米的多元化商用設(shè)施。

　　新昌營(yíng)造將以14.2億港元收購(gòu)該地皮，付款方式則8億港元以現(xiàn)金支付，其余以每股1.53港元發(fā)行新股支付。

　　公告披露，新峰公司由峻炫地產(chǎn)有限公司擁有28.9%的股權(quán)，該峻炫則由新昌營(yíng)造董事兼常務(wù)副主席王英偉間接全資擁有；同時(shí)，另有第三方馬炯持有新峰28.9%的股權(quán)；首創(chuàng) (香港) 有限公司間接全資子公司Becl World Holding Ltd也持有新峰28.9%的股權(quán)。

　　最后，另有峻景控股有限公司持有新峰13.3%的股權(quán)，該公司由王英偉和馬炯各持一半權(quán)益。上述所有交易完成后，新峰將成為新昌營(yíng)造的主要股東。

　　新峰借殼上市

　　據(jù)新昌營(yíng)造表示，截止到公告發(fā)布時(shí)間，鐵嶺用地的地價(jià)已悉數(shù)繳足，而共青城用地的地價(jià)并未繳足。

　　除了上述兩項(xiàng)土地收購(gòu)，新昌營(yíng)造還收購(gòu)了峻炫投資全部股本。

　　峻炫投資曾參與和策劃內(nèi)地多項(xiàng)大型商住項(xiàng)目，更重要的是，峻炫投資一直參與鐵嶺和共青城用地的總體規(guī)劃，而峻炫投資是由新昌營(yíng)造的董事兼常務(wù)副主席王英偉持有。

　　同時(shí)，新昌營(yíng)造還稱，為上述幾項(xiàng)收購(gòu)，需要申請(qǐng)發(fā)行最多19億股股份，以及建議增加法定股本等，代價(jià)股每股1.53港元，較該股停牌前收?qǐng)?bào)1.57港元折讓約2.5%。

　　對(duì)于此次收購(gòu)，據(jù)接近新昌營(yíng)造的內(nèi)部人士向觀點(diǎn)新媒體透露，其實(shí)這等于新峰通過土地注入而借殼新昌營(yíng)造在香港上市。因?yàn)樵缜靶虏隣I(yíng)造更多是做建筑方面，而收購(gòu)?fù)恋厥窍Ｍ馨l(fā)展房地產(chǎn)，這樣還能帶動(dòng)與地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)，所以是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　該人士續(xù)稱，目前新昌營(yíng)造在廣州也擁有地產(chǎn)項(xiàng)目，此次8200多畝土地的收購(gòu)，是準(zhǔn)備全部用于自身開發(fā)。新昌營(yíng)造自身在地產(chǎn)開發(fā)方面有一定的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)楣靖敝飨跤ピ晒Σ俦P上海新天地項(xiàng)目。

　　資料顯示，王英偉于2000年加盟瑞安房地產(chǎn)，并擔(dān)任瑞安房地產(chǎn)副主席兼常務(wù)總裁，2007年5月1日正式離職。隨后不久，王英偉便受朱樹豪之邀擔(dān)任駿豪集團(tuán)常務(wù)副主席兼行政總裁。

　　事實(shí)上，伴隨著此次收購(gòu)，作為交易主體的新昌營(yíng)造，不僅關(guān)聯(lián)到王英偉，還同時(shí)涉及大股東朱樹豪的股權(quán)變更。

　　朱樹豪與新昌

　　根據(jù)新昌營(yíng)造公告稱，收購(gòu)?fù)瓿梢约靶鹿砂l(fā)行和可換股債券被全數(shù)兌換之后，現(xiàn)時(shí)持有55.5%股權(quán)的大股東朱樹豪，所持權(quán)益將攤薄至10.4%。

　　對(duì)此，上述內(nèi)部人士表示，因?yàn)檎麄€(gè)收購(gòu)的過程比較復(fù)雜，是分階段進(jìn)行的。如果整體收購(gòu)?fù)赀|寧鐵嶺的土地后，大股東朱樹豪的股權(quán)還有17.6%，再繼續(xù)收購(gòu)江西共青城，等二次收購(gòu)都成功結(jié)束后，朱樹豪的股權(quán)才被攤薄至10.4%。

　　目前朱樹豪仍然是新昌營(yíng)造的大股東。該人士還稱，朱樹豪對(duì)于收購(gòu)是非常支持的，一旦成功后，大股東將變更為新峰公司，而朱樹豪雖然沒有控股，但可以享受公司做大做強(qiáng)所帶來的利益回報(bào)。

　　不過，該人士也擔(dān)憂，因?yàn)槭召?gòu)還需要經(jīng)過10月份的股東大會(huì)同意方可進(jìn)行，而整個(gè)進(jìn)程也充滿著不確定因素，涉及的時(shí)間周期、利益方與市場(chǎng)的影響都有。

　　也有分析人士認(rèn)為，其實(shí)王英偉還是代表大股東朱樹豪的利益，此次收購(gòu)?fù)耆侵鞓浜涝谶M(jìn)行的一場(chǎng)資本運(yùn)作。把早前通過子公司持有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，注入到上市平臺(tái)，這樣更便于項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，因?yàn)橛猩鲜衅脚_(tái)的融資輸血，最終朱樹豪還是實(shí)際受益人和控制人。

　　實(shí)際上，朱樹豪和新昌營(yíng)造的淵源已久。

　　資料顯示，朱樹豪為香港駿豪集團(tuán)主席、國(guó)普集團(tuán)主席，1992年在深圳創(chuàng)立觀瀾湖集團(tuán)，目前觀瀾湖集團(tuán)已發(fā)展成為世界上最大的高爾夫球綜合休閑產(chǎn)業(yè)群，包括有觀瀾湖-深圳、觀瀾湖-東莞、觀瀾湖-?？诘热箜?xiàng)目。

　　2007年11月10日，朱樹豪通過附屬子公司收購(gòu)新昌營(yíng)造61.67%股權(quán)，作價(jià)為7.042億港元，并于當(dāng)年12月獲委任為新昌營(yíng)造非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席。

　　今年2月18日，新昌營(yíng)造發(fā)布公告稱，朱樹豪辭任公司非執(zhí)行董事兼主席的職務(wù)，由其子朱鼎健接任。