銷售價格一經(jīng)備案，實際成交價格則不得高于備案價格，同時也不得低于備案價格的15%。否則將無法進行網(wǎng)上簽約程序。

　　觀點網(wǎng)訊：8月5日，廣東省東莞市物價局聯(lián)合市住房和城鄉(xiāng)建局、市房管局發(fā)布《關(guān)于加強新建商品住房銷售價格備案管理的補充通知》。

　　該文件稱，自5月16日起，東莞市正式實施“一房一價”備案政策。根據(jù)近期對房地產(chǎn)市場監(jiān)測檢查的情況來看，市場上存在著有待完善的問題：備案價格虛高；部分開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)申報價格備案；部分企業(yè)未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場明碼標價、一套一標公示價格，或公示市物價局的銷售價格備案回執(zhí)及相關(guān)價格備案資料。

　　針對上述問題，相關(guān)部門規(guī)定所有符合備案范圍(含新辦、已辦和應(yīng)辦未辦價格備案)的新建商品住房項目，銷售價格一經(jīng)備案，將自動設(shè)置15%的下浮限幅，即實際成交價格既不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當實際成交價高于備案價或比備案價下浮超過15%時，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法進行網(wǎng)上簽約程序。

　　對于在1月1日后獲得銷售許可的項目，開發(fā)企業(yè)必須在8月19日前，將尚未售出的剩余商品住房向市物價局申報價格備案。“現(xiàn)在仍有部分商品住房項目未按規(guī)定實施報價，我們將8月19日設(shè)定為最后期限。”東莞市物價局相關(guān)工作人員透露，逾期不辦理的，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，其剩余商品住房將無法進行網(wǎng)上簽約程序。

　　而對于1月1日前已領(lǐng)取預(yù)售許可證的項目，如果在申請預(yù)售證延期或預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售時，其銷售數(shù)量不足預(yù)售許可核準數(shù)量50%的，必須按要求將剩余商品住房向市物價局申報價格備案，否則市住建局將不予辦理其申請事項。

　　另外，所有按規(guī)定辦理備案的項目，必須在銷售現(xiàn)場公示《房價備案回執(zhí)》、蓋有市物價局價格備案專用章的《東莞市新建商品住房銷售價格備案公示表》以及蓋有開發(fā)企業(yè)公章的《東莞市商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》。1月1日前已辦理相關(guān)銷售手續(xù)的項目也需要在銷售現(xiàn)場明碼標價、一套一標公示價格。

　　文件中還表示，市物價、住建、房管部門將對違反新建商品住房銷售價格備案制度的行為依法查處和責(zé)令整改。對情節(jié)嚴重和拒不整改的企業(yè)，市住建、房管部門將收回預(yù)售許可證、停止辦理網(wǎng)上系統(tǒng)交易業(yè)務(wù)。