房?jī)r(jià)如果下降50%的話，中國(guó)銀行可能就跟美國(guó)“房地美”公司與“房利美”公司一樣，只能通過(guò)回收房屋來(lái)折抵債務(wù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日首次透露了房貸壓力測(cè)試的結(jié)果，即房?jī)r(jià)下跌五成，銀行業(yè)也可以承受。

　　劉明康表示：“最壞的情況就是房?jī)r(jià)下跌50%、30%，這種情況，我們的不良貸款都可以承受，銀行業(yè)不存在被房地產(chǎn)裹挾這一說(shuō)，不存在。”

　　劉明康在什么情況下說(shuō)的這些話我們不必去研究，但是他作為管銀行的“頭兒”，號(hào)召響應(yīng)宏觀調(diào)控，作為房?jī)r(jià)下降之后獲利減少的代表，呼吁銀行們扛住，有特殊的意義，而不是像一些媒體想象的：“暗示房?jī)r(jià)還有50%跌幅”。

　　前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)被熱炒，中央必須做出調(diào)控決定，不然百姓買不起、投資者暗藏風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)“太胖了”，該減減肥了。但是胖子們一般聽到的善意的勸阻，都不外乎“少吃點(diǎn)兒，小心心腦血管疾病”，而不是“別吃飯了”。

　　今天調(diào)控剛剛顯現(xiàn)效果，這個(gè)頑固的“胖子”，各項(xiàng)指標(biāo)正在趨于正常，還要鞏固效果，而不是讓其“餓成瘦子”。

　　其實(shí)，別人警告你發(fā)胖，幾乎都是善意的；而胖子一下子瘦下來(lái)，別人警告起來(lái)就會(huì)毫不掩飾驚恐：“快上醫(yī)院瞧瞧吧，你瘦得厲害，不是好事兒。”

　　發(fā)胖，一般都是口福太好；突瘦，很可能意味著疾病來(lái)了。

　　中國(guó)房地產(chǎn)也是在“減肥”，而不能“突瘦”。

　　2008年房?jī)r(jià)迅速下跌，大家記憶猶新，以珠三角為代表的地區(qū)，出現(xiàn)了“斷供潮”，業(yè)主們停止向銀行還貸，因?yàn)榍枫y行的貸款，比當(dāng)下總房值還多。

　　銀行業(yè)專家都知道，房?jī)r(jià)下降30%，就必然發(fā)生斷供。打個(gè)比方，今天在北京花200萬(wàn)元買的一套住宅，下降了30%就等于變成了140萬(wàn)總價(jià)，而欠銀行的錢卻超過(guò)260萬(wàn)元，一般想不開的投資者，就會(huì)不給銀行還貸。不是他破產(chǎn)了啊，而是他可能放棄這套房子，去市場(chǎng)上買更便宜的房子更值一些。

　　如果像銀監(jiān)會(huì)主席說(shuō)的那樣下降50%的話，“跟銀行說(shuō)拜拜”、“一美元出售別墅”的事兒就不僅僅在美國(guó)發(fā)生了，中國(guó)銀行可能就跟美國(guó)“房地美”公司與“房利美”公司一樣，只能通過(guò)回收房屋來(lái)折抵債務(wù)，手操大量房源而無(wú)人接盤。

　　想必劉明康說(shuō)話的意思是“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖”，而不是“餓成瘦子”。

　　如果他老人家真是話里有話讓房?jī)r(jià)“跌破50%”，銀行的不良資產(chǎn)將會(huì)以“斷供房”為大頭，那他們是否要成立一個(gè)“最大的中介公司”來(lái)處理這些“二手房”呢？

　　蔣舉 觀點(diǎn)新媒體專欄作者