在2011博鰲房地產(chǎn)論壇的思想激蕩中，每一個人都可以找到自己的獨特視點，找到解讀“下一個十年”的最佳答案。

　　觀點網(wǎng) 在調(diào)控中不斷前行，不知不覺中，房地產(chǎn)行業(yè)已至關(guān)鍵時期。

　　政策方面，中央政治局已為下半年經(jīng)濟工作定下“相對緊縮，定向?qū)捤?rdquo;的基調(diào)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控也是其中重中之重。

　　經(jīng)過一次短暫的爭議之后，放松調(diào)控、避免經(jīng)濟硬著陸的呼聲并沒用得到多少回應(yīng)，調(diào)控依然是房地產(chǎn)行業(yè)壓倒一切的主題。

　　而且，這一次依然是撐起了“限購”的大旗，向二三線城市頭上壓下。

　　因為去年以來一線及重點城市開始限購，紛紛往二三線城市涌去的開發(fā)商，似乎將難以為繼，不可避免要繼續(xù)建立“戰(zhàn)略縱深”。

　　“去二三線”的號召音猶未落，“三四線”已經(jīng)在向開發(fā)商們招手。但中國土地雖然廣大、人口雖然眾多，這種在調(diào)控政策威壓下只是一味轉(zhuǎn)移、撤退，也終有“山窮水盡”的時候。

　　也許像2008年的那一次，在山窮水盡的時候等來了柳暗花明，最為讓人記憶深刻，問題是在金融海嘯面前經(jīng)驗不足的政府，還會犯2009年那樣的錯誤嗎？

　　二三線城市這樣的“避風(fēng)港”已經(jīng)眼見將風(fēng)雨飄搖，但還有商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等新領(lǐng)域同樣是房企在調(diào)控下的一個全新選擇。

　　商業(yè)地產(chǎn)自2010年起興盛起來，但時至今日，業(yè)界已質(zhì)疑商業(yè)地產(chǎn)開始出現(xiàn)泡沫。相對于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)也許風(fēng)險更大，只是不少內(nèi)地企業(yè)還沒有真正意識到。

　　調(diào)控并不只有限購，而是一系列的組合拳。對于房企來說，無論下沉二三線、增持商業(yè)地產(chǎn)還是研究房地產(chǎn)金融、開辟新的投資領(lǐng)域，都難是長久之計。

　　最終這個行業(yè)會在一系列的政策推動下往何處去？是墜入深淵還是觸底反彈？抑或是調(diào)整轉(zhuǎn)型，直至建立更好的秩序？

　　諸多想象已經(jīng)越來越清晰，下半年可能是中國的房地產(chǎn)企業(yè)最危險的時刻，也可能是修改規(guī)則、重新洗牌的關(guān)鍵時刻。

　　雖然所有的分析和猜測都有可能不會成為現(xiàn)實，但凡事預(yù)則立、不預(yù)則廢。

　　值此八月，風(fēng)云際會，近千位意見領(lǐng)袖、專家學(xué)者、房企大腕、行業(yè)精英同赴海南博鰲，共商“下一個十年 改變中的房地產(chǎn)”。

　　從2001年到2010年，中國房地產(chǎn)行業(yè)的第一個黃金十年，經(jīng)歷的是無數(shù)次宏觀調(diào)控及市場風(fēng)浪。

　　2011年，跨越上一個黃金十年，中國房地產(chǎn)行業(yè)開始走進下一個十年。

　　2011年，必定是中國房地產(chǎn)發(fā)展史上一個全新的里程碑，并以全新的方式揭開了下一個十年的序幕。

　　無論是宏觀經(jīng)濟、行業(yè)政策，還是企業(yè)模式、商業(yè)地產(chǎn)、民間資本、私募基金，在2011博鰲房地產(chǎn)論壇的思想激蕩中，每一個人都可以找到自己的獨特視點，找到解讀“下一個十年”的最佳答案。

　　房地產(chǎn)已經(jīng)到了應(yīng)該改變的時候。