通過對(duì)新天地的升級(jí)改造及上海布局的擴(kuò)張，瑞安房地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值顯然將逐步上升，這無疑對(duì)未來的投資者更具投資吸引力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周茉 6月13日下午，從瑞安房地產(chǎn)投資者關(guān)系部人士稱，今年前五月瑞安房地產(chǎn)已經(jīng)完成銷售50億元，達(dá)成全年目標(biāo)的50%。

　　這與之前RBS發(fā)布的一份研究報(bào)告中的預(yù)測(cè)不謀而合。5月初，RBS即根據(jù)瑞房當(dāng)時(shí)的銷售業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)稱，瑞房今年或?qū)⒊~完成全年目標(biāo)的20%。

　　新天地?cái)U(kuò)容

　　專注內(nèi)地高端物業(yè)市場(chǎng)的瑞房正在享受市場(chǎng)帶來的“甜頭”，在如何進(jìn)一步做大內(nèi)地市場(chǎng)方面，瑞房似乎也早有計(jì)劃。在前幾天舉行的上海新天地十周年慶典活動(dòng)上，瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理、行政總裁李進(jìn)港透露，未來五年內(nèi)，瑞房將對(duì)這個(gè)其在上海的旗艦項(xiàng)目進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)容，如果進(jìn)展順利，以新天地為核心的太平橋地區(qū)規(guī)模將從目前的近60萬平方米，擴(kuò)展到近120萬平方米。

　　這是上海新天地落成近10年來最大規(guī)模的升級(jí)擴(kuò)容。12年前，瑞安與上海復(fù)興建設(shè)投入了11億港元改造新天地，建成后的十年時(shí)間里，上海新天地的租金翻了近12倍?！?/p>

　　資料顯示，現(xiàn)有的新天地以興業(yè)路為界，分為北里和南里兩部分。如果新一輪擴(kuò)容實(shí)施，北里和南里將面臨部分調(diào)整。目前，北里和南里的主要功能是餐飲，集中了眾多餐廳、酒吧等，即使有少量零售商業(yè)，也以紀(jì)念品為主。為了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，南里現(xiàn)有的部分零售品牌將調(diào)整為更職業(yè)化的品牌，而“新天地時(shí)尚”則以風(fēng)格更年輕的品牌為主。

　　同時(shí)隨著新天地的擴(kuò)容，上海新天地周邊的太倉路、東臺(tái)路等也都將同步升級(jí)，計(jì)劃分別打造為高端珠寶一條街和古玩文藝一條街。另外，未來太平橋地區(qū)將增加更多文化、互動(dòng)的元素，例如增加類似于百老匯形式的歌舞劇場(chǎng)等。

　　最引人注意的是在商務(wù)板塊方面。根據(jù)瑞房的規(guī)劃，在新天地?cái)U(kuò)容計(jì)劃當(dāng)中的“企業(yè)天地”二期項(xiàng)目，將籌建一幢預(yù)計(jì)約68層的純寫字樓。該座寫字樓的外形以上海市花白玉蘭為靈感，暫定名為“白玉蘭”，建成后其將成為上海新天地的新地標(biāo)。

　　總之，擴(kuò)容之后的太平橋項(xiàng)目將是一個(gè)‘城中城’的概念，配備學(xué)校、醫(yī)療等一系列設(shè)施，可以滿足市民對(duì)吃、住、工作、休閑、娛樂、教育等一系列的需求。

　　盡管要實(shí)施如此龐大的擴(kuò)容計(jì)劃，但由于之前已經(jīng)發(fā)過一筆35億元四年期的合成式人民幣債券，瑞房也表示，接下來不會(huì)有大規(guī)模的融資計(jì)劃。

　　而根據(jù)瑞安房地產(chǎn)年報(bào)公布，瑞房計(jì)劃于2011年內(nèi)出售上海創(chuàng)智天地、武漢、重慶、佛山項(xiàng)目合共250000平方米的商業(yè)面積，以增加資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，增加現(xiàn)金流。

　　截止四月底，瑞房手上仍然持有60多億元人民幣的現(xiàn)金。

　　鋪路分拆上市

　　事實(shí)上，隨著內(nèi)地物業(yè)收益率的不斷提升，瑞安房地產(chǎn)已經(jīng)開始加大內(nèi)地出租物業(yè)的開發(fā)投入。除了上述的上海新天地?cái)U(kuò)容計(jì)劃外，瑞房今年3月底也啟動(dòng)了位于上海虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋天地項(xiàng)目。

　　這個(gè)占地6.2萬平米、總建筑面積約38萬平米的項(xiàng)目位于未來上海西部的核心區(qū)域，將延續(xù)瑞安上海新天地的開發(fā)理念，建成之后將成為上海西部的新地標(biāo)。

　　對(duì)于這個(gè)未來瑞房在上海發(fā)展的核心項(xiàng)目，瑞房虹橋天地項(xiàng)目總監(jiān)陳建宏在項(xiàng)目開工時(shí)就向媒體透露，整個(gè)虹橋天地的總投入將超過70億元。而業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，其前期投入可能將達(dá)20億元左右。

　　可以看出，瑞安房地產(chǎn)今年在上海動(dòng)作頻頻，且投資頗巨，動(dòng)作頗大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)合理的猜測(cè)是，瑞安房地產(chǎn)正在為分拆內(nèi)地物業(yè)上市做準(zhǔn)備。

　　早在2010年年初，羅康瑞就曾透露，計(jì)劃將內(nèi)地的收租物業(yè)業(yè)務(wù)獨(dú)立分拆上市。通過對(duì)新天地的升級(jí)改造及上海布局的擴(kuò)張，瑞安房地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值顯然將逐步上升，這無疑對(duì)未來的投資者更具投資吸引力，而公司也可以借此在資本市場(chǎng)上籌集到更多的資金。

　　今年5月19日，瑞房的股東大會(huì)上，宣布辭任瑞安房地產(chǎn)行政總裁的羅康瑞也再次明確，瑞安房地產(chǎn)正在積極研究分拆內(nèi)地收租物業(yè)業(yè)務(wù)上市。

　　羅康瑞稱，分拆業(yè)務(wù)上市需要考慮市場(chǎng)的反應(yīng)，以及考慮如何提升股東的利益，而現(xiàn)時(shí)該業(yè)務(wù)的估價(jià)對(duì)資產(chǎn)凈值折讓大，還處于不合理水平，因此公司還要就分拆事宜與財(cái)務(wù)委員會(huì)加以研究，才能落實(shí)。但羅康瑞強(qiáng)調(diào)，該計(jì)劃將在三年內(nèi)完成。

　　而最新消息稱，目前瑞房已初步與投資銀行接觸分拆上市事宜。