目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資金面持續(xù)吃緊，金融機(jī)構(gòu)頭寸普遍偏緊，全面收緊的銀根一直緊繃著。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 可以否認(rèn)一切傳播的謊言，但現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)比猜測(cè)來(lái)得更加真實(shí)。

　　在上周，一則消息在流傳，據(jù)稱央行牽頭開會(huì)，各大國(guó)有銀行已接獲通知，將全面停止對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，何時(shí)放開尚需等待。

　　消息一出，輿論嘩然，眾多評(píng)論人士稱這是卡著房地產(chǎn)開發(fā)商的脖子，通過(guò)讓房地產(chǎn)公司活不下去而逼著市場(chǎng)降價(jià)的辦法。

　　最終證明這不過(guò)只是一個(gè)謊言。開發(fā)貸款并沒(méi)有被全面停止，但銀行大規(guī)模壓縮開發(fā)貸款卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)國(guó)際部副主任陳穎日前表示，銀監(jiān)會(huì)要求六家大型銀行在6月3日前提交新方法計(jì)算的資本充足率結(jié)果，該計(jì)算方法提高了政府平臺(tái)貸款和房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。

　　顯然，銀監(jiān)會(huì)認(rèn)為當(dāng)前形勢(shì)下貸款風(fēng)險(xiǎn)有三個(gè)主要來(lái)源：政府平臺(tái)貸款、房地產(chǎn)貸款以及中長(zhǎng)期貸款，而房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為150%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在要拿到貸款已不再是一件容易的事了。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資金面持續(xù)吃緊，金融機(jī)構(gòu)頭寸普遍偏緊，全面收緊的銀根一直緊繃著。

　　根據(jù)對(duì)多家銀行人士的訪問(wèn)，銀行雖然并沒(méi)有完全停止發(fā)放開發(fā)貸，但監(jiān)管已非常嚴(yán)厲，企業(yè)融資環(huán)境更趨嚴(yán)酷，對(duì)中小房企而言已是困難重重。

　　無(wú)獨(dú)有偶，上個(gè)周五，消息傳出重慶金科被延殆經(jīng)年的借殼上市終于獲批，但證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士隨即表示，證監(jiān)會(huì)現(xiàn)仍延續(xù)現(xiàn)行規(guī)定，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購(gòu)重組申請(qǐng)。

　　顯然因有房企并購(gòu)重組獲批，而被外界猜測(cè)政府限制房企在資本市場(chǎng)融資政策已發(fā)生松動(dòng)的看法還是過(guò)于樂(lè)觀。

　　證監(jiān)會(huì)再次解釋，這些都是之前在限制令出臺(tái)前已經(jīng)受理的房地產(chǎn)類并購(gòu)重組申請(qǐng)，并且是已通過(guò)國(guó)土資源部核查的極少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)。

　　這邊廂資金融資難度不斷加大，政策不停加碼緊縮；但那邊廂市場(chǎng)僵持、成交低迷的狀態(tài)并沒(méi)有被完全打破。

　　“我們最近都在大規(guī)模清貨，希望上半年就能完成全年銷售任務(wù)，降低風(fēng)險(xiǎn)。”有房地產(chǎn)開發(fā)商在接受媒體采訪時(shí)如是表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日僅上海全市一手住宅可售面積就達(dá)764.91萬(wàn)平方米，比2月底的628.25萬(wàn)平方米上升了136萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)幅度達(dá)到20%。

　　與此同時(shí)，在可售面積快速上升的同時(shí)，商品住宅新開工面積也在不斷的增加。僅在上海，3月、4月這一數(shù)據(jù)分別達(dá)到了677萬(wàn)平米和874.12萬(wàn)平米。

　　有分析師認(rèn)為，樓市成交僵持、銀行信貸全面收緊，房企資金的資金壓力與風(fēng)險(xiǎn)已急劇放大，就行業(yè)而言，資金的套索正在收緊。