　　值得注意的是，D地塊容積率達到4.26，這已是目前亞運城已經(jīng)建成部分容積率的兩倍多，不過廣州市規(guī)劃部門一再強調(diào)，亞運城"拔高"不增加建筑面積，屬于"長瘦長高"型，因此不會增加人口，而且該地塊在拍賣時，協(xié)議中已允許開發(fā)商調(diào)整樓層可能性存在的相關(guān)條款。

　　對此，由富力、雅居樂、碧桂園等聯(lián)合組建的，廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理劉天宇也曾解釋稱，項目原地塊的容積率、總建筑面積這些都不能突破，其只是將層高，樓間距之間做了改變，使得設(shè)計更加完美。

　　今年3月16日，廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬對番禺區(qū)廣州亞運城地段自編號D地塊修建性詳細規(guī)劃進行調(diào)整，申請調(diào)整內(nèi)容為：原地塊計算容積率建筑面積為637625.2平方米，建筑密度為25%，綠地率為35%，建筑限高為120米。建設(shè)單位申請將建筑限稿調(diào)整為170米，其余指標(biāo)均未超出原規(guī)范要求。

　　根據(jù)開發(fā)商的要求，該地塊申請建筑限高從原來的120米調(diào)高至170米，使該地塊擁有6棟56層超高樓、2棟52層高樓、2棟48層高樓、3棟38層高樓。而該樓盤"拔高"后，東南可盡攬一線江景與珠江入?？诰坝^，東北可遠眺蓮花山金身觀音勝景。

　　"拔高"申請在市規(guī)劃局網(wǎng)站批前公示時，曾受到眾多亞運城業(yè)主的強烈反對。不少業(yè)主提出，"當(dāng)初之所以買亞運城的房子，就是因為其綠化多。如果拔高，容積率隨之增加，環(huán)境也就沒那么好。"

　　有業(yè)主表示，規(guī)劃用地建筑隨意拔高，對參與亞運城招標(biāo)而未中標(biāo)單位和已買該城住房的業(yè)主不公平。而且低密度才是亞運城的賣點，因此堅決反對拔高。

　　此外，還有業(yè)主在網(wǎng)上表示，樓層增高容積率肯定上升，居住的舒適度下降，樓層拔高之后整個亞運城的格局將變成城中村的格局，與現(xiàn)有業(yè)主的購買愿望嚴(yán)重不符。而且，現(xiàn)有的規(guī)劃公示圖只是平面圖，看不清也理解不了，強烈要求召開說明會與聽證會。

　　3月30日上午，部分亞運城業(yè)主前往規(guī)劃局信訪，并要求開調(diào)整規(guī)劃聽證會，被工作人員勸回。

　　廣州市規(guī)劃局曾表示，進行批前公示并不表示已經(jīng)同意了開發(fā)商的申請，任何人提交申請，都可以做批前公示，距離批準(zhǔn)規(guī)劃還有很大一段距離，所以業(yè)主們不用過于緊張。是否舉行聽證會要視情況而定，如果小業(yè)主們反對意見強烈，規(guī)劃部門會要求開發(fā)商和小業(yè)主充分協(xié)調(diào)；如果協(xié)調(diào)后依然反對意見強烈，規(guī)劃部門則會組織聽證會，現(xiàn)場進行了解和協(xié)調(diào)。

　　不過，現(xiàn)在亞運城的規(guī)劃調(diào)整最后結(jié)果已出，其拔高50米已成定局。

　　被限購的“豪宅”

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的說法，該地塊申請建筑限高從原來的120米調(diào)高至170米，增加50米后，該盤東南可盡攬一線江景與珠江入?？诰坝^，東北可遠眺蓮花山金身觀音勝景，這無疑提升了該盤景觀價值。

　　顯然，亞運城修改規(guī)劃后，修改后的地塊項目將打造成豪宅項目。

　　關(guān)于亞運城改做豪宅的動力，合富輝煌首席分析師黎文江表示，中信、世茂的加入或許是亞運城該做豪宅的底氣所在，他分析稱，"世茂一貫走高端路線，而且他手中有豪宅的客戶資源"。

　　而關(guān)于改做豪宅后定價，劉天宇則表示，樓盤的價格將隨市場而定，也要市場能夠接受才行。

　　據(jù)了解，目前廣州番禺商品房市場，洋房價格基本在6000元/平方米以上，而別墅價格或豪宅價格則可高達2-5萬元/平方米以上。由此可知，亞運城一旦建成豪宅產(chǎn)品，售價是普通產(chǎn)品是四五倍以上，將獲得巨大的銷售利潤。

　　事實上，廣州業(yè)內(nèi)人士普遍認為，改規(guī)劃后利潤的大幅增加無疑是開發(fā)商謀求拔高的基本動力。

　　對于拔高后對開發(fā)商具體收益的增加，廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰在接受觀點新媒體訪問時表示，拔高后利潤翻倍或不可能，但是肯定會有一定的提升，因為豪宅和普通公寓的建筑成本其實也相差不多，但豪宅每平米售價卻要比普通住宅高上2000-3000元以上。而且做成豪宅后，小區(qū)檔次提升，從而提升其整體利潤，這樣拔高改建豪宅后其隱形利潤的增長就相當(dāng)可觀了。

　　改做豪宅利潤增加是可見的，不過也有人質(zhì)疑，在目前市場適合中低端剛需產(chǎn)品時做豪宅是否明智。

　　此外，廣州中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜也解釋，無論調(diào)控與否，豪宅受關(guān)注的程度都高一些，且拔高改做豪宅畢竟有利于開發(fā)商豐富產(chǎn)品線，拔高后每層建筑都有標(biāo)準(zhǔn)層高3米左右提高到4、5米左右，這將成為一個大的賣點，而且開發(fā)商也不相信調(diào)控會一直持續(xù)下去。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士稱，增加開發(fā)成本不是沒有風(fēng)險，豪宅利潤雖然較高，但那也得按著豪宅的價格賣出去了才成。而目前，在受限購令等宏觀調(diào)控的作用下，豪宅看起來并不是當(dāng)前受到追捧的主力產(chǎn)品。