綠城通過組建合營公司，借助合作伙伴的實力幫助集團持續(xù)發(fā)展，與綠城本身緊張的資金鏈不無關系。

　　觀點網(wǎng) 周茉 為了加固資金鏈，綠城曾表示，與其他企業(yè)成立合營公司也是集團緩和資金緊張的措施之一。

　　6月7日上午，綠城集團發(fā)布公告稱，集團間接全資附屬公司綠城房地產(chǎn)與綠城陽光、投資伙伴甲、投資伙伴乙共同訂立投資協(xié)議，以成立合營公司。

　　按照協(xié)議，該合營公司的注冊總資本達20億元。綠城房地產(chǎn)、綠城陽光、合資伙伴甲及合資伙伴乙分別需向合資公司注冊資本出資人民幣4.8億元、人民幣1.2億、人民幣12億元及人民幣2億元，分別占合資公司股權的24%、6%、60%及10%。

　　合資伙伴甲與合資伙伴乙出資資金合計占到合營公司70%股份，但公告僅表示，合資伙伴甲為獨立的第三方，是一家于中國成立并主要從事投資和資產(chǎn)管理業(yè)務的公司；而合資伙伴乙同樣為獨立第三方，是一家在中國成立的有限合伙企業(yè)，主要從事股權投資業(yè)。

　　公告并無透露兩家合伙企業(yè)的具體名稱，綠城集團董事會秘書馮征對觀點新媒體表示，這兩家合營企業(yè)均為中國業(yè)內(nèi)大型的投資公司且實力雄厚，介于目前該項合作尚處于國家相關部門的審批期間，不能在公告中透露其企業(yè)具體名稱。

　　馮征還補充：“這兩家公司的加入，主要看中綠城的產(chǎn)品開發(fā)能力。成立合營公司對于綠城而言更有著至關重要的作用，將使綠城集團獲得更好的發(fā)展。”

　　綠城集團董事也同樣認為，通過充分利用投資協(xié)議各方的注資，以及它們在各自領域的專業(yè)經(jīng)驗，合資公司可致力從事城市建設、基礎設施建設、基礎能源以及高科技領域，繼而維持綠城的可持續(xù)發(fā)展，提升其市場競爭力。

　　在四方合營企業(yè)中，另外一家入股方綠城陽光主要從事投資管理和房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，是綠城集團執(zhí)行董事羅釗明先生全資擁有公司，因此，該合營公司的成立使得本次合作構成關聯(lián)交易。

　　該合資公司成立后，其業(yè)務范圍主要包括在中國進行城市建設、基礎設施建設、養(yǎng)老和健康產(chǎn)業(yè)投資、股權投資、項目投資、投資管理諮詢、企業(yè)管理諮詢及受托資產(chǎn)有償管理。

　　根據(jù)投資協(xié)議，訂約四方應該在合資公司成立時初步出資20%，而余下的80%將于合資公司成立后兩年內(nèi)支付。因此，綠城房地產(chǎn)、綠城陽光、合資伙伴甲及合資伙伴乙將在合資公司成立時，分別向合資公司注冊資本初步出資人民幣9600萬元、人民幣2400、人民幣2.4億元及人民幣4000萬元。

　　實際上，綠城通過組建合營公司，借助合作伙伴的實力幫助集團持續(xù)發(fā)展，與綠城本身緊張的資金鏈不無關系。

　　從近期綠城剛剛公布銷售數(shù)據(jù)可以看出，5月份，綠城銷售額僅20億元，今年1-4月份，綠城也僅完成了全年540億銷售目標的28%。

　　公布這一數(shù)據(jù)的同時，綠城高管也表示，對此銷售并不滿意，并承認公司目前資金鏈緊張。今年以來，綠城并未購買多少地塊，今后買地也會更加謹慎。

　　不僅如此，觀察綠城歷來熱銷的幾個項目發(fā)現(xiàn)，集團位于上海的綠城黃浦灣、綠城玫瑰園、綠城玉蘭花園在今年前5月合計僅銷售3.4億元，其中綠城黃浦灣更是在今年首5月僅成交一套住宅，其58043元/平米的成交價是該項目的報價一半。

　　從公司財務情況來看，綠城2010年負債率高達187%，這一切將為綠城接下來的發(fā)展帶來不小的挑戰(zhàn)，而綠城或許將通過更多的途徑減緩集團資金壓力。