有市場消息透露，中信集團(tuán)、萬通地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中金等在上一輪6塊土地中有所斬獲的企業(yè)，此次將繼續(xù)參與爭奪。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月6日，北京市土地儲(chǔ)備整理中心發(fā)布了朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)9宗地塊的出讓公告。9宗地塊均為商業(yè)金融用地，總計(jì)規(guī)劃建筑面積109萬平方米。

　　公告顯示，該9宗地塊將于7月6日投標(biāo)。9宗地分別是北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)Z8至Z13地塊，北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)Z1a、Z2a、Z2b地塊。

　　其中Z8、Z9和Z10鼓勵(lì)總部競標(biāo)，Z11、Z13、Z1a、Z2a、Z2b鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)競標(biāo)，Z12鼓勵(lì)綜合體競標(biāo)。

　　出讓預(yù)公告顯示，上述地塊將以“七通一平”形式供地。境內(nèi)外的企業(yè)、其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加投標(biāo)，可以獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)。

　　北京CBD地塊

　　北京CBD地塊，西臨國貿(mào)，北接央視新址，東連萬達(dá)廣場，南接建外SOHO，因其毗鄰中服大廈又被稱為“中服地塊”，是目前CBD中最完整的成片待開發(fā)土地。所以也吸引了眾多的業(yè)內(nèi)買家的眼光。

　　此前資料顯示，朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z8至Z13地塊，在去年8月份就連同北京被“一分為四”的中服地塊以及朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等地塊進(jìn)入第一階段的招標(biāo)。而在2010年12月21至22日，除核心區(qū)Z8至Z13地塊外，其余地塊以222.57總價(jià)成交。6幅已成交的CBD地塊樓面價(jià)在20000元/平米上下，體量最大的Z15地塊樓面價(jià)則只有18000元/平方米。

　　其中，中國國際金融有限公司等5家公司聯(lián)合體以25.2億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z3地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　中國民生銀行股份有限公司以29.96億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z4地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司、和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以25.2億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z5地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司和崇高發(fā)展有限公司聯(lián)合體以38.0703億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z6地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　而據(jù)12月21日公布，中國中信集團(tuán)公司以63億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z15地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊成為北京總價(jià)新地王。

　　正大置地有限公司等11家企業(yè)聯(lián)合體以41.14億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z14地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　買家猜測

　　北京CBD地塊在經(jīng)歷了去年的一輪激烈爭奪后，此次公開招標(biāo)仍然備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。對(duì)此，有市場消息透露，中信集團(tuán)、萬通地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中金等在上一輪6塊土地中有所斬獲的企業(yè)，此次將繼續(xù)參與爭奪。

　　該次6幅地塊的報(bào)標(biāo)公告規(guī)定，法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)，國家控股公司除外。同時(shí)，只有參與第一階段(規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào))投標(biāo)的投標(biāo)人方有資格參與本階段(綜合內(nèi)容投報(bào))的投標(biāo)(如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投標(biāo))。

　　據(jù)此，之前投報(bào)了Z8-Z13這6地塊第一階段評(píng)標(biāo)的中信集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等企業(yè)如果參與相關(guān)地塊的競爭，則占據(jù)了一定先機(jī)。中金也將聯(lián)合中國人壽參與北京CBD核心區(qū)地塊競標(biāo)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明曾透露稱：“我們愿意和金融機(jī)構(gòu)合作，繼續(xù)參與中服地塊第二階段剩余6塊土地的投標(biāo)。”

　　一位有意第二階段投標(biāo)的企業(yè)政府關(guān)系部負(fù)責(zé)人則表示：“中信集團(tuán)還會(huì)在第二階段中出手投標(biāo)，應(yīng)該是Z8地塊，他們要用這塊地作企業(yè)總部。我們力求避免和中信集團(tuán)產(chǎn)生正面的競爭，這是我們的策略。”

　　按照北京市政府的規(guī)劃，Z8地塊位于東三環(huán)沿線，在2010年中信地產(chǎn)即已提交了該地塊的規(guī)劃方案，為“刀幣狀”的超高層建筑，在第一階段中，中信集團(tuán)在Z8地塊規(guī)劃方案上的評(píng)標(biāo)得分為滿分20分。

　　該消息還顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將主要集中精力競標(biāo)Z9地塊，萬通地產(chǎn)則屬意Z13地塊。而第一階段招標(biāo)結(jié)果表明，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合體和萬通地產(chǎn)聯(lián)合體在這兩個(gè)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)過程中，均獲得滿分20分。

　　北大方正、泰康保險(xiǎn)、陽光保險(xiǎn)等上一輪敗北的企業(yè)，也將攜同各自的伙伴，卷土重來，其中泰康保險(xiǎn)可能與萬通地產(chǎn)結(jié)成聯(lián)合體投標(biāo)。此外，中國移動(dòng)、阿里巴巴等新面孔也將參與CBD地塊爭奪。

　　上述企業(yè)政府關(guān)系部負(fù)責(zé)人又稱，北大方正關(guān)注的極大可能將是Z10地塊，“他們在這塊地塊中的規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)得分是滿分20分，但后來輸給了標(biāo)準(zhǔn)控股聯(lián)合體。”

　　另悉，在第一階段的勝出者中，民生銀行已經(jīng)基本確定不再參與第二階段6塊土地的競標(biāo)。

　　除上述6宗CBD地塊外，核心區(qū)Z1a、Z2a、Z2b地塊在今年5月底公布招標(biāo)公告后，也有“內(nèi)定”買家的消息傳出，說“這其中中國移動(dòng)通信集團(tuán)和中國建設(shè)銀行北京分行最可能。”

　　據(jù)了解，北京CBD地塊為優(yōu)質(zhì)地塊，故價(jià)格預(yù)期較高，為此北京市政府已召開兩次專題研討會(huì)，以調(diào)整規(guī)劃，并決定適度調(diào)高價(jià)格在綜合評(píng)標(biāo)中的比重。

　　2010年4月底，CBD地塊被一拆為四，再次入市，并實(shí)行兩輪招標(biāo)制，引入稅收、企業(yè)規(guī)模實(shí)力等多項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行綜合評(píng)分，將價(jià)格對(duì)招標(biāo)結(jié)果的影響盡量降低。

　　按照第一階段的評(píng)標(biāo)規(guī)則，報(bào)價(jià)在總計(jì)100分的評(píng)標(biāo)規(guī)則中，占40分的權(quán)重。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案占20分權(quán)重，其余40分為綜合實(shí)力評(píng)比，如是否為金融業(yè)背景等。在本次規(guī)則調(diào)整的過程中，有思路提出，將地價(jià)評(píng)標(biāo)權(quán)重由40分調(diào)高至50分，但這一思路并沒有得到北京市政府的支持。

　　上述媒體援引北京市國土局的一位官員的話表示，“調(diào)高價(jià)格所占比重，不是一件簡單的事。”從市政府目前的總體精神來看，維持地價(jià)的穩(wěn)定是基本原則，政府不希望現(xiàn)階段的土地交易向市場傳遞出未來價(jià)格的上漲預(yù)期。如果將評(píng)標(biāo)規(guī)則中的價(jià)格因素由40分提高至50分，勢必造成成交價(jià)格的上漲。

　　但另有分析稱，此次北京CBD地塊招標(biāo)出讓雖然備受關(guān)注，但綜合評(píng)標(biāo)方式的運(yùn)用，也讓業(yè)內(nèi)對(duì)未來地價(jià)預(yù)期平穩(wěn)。