　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯李欣鞠5月19日，雅居樂主席陳卓林在股東會后對媒體表示，目前項(xiàng)目定價較為合理，暫不考慮降價。而受到政策影響，預(yù)計5月銷售有壓力。不過，他認(rèn)為內(nèi)地房產(chǎn)市場需求龐大，故對實(shí)現(xiàn)全年370億元的銷售目標(biāo)仍抱信心。

　　目前，雅居樂手頭現(xiàn)金約有148億元，暫無集資需要。由于2億美元銀行債務(wù)將到期，雅居樂正在籌組3億美元貸款，預(yù)計在6、7月份可完成。

　　此外，雅居樂海南的項(xiàng)目的銷售計劃為100億元，首四月已銷售約40億元，其看好海南的市場。

　　價格不需要調(diào)整

　　針對其他項(xiàng)目大幅度折扣讓利的現(xiàn)象，陳卓林稱，雅居樂的土地成本僅1000多元/平方米，“目前價位定得比較合理，在市場競爭中比較有優(yōu)勢，我們認(rèn)為價格不需要調(diào)整。”

　　對于限購令的影響，雅居樂主席陳卓林回應(yīng)指，廣州、南京部份樓盤受影響，但并非所有樓盤都位于限購城市，因此對集團(tuán)影響有限。“我覺得現(xiàn)在政府的調(diào)控應(yīng)該會有效，我們也希望通過這樣，我們的價格能夠穩(wěn)定下來，這對我們也是有好處的。”

　　雅居樂在中山、增城、從化等三線城市均有項(xiàng)目，此前有傳言稱限購將推向三線城市。對此，雅居樂副總裁劉華錫表示，三線城市的樓價目前正在升高，中山4月的均價就已達(dá)到6000元/平方米，“我們會注意政策，加快辦證的手續(xù)。”

　　而對于限價政策，劉華錫稱，由于一些項(xiàng)目拍地的價格很高，雅居樂會根據(jù)一個地區(qū)大概的價錢來定銷售價格。“其實(shí)我們認(rèn)為若能保持18%、19%的利潤，我們也無需抬高價錢，而抬價錢也要交增值稅，我們會總結(jié)了經(jīng)驗(yàn)去應(yīng)對這個問題。”

　　此前政府將推出暴利稅的傳言，陳卓林則認(rèn)為，現(xiàn)屬吹風(fēng)階段，但相信國家在稅收方面的政策理智。劉華錫補(bǔ)充，現(xiàn)時政府向發(fā)展商開征的土地增值稅，其實(shí)與暴利稅的性質(zhì)類同。

　　陳卓林稱，政府已經(jīng)征收了地產(chǎn)稅、增值稅等諸多稅款，并且很多其他行業(yè)賺的錢也比較多，不應(yīng)該只針對地產(chǎn)。“以前都以為地產(chǎn)商能賺2到3倍，所以說是房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，但事實(shí)上不是，能賺到10%--20%已經(jīng)算很多了。”

　　5月銷售有壓力

　　在業(yè)績方面，陳卓林表示，雅居樂4月單月實(shí)現(xiàn)合約銷售21億元，合約銷售面積約21萬平方米，合約銷售均價約9868元/平方米。

　　1-4月份，雅居樂的銷售額已達(dá)170億。但受到政策影響，預(yù)計5月銷售有壓力。不過，陳卓林認(rèn)為內(nèi)地房產(chǎn)市場需求龐大，對實(shí)現(xiàn)全年370億元的銷售目標(biāo)仍抱有信心。

　　截至今年4月底，雅居樂共實(shí)現(xiàn)合約銷售115億元，已完成全年的31%。與去年同期相比，合約銷售增長了53%；合約銷售面積約93萬平方米，同比增長約27%；在均價方面，亦增長至1.2282萬元/平方米，同比增長約20%。

　　在項(xiàng)目方面，陳卓林表示，海南的項(xiàng)目銷售額還不錯，首四月銷售約40億元，集團(tuán)看好海南的市場。雅居樂海南項(xiàng)目的銷售計劃為100億元，并且其有信心可以達(dá)到該目標(biāo)。而目前海南清水灣銷售貢獻(xiàn)比例有所下降的原因是處于淡季，預(yù)計8-9月銷量會比較好。

　　今年4月份，雅居樂以1.4億取得海南省安定縣南麗湖3幅土地使用權(quán)，總占地面積約186991平方米，總建筑面積約56097平方米，土地成本約2530元/平方米，擬發(fā)展大型休閑養(yǎng)生度假項(xiàng)目，現(xiàn)時仍就項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計階段，暫未落實(shí)具體投資規(guī)模。

　　至于香港南丫島東澳灣項(xiàng)目的近況，雅居樂副總經(jīng)理兼公司秘書衛(wèi)靜心稱，目前已向城規(guī)會申請更改土地用途，最快兩年可完成有關(guān)手續(xù)。她表示，東澳灣項(xiàng)目具有游艇會概念，屬體育及旅游項(xiàng)目，涉及酒店、會所及少量住宅部分，項(xiàng)目由雅居樂持70%權(quán)益。

　　雖然5月的銷售可能會出現(xiàn)下滑，但雅居樂首席財務(wù)官崔永年表示，集團(tuán)手頭現(xiàn)金約148億元，加上每月銷售約20億元的資金回籠，目前未有急切集資需要。“不過，集團(tuán)有2億美元銀行債務(wù)將于下半年至明年到期，因此目前正在籌組3億美元貸款，預(yù)計在6、7月份可完成。”崔永年稱。