出售地塊與嘉德置地近年來(lái)在中國(guó)內(nèi)地發(fā)展策略的調(diào)整有直接關(guān)系，嘉德置地已將發(fā)展的重點(diǎn)瞄準(zhǔn)中國(guó)龐大的平價(jià)房市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 汪少平 據(jù)外媒報(bào)道，5月18日嘉德置地表示，公司將以約1.526億新元出售位于中國(guó)上海一處面積14.4657萬(wàn)平方米的住宅用地。而早在上周，該公司已宣布以4900萬(wàn)新元出售中國(guó)江蘇省昆山市的希爾頓逸林酒店。

　　據(jù)稱，這兩項(xiàng)交易將使該公司短期內(nèi)獲得總計(jì)約1億新元(約5億人民幣)的凈收益。

　　上海“賣地”剝離資產(chǎn)　　

　　經(jīng)查詢得知，本次交易的地塊即是2007年4月嘉德通過(guò)其獨(dú)資子公司BR房地產(chǎn)，從上海光南房地產(chǎn)公司手中獲得的上海青浦區(qū)的低密度住宅地塊。

　　公告顯示，嘉德置地當(dāng)時(shí)以3325萬(wàn)元人民幣(約合665萬(wàn)新元)購(gòu)買了上海光南房地產(chǎn)公司的95%股份，而獲取了該公司位于上海青浦區(qū)的這幅住宅地塊。

　　該地塊占地14.4657萬(wàn)平方米，是規(guī)劃發(fā)展為大約200間的低密度房屋用地。該地塊屬于徐涇別墅區(qū)，距離人民廣場(chǎng)西南方15公里，屬于一個(gè)有不少外籍高管人員聚居的成熟住宅區(qū)。

　　完成收購(gòu)之后，時(shí)任凱德置地總裁的林明彥曾透露，該地塊計(jì)劃在2008年第三季推出，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)期2010年完工。

　　對(duì)此，嘉德置地總裁兼首席執(zhí)行長(zhǎng)廖文良在本次交易的公告中表示，此次剝離資產(chǎn)所收回的款項(xiàng)將用于發(fā)掘新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

　　中國(guó)策略轉(zhuǎn)型平價(jià)市場(chǎng)　　

　　有資深業(yè)內(nèi)人士就分析，出售低密度住宅地塊或許與嘉德置地近年來(lái)在中國(guó)內(nèi)地發(fā)展策略的調(diào)整有直接關(guān)系，嘉德置地已將發(fā)展的重點(diǎn)瞄準(zhǔn)中國(guó)龐大的平價(jià)房市場(chǎng)。

　　他認(rèn)為在目前中國(guó)嚴(yán)厲的政策調(diào)控之下，一線城市或定位高端項(xiàng)目都不再為市場(chǎng)看好。有分析師在之前接受觀點(diǎn)新媒體采訪中就談到：在本次調(diào)控之中，高端項(xiàng)目將不受追捧。

　　事實(shí)上，近兩年來(lái)嘉德置地中國(guó)策略轉(zhuǎn)型平價(jià)市場(chǎng)的跡象十分明顯。

　　2010年10月31日，嘉德置地宣布于中國(guó)和越南成立新的業(yè)務(wù)公司-“凱德惠居”，以投資兩國(guó)的平價(jià)商品房市場(chǎng)。

　　在中國(guó)凱德惠居剛組建完成，就與武漢蔡甸區(qū)政府簽訂了投資合作框架協(xié)議，開發(fā)凱德惠居在中國(guó)的首個(gè)平價(jià)房項(xiàng)目，初步擬建逾2000套平價(jià)商品房。

　　當(dāng)時(shí)，嘉德置地集團(tuán)總裁廖文良表示：“凱德惠居是為了迎合中國(guó)及越南兩個(gè)市場(chǎng)的非投機(jī)性剛需住房需求。中國(guó)和越南的城市化進(jìn)程非常迅速，平價(jià)商品房的發(fā)展?jié)摿艽?，凱德惠居將在這兩個(gè)市場(chǎng)中推出每月按揭還款額低于所在城市家庭月收入40%的平價(jià)商品房。

　　2011年2月，嘉德置地續(xù)稱，計(jì)劃未來(lái)三至五年投資20億新加坡元(約人民幣100億元)于中國(guó)內(nèi)地，除了將旗下商場(chǎng)數(shù)量翻倍至100間外，亦將積極拓展平價(jià)住宅，預(yù)期平均售價(jià)較市場(chǎng)低約20%，每年最少供應(yīng)1萬(wàn)間。

　　今年4月15日，凱德置地再次宣稱，集團(tuán)擬計(jì)劃斥資3.6億新元購(gòu)買盛邦40%的股權(quán)以期幫助集團(tuán)能夠在中國(guó)取得更多平價(jià)房的建設(shè)機(jī)會(huì)。