這已是中海近段時(shí)間的第二次大幅降價(jià)促銷活動(dòng)，此前在深圳也推出了比市價(jià)低近2000元的“限價(jià)房”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李欣鞠   據(jù)市場(chǎng)消息，中海位于重慶的國(guó)際社區(qū)·觀園項(xiàng)目，即將于5月19至22日間開(kāi)盤(pán)，并將以低至9折的優(yōu)惠幅度推售共計(jì)1352套的中小戶型房源，這是中海近期在國(guó)內(nèi)推出的第二次大幅度降價(jià)促銷活動(dòng)。

　　據(jù)了解，4月30日中海曾于深圳啟動(dòng)過(guò)首次大規(guī)模降價(jià)推盤(pán)計(jì)劃，深圳的中?？党菄?guó)際、中海塞納時(shí)光共推出了1349套“限價(jià)房”，11000元/平方米左右的均價(jià)比市價(jià)低了近2000元，當(dāng)日全部售罄。

　　中海此番接連兩次的大幅降價(jià)推盤(pán)行動(dòng)引起了業(yè)內(nèi)強(qiáng)烈關(guān)注，有業(yè)內(nèi)人士稱，中海此舉極可能將引發(fā)行業(yè)的大規(guī)模的降價(jià)行動(dòng)。

　　重慶觀園九折推售

　　資料顯示，中海重慶國(guó)際社區(qū)總占地1550畝，總建面230萬(wàn)平方米，位于重慶重點(diǎn)規(guī)劃的城市CBD中央居住區(qū)內(nèi)，觀園是國(guó)際社區(qū)2010年全新推出的產(chǎn)品。

　　重慶中海國(guó)際社區(qū)·觀園此次主推兩房、三房的中小戶型房源。據(jù)國(guó)際社區(qū)·觀園售樓處工作人員介紹，只要參加團(tuán)購(gòu)，即可購(gòu)買(mǎi)套內(nèi)面積62-106平方米的中庭花園景觀房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可享受9折優(yōu)惠。

　　據(jù)此計(jì)算，其折后建面起價(jià)僅5888元/平方米，建面均價(jià)約6200元/平方米，套內(nèi)單價(jià)在7600-7700元/平方米左右。

　　同時(shí)，國(guó)際社區(qū)·觀園還推出限時(shí)認(rèn)籌、“日進(jìn)千金”等優(yōu)惠。限時(shí)認(rèn)籌可享受交2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元的總房款優(yōu)惠；預(yù)訂客戶可申請(qǐng)參加“日進(jìn)千金”活動(dòng)，自申請(qǐng)之日起每天可享受1000元的總房款優(yōu)惠，活動(dòng)將在推售前一天截止。

　　顯然，該項(xiàng)目此次低至9折的千套團(tuán)購(gòu)，折扣幅度之高，在重慶實(shí)屬罕見(jiàn)。事實(shí)上，約6200元/平方米建面均價(jià)只相當(dāng)于重慶主城區(qū)去年4月的房?jī)r(jià)水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，與同在重慶彈子石CBD南區(qū)的其他樓盤(pán)相比，中海此次推盤(pán)的價(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。富力現(xiàn)代廣場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)位已達(dá)8300元/平方米，而龍湖酈江的看江房源最低起價(jià)更是高達(dá)10000元/平方米左右。

　　對(duì)此，日前中海營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，此次低價(jià)大量推盤(pán)主要基于三方面的因素：

　　一是響應(yīng)重慶市政府“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”房地產(chǎn)住房體系建設(shè)號(hào)召，為中端消費(fèi)市場(chǎng)奉獻(xiàn)貨源充足的精致宜居產(chǎn)品，為消費(fèi)者提供更大選擇空間。

　　二是由于國(guó)際社區(qū)·觀園最后6棟工期相近，基本上將同時(shí)達(dá)到預(yù)售條件，具備集中推售的條件。

　　三是考慮到中海深耕重慶已5年，切實(shí)回饋市民是一個(gè)責(zé)任企業(yè)應(yīng)有的作為。

　　中海再次降價(jià)搶跑

　　其實(shí)，這已經(jīng)中海近段時(shí)間的第二次大幅降價(jià)促銷活動(dòng)，此前深圳的中海康城國(guó)際、中海塞納時(shí)光已拿出千套比市價(jià)低近2000元的“限價(jià)房”降價(jià)清貨。

　　4月30日，中海在深圳推出1349套“限價(jià)房”，起價(jià)在9680元/平方米，均價(jià)在11000元/平方米左右，比兩樓盤(pán)的最高均價(jià)低了近4000元，引來(lái)近5000名買(mǎi)家搶購(gòu)。

　　對(duì)中海近期連番的大幅讓利銷售舉動(dòng)，有重慶資深業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)分析：這是中海的“搶跑”行為，可能是因?yàn)槠鋵?duì)后市的判斷不太樂(lè)觀。

　　該人士同時(shí)也表示，目前在重慶其實(shí)并不只是只有中海有降價(jià)行為，其他開(kāi)發(fā)商也有類似的活動(dòng)。比如如綠地新都匯、東方劍橋開(kāi)盤(pán)都打出了8.8折的低價(jià)優(yōu)惠，而且綠地新都匯開(kāi)盤(pán)后一次性付清可享9.2折，按揭可享9.3折優(yōu)惠。

　　該名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中海此舉對(duì)重慶市場(chǎng)來(lái)說(shuō)將有引導(dǎo)作用，很大可能會(huì)引發(fā)其他樓盤(pán)的跟風(fēng)降價(jià)。

　　雖然，之前有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為降價(jià)不一定能賣掉房子，但中海在深圳降價(jià)促銷成功一例證明此舉可行，部分銷售不暢的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)效仿中海的策略，搶先一步先出貨。

　　中原地產(chǎn)西南區(qū)總經(jīng)理莊澤寶在接受媒體采訪時(shí)亦稱，在如今樓市成交量持續(xù)低迷的狀態(tài)下，部分開(kāi)發(fā)商由于資金緊張或者戰(zhàn)略考慮等因素，降價(jià)是手段之一。如果政策繼續(xù)收緊，將會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)或者變相降價(jià)的陣營(yíng)，優(yōu)惠幅度也將進(jìn)一步擴(kuò)大，降價(jià)將是這種政策背景下的必然趨勢(shì)。

　　而代理中海深圳項(xiàng)目的深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄也表示，中海深圳“限價(jià)房”購(gòu)買(mǎi)比例中80%是屬于的首次置業(yè)，基本以兩房以下的小戶型為主。其銷售情況說(shuō)明了剛性的需求非常強(qiáng)勁，價(jià)格方面稍微松動(dòng)，可以引發(fā)相當(dāng)大的購(gòu)買(mǎi)力釋放。