就像日本、香港，和這些曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家與地區(qū)一樣，中國(guó)房地產(chǎn)繁華的盡頭可能就在眼前。

　　本刊編輯部 我們不停討論著加了碼的調(diào)控即將降臨的可能性，但在一個(gè)迷戀增長(zhǎng)的世界里，期待房?jī)r(jià)的下跌，你一定是個(gè)傻瓜。

　　上周多個(gè)城市的樓市成交數(shù)據(jù)均顯示，市場(chǎng)正在回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年五一假期期間（4月30日-5月2日）上海累計(jì)成交新建商品住宅629套，日均成交210套。

　　在5月，上海預(yù)計(jì)將有52個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比4月份的33個(gè)增加58%，比2010年5月份的最終開(kāi)盤(pán)量47個(gè)則增加了11%。

　　同樣，5月6日深圳市成交141套新房住宅，成交面積10286.11平方米；廣州市一手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽共279套，環(huán)比5月5日上漲13.9%；成交面積31873平方米。

　　在南京，5月7日全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)232套，業(yè)內(nèi)歡呼認(rèn)購(gòu)的新高再次被刷新。而更具爆炸性的消息傳來(lái)，國(guó)內(nèi)某著名大盤(pán)開(kāi)發(fā)商正緊鑼密鼓的趕工入市，將一次性推出4200套房，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售量預(yù)計(jì)達(dá)到30個(gè)億。

　　業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，4200套的推盤(pán)量投向市場(chǎng)，將至少需要蓄水一萬(wàn)組客戶(hù)。而在僅僅只有短短2周展示時(shí)間里，每天將要保證近千組客戶(hù)的來(lái)訪，才能保證充足的意向客戶(hù)，你不能不佩服開(kāi)發(fā)商的勇氣和豪邁。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格的上漲，并非始于一年前，而是始于整整二十年前，彼時(shí)房地產(chǎn)泡沫在中國(guó)消費(fèi)者的腦海中只是微光掠過(guò)。

　　雖然關(guān)于房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)已有頗多著述，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家也指出了增長(zhǎng)的成本，房地產(chǎn)正在以驚人的速度耗盡著寶貴的土地資源，這樣的變化已導(dǎo)致中國(guó)城市化與現(xiàn)代化進(jìn)程發(fā)生著永久性變遷。

　　但現(xiàn)在看來(lái)，這樣的日子或許將要結(jié)束，2010年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展的趨勢(shì)已全盤(pán)反轉(zhuǎn)。在信貸泡沫過(guò)去的一年中，房地產(chǎn)價(jià)格已漲到無(wú)以復(fù)加的程度。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)者把中國(guó)經(jīng)濟(jì)形容為騎在自行車(chē)上的大象——只要還在前進(jìn)就沒(méi)有問(wèn)題，但一旦減速后果就不堪設(shè)想。已有經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告說(shuō)，大拐點(diǎn)即將到來(lái)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示，目前的數(shù)據(jù)，確認(rèn)了中國(guó)已經(jīng)越過(guò)劉易斯拐點(diǎn)，同時(shí)，人口紅利窗口期也即將關(guān)閉。他認(rèn)為這是大拐點(diǎn)即將到來(lái)的標(biāo)志，是趨勢(shì)性的改變。

　　歷史總是相似的，雖然我們對(duì)未來(lái)預(yù)測(cè)總是理想的色彩。這適用于70年代以來(lái)十年間的一系列歐洲國(guó)家，1992年的日本、1997年的香港。這些國(guó)家與地區(qū)的地產(chǎn)泡沫破滅后，總體經(jīng)濟(jì)均倒退了十幾個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)去在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，這有目共睹，但問(wèn)題是，這樣的繁華還能保持多久？顯然，房地產(chǎn)在過(guò)去二十年里的上升勢(shì)頭就要到頭。

　　房地產(chǎn)曾經(jīng)在90年代拯救了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。在亞洲金融危機(jī)之后，再也沒(méi)有哪一個(gè)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)出現(xiàn)了如此的潛力。

　　在二十年間，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展拉動(dòng)了幾乎整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的方方面面，這是一個(gè)讓所有預(yù)測(cè)都顯得蒼白的時(shí)代變遷，在那之后我們著迷于房地產(chǎn)的金色年華。

　　然而問(wèn)題是，我們還能保持房地產(chǎn)帶給我們的這美妙的增長(zhǎng)多久，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮還能持續(xù)多久。畢竟歷史上的繁榮周期告訴我們，這樣的繁華遲早會(huì)有一個(gè)或多或少有些突然的終結(jié)。

　　或許這一切都在多方面?zhèn)鬟f著一個(gè)警告。如果房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持這樣的增長(zhǎng)節(jié)奏， 中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展將會(huì)到達(dá)一個(gè)關(guān)鍵的拐點(diǎn)。

　　就像日本、香港，和這些曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家與地區(qū)一樣，中國(guó)房地產(chǎn)繁華的盡頭可能就在眼前。

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)繁華已逝。