經(jīng)過了中海的開盤之后，消化了相當(dāng)一部分的購買力，其他的樓盤大概需要兩周或一個(gè)月的時(shí)間來恢復(fù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李寧即使有著每年都被視為“重頭戲”的春交會，今年深圳五一的樓市成交情況依然冷的讓人心寒。

　　據(jù)深圳政府官方統(tǒng)計(jì)，5月1號和2號兩日樓盤網(wǎng)簽成交量不過25套而已，這樣的數(shù)字顯然有很多人有些不能相信。然而4月30日，春交會開幕的同日，就在深圳中海的項(xiàng)目上，卻上演了一出5000人搶購千套房源的戲碼。

　　深圳的樓市究竟是瘋狂還是冷靜，是火爆還是黯淡，似乎還難以看個(gè)分明。

　　冷清的春交會

　　雖然是深圳的房地產(chǎn)“春交會”，但本次參與展覽的深圳本地企業(yè)寥寥可數(shù)，總計(jì)不過5家而已。

　　在參展的項(xiàng)目中，香港12個(gè)樓盤項(xiàng)目齊亮相備受矚目，項(xiàng)目主要來自新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、長江實(shí)業(yè)、太古地產(chǎn)等公司，惠州及東莞有13個(gè)開發(fā)商帶來了15個(gè)項(xiàng)目參展。

　　觀點(diǎn)新媒體在現(xiàn)場看到，雖然來參觀的市民不少，不過最終選擇立即出手買房的人不多，大部分都表示觀望一段時(shí)間再說。占據(jù)相當(dāng)數(shù)量的現(xiàn)場銷售人員對看房者也展開的各種攻略，但似乎效果也不佳。

　　同時(shí)，本屆春交會上來自湖北、重慶等地的政府負(fù)責(zé)人還在現(xiàn)場舉辦了多場土地推介會。

　　觀點(diǎn)新媒體參加了湖北、重慶地方政府舉辦的土地推介會，但推介現(xiàn)場人員不多，僅有幾十位左右，有的則更少。觀點(diǎn)新媒體與部分參會人員交流，多數(shù)表示“并非開發(fā)商”。

　　雖然推介會現(xiàn)場開發(fā)商并不多，但參與的政府人士還是熱情高漲。據(jù)咸寧市政府官員表示，此次是第三次到深圳春交會來推介土地，通過推介會效果還是不錯，三年前一畝地不過30萬，現(xiàn)在已經(jīng)漲到一百多/畝。

　　今年5月1日深圳一手房僅成交12套，成交面積1147.68平方米，成交均價(jià)17586元/平方米，主要集中在龍崗。5月2日一手房成交13套，成交面積1331.64平方米，成交均價(jià)22373元/平方米，成交排前的區(qū)域集中在寶安、龍崗。

　　原本作為銷售旺季的五一黃金周，今年成交走勢，無論是同比去年還是環(huán)比4月份都相差甚遠(yuǎn)。去年僅5月1日當(dāng)天，深圳一手住宅成交就高達(dá)273套，面積為27906平方米。而今年4月的最后三天，深圳樓盤成交量分別達(dá)到68套、83套和121套。

　　搶購一空的中海

　　春交會開幕同日上午10點(diǎn)，距離會展中心不遠(yuǎn)的大中華交易廣場，中海康城國際、中海塞納時(shí)光共計(jì)1200余套“限價(jià)房”在此開售，現(xiàn)場的“火熱”與春交會的“冷清”完全是天壤之別。

　　中海地產(chǎn)表示，由于現(xiàn)場客戶近5000余人，1200套房源被加推到1349套，截止到當(dāng)日下午2點(diǎn)，所有房源已經(jīng)被搶購一空。

　　據(jù)此次代理中海項(xiàng)目的深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄表示，在購買比例中，購買比例中80%是屬于的首次置業(yè)，基本以兩房一下的小戶型為主。

　　其稱，這樣的銷售情況一方面，說明了剛性的需求非常強(qiáng)勁，價(jià)格方面稍微松動，可以引發(fā)相當(dāng)大的購買力釋放。另一方面，也是因?yàn)橹泻Ｚs在限價(jià)前一天開售，不排除中海定價(jià)是參考政府對該片區(qū)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的水平。

　　據(jù)了解，4月14日晚間，深圳市規(guī)劃和國土資源委表示，從今年5月1日起，將對深圳市所有商品房項(xiàng)目實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)”。對每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制，并分片區(qū)制定均價(jià)上限，超過價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售等，以實(shí)現(xiàn)2011年房價(jià)漲幅不超過GDP漲幅的控制目標(biāo)。

　　旺盛的購買力

　　對于五一深圳樓市成交量的極度萎縮，地產(chǎn)評論人士王世泰認(rèn)為，目前交易量下降是總的趨勢。這主要表現(xiàn)有兩方面，第一、限價(jià)以后，部分開發(fā)商預(yù)售證拿不到了，對于開發(fā)商的預(yù)期收益產(chǎn)生影響，開發(fā)商的市場觀望情緒也在增強(qiáng)。

　　第二、對于在深圳有能力的購房群體，現(xiàn)在的限購、限貸政策也基本把買房途徑都卡死了。

　　不過，玉俊雄卻對此持不同的觀點(diǎn)。他稱，從過去深圳黃金周成交的記錄看，由于假期原因成交量少也還算正常，深圳看成交量和價(jià)格是通過網(wǎng)簽，但假期會受到工作程序的安排所拖延，數(shù)據(jù)可能未必真正反映市場。

　　“一般要真正觀察的話，短時(shí)間內(nèi)可能無法看出，基本需要兩周左右的時(shí)間，拿兩周的平均數(shù)與同比、環(huán)比來做比較，這樣會更客觀點(diǎn)。”玉俊雄稱。

　　玉俊雄表示，因?yàn)橹泻Ｔ?月最后一天開盤的銷售情況非常好，大部分的關(guān)注度和購買力都聚焦到了中海項(xiàng)目。因此5月1號和2號的銷售難免受到影響。

　　玉俊雄稱，現(xiàn)在深圳的存貨是處于比較低的水平，可能經(jīng)過了中海的開盤之后，消化了相當(dāng)一部分的購買力，其他的樓盤大概需要兩周或一個(gè)月的時(shí)間來恢復(fù)。

　　對于短期深圳樓市的走勢，玉俊雄預(yù)計(jì)，限價(jià)令正式實(shí)施后，下半年深圳樓市將很大可能出現(xiàn)價(jià)格回落，但幅度也不會太大，不太會出現(xiàn)拐點(diǎn)或大幅度的降價(jià)。其稱，主要是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)摒棄了部分豪宅或高端物業(yè)，這部分豪宅超越了限價(jià)的范圍，政府人為將其不納入統(tǒng)計(jì)的范圍。

　　“下半年開發(fā)商可能會跟著政府定的基準(zhǔn)均價(jià)。由此次中海的銷售看，下半年成交量可能會有所回升，因?yàn)橘徺I力依舊還是很旺盛。”玉俊雄認(rèn)為。