推盤量較少是導(dǎo)致4月銷售增幅有所收窄的主要原因。據(jù)了解，萬科4月份的新推盤規(guī)模環(huán)比三月下降了約三成。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 5月3日，萬科公布4月銷售數(shù)據(jù)和新增項(xiàng)目情況簡報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，4月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積67.8萬平方米，銷售金額79億元，分別同比增長7.1%和1.3%。

　　截止4月底，萬科2011年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.6萬平方米，銷售金額434.1億元，同比分別增長98.2%和89.6%。至此，萬科亦完成今年1400億銷售目標(biāo)的31%。

　　銷售 增速放緩

　　事實(shí)上，從相關(guān)數(shù)據(jù)上不難發(fā)現(xiàn)，環(huán)比3月，萬科4月的銷售有所下降。資料披露，萬科3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，分別同比增長64.5%和47.8%。

　　萬科對(duì)此表示，推盤量較少是導(dǎo)致4月銷售增幅有所收窄的主要原因。據(jù)了解，萬科4月份的新推盤規(guī)模環(huán)比3月下降了約三成。

　　據(jù)早前資料所示，萬科2011年全年的新推盤量主要集中在下半年，其中6-11月是萬科的推盤高峰，并集中在9-11月。

　　萬科董秘譚華杰表示，隨著調(diào)控政策的效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，近期各主要城市的成交速度持續(xù)放緩，萬科的銷售情況雖較市場整體樂觀，但仍不可避免地受到整體市場氛圍變化的影響。

　　譚華杰指出，調(diào)控對(duì)于市場的影響十分明顯。往年受春節(jié)因素影響，2月通常都是全年成交最少的月份，如去年一些主要城市3月成交環(huán)比2月的增長率在一倍左右，4月環(huán)比3月又增長約四成，但今年3月份的成交額環(huán)比2月出現(xiàn)了罕有的下降，4月份的成交量與3月份相比預(yù)計(jì)也難見增長。

　　但譚華杰亦透露，雖然萬科4月的新增推盤量較少，但新推盤當(dāng)月的銷售率繼續(xù)保持在60%以上。盡管萬科亦面臨存貨壓力不斷上升的壓力，但是在快速銷售的策略下，萬科目前的存貨結(jié)構(gòu)非常健康，截至1季度末，萬科各類存貨中，現(xiàn)房占比僅3.1%。

　　收編 萬科紅郡

　　公告另顯示，4月份萬科新增了廣州萬科紅郡一個(gè)項(xiàng)目。

　　4月1日，廣州萬科以31億元通過股權(quán)并購方式，收購廣州市番禺向信房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，并獲取了該公司名下的新光城市花園項(xiàng)目。隨后，萬科將該項(xiàng)目正式更名為“萬科紅郡·翡翠”。

　　據(jù)了解，早在今年1月，萬科收購新光城市花園的談判基本完成，只是剩余部分細(xì)節(jié)等待確認(rèn)。

　　資料顯示，萬科紅郡位于廣州市番禺區(qū)興南大道以南，漢溪大道以東。項(xiàng)目凈用地面積約34萬平方米，容積率1.68，計(jì)容積率建筑面積約57.2萬平方米，其中目前已完工及在建開發(fā)面積約10.4萬平方米。

　　隨著銷售規(guī)模的不斷擴(kuò)大，除了直接拿地開發(fā)外，并購合作也是萬科擴(kuò)張的主要戰(zhàn)略之一。譚華杰曾透露，萬科對(duì)新出讓土地和盤活存量土地的態(tài)度是相同的。不少業(yè)內(nèi)人士表示，通過并購合作，不僅能減低市場風(fēng)險(xiǎn)，還能借此進(jìn)入新拓展區(qū)域，補(bǔ)充產(chǎn)品線，并節(jié)省時(shí)間成本。

　　而調(diào)控亦令房地產(chǎn)行業(yè)開始出現(xiàn)調(diào)整，這亦為萬科造就了不少新機(jī)會(huì)。譚華杰對(duì)此表示，房地產(chǎn)市場與土地市場之間存在聯(lián)動(dòng)機(jī)制，受住宅市場調(diào)控持續(xù)的影響，年內(nèi)土地市場也可能出現(xiàn)相應(yīng)調(diào)整，萬科會(huì)在謹(jǐn)慎投資的基本原則下，密切關(guān)注可能出現(xiàn)的市場機(jī)遇。