一季度公積金個(gè)貸回籠本金43.64億元，同比增長5.58億元，增幅為14.65%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月29日，上海市公積金管理中心發(fā)布的“上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告(2011年一季度)”顯示，在加息效應(yīng)的作用下，住房公積金個(gè)人購房貸款提前還貸現(xiàn)象開始增加。

　　報(bào)告透露，一季度公積金個(gè)貸回籠本金43.64億元，同比增長5.58億元，增幅為14.65%。

　　1-3月回籠本金的同比增幅分別為23%、20%、3%，而同期的個(gè)貸余額同比增幅僅為6.93%、6.47%、6.88%。個(gè)貸回籠本金在季度前兩月的大幅度增長，表明提前還款量有明顯增加，這與貸款利率上調(diào)增加了還款金額有密切關(guān)系。

　　根據(jù)公積金個(gè)貸的計(jì)息原則，年初的存量貸款按照新的利率計(jì)算，5年期以上利率上調(diào)了0.43個(gè)百分點(diǎn)，由此導(dǎo)致月還款額相應(yīng)增加。還款金額的增加使部分借款人選擇提前還貸。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度提前還貸資金同比增長25.37%，增幅比上年同期上升23個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告還透露，一季度，在上海市宏觀經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行的帶動(dòng)下，住房公積金主要業(yè)務(wù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況良好。繳存人數(shù)逐月上升，歸集額穩(wěn)定增長，提取額增幅放緩，個(gè)貸發(fā)放保持平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)控制良好。其中，上海市住房公積金繳存人數(shù)逐月上升，季末繳存人數(shù)較去年底凈增4.17萬人，創(chuàng)近五年來同期繳存人數(shù)的新高，歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金104.52億元，同比增長15.62%，一季度住房公積金個(gè)貸發(fā)放額76.81億元，環(huán)比增長4.56%。

　　有關(guān)分析指出，住房公積金個(gè)貸發(fā)放額環(huán)比保持穩(wěn)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的積極效果。數(shù)據(jù)顯示，去年四季度和今年一季度，本市住房公積金個(gè)貸月發(fā)放額大致保持在20-30億元之間，月均發(fā)放額為25億元，個(gè)貸發(fā)放規(guī)模保持相對(duì)穩(wěn)定。一季度住房公積金個(gè)貸的走勢(shì)和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策下的本市房產(chǎn)交易量的變化基本一致。

　　上海市公積金管理部門表示，二季度是住房公積金實(shí)現(xiàn)全年運(yùn)行目標(biāo)的關(guān)鍵。根據(jù)當(dāng)前本市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，住房公積金運(yùn)行管理部門將繼續(xù)貫徹國務(wù)院和市政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金差別化個(gè)貸政策。

　　據(jù)悉，為積極貫徹國家調(diào)控政策，二季度，上海市公積金中心將著重加強(qiáng)對(duì)住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)受托銀行的監(jiān)督。監(jiān)督的重點(diǎn)是住房公積金個(gè)貸政策的執(zhí)行情況，特別是住房公積金差別化貸款政策的執(zhí)行情況，確保調(diào)控措施得到嚴(yán)格的貫徹執(zhí)行。