2011年1-3月，南京共掛牌出讓土地12幅，總出讓面積約為85.5萬平方米，其中多達(dá)8幅地塊均以底價成交。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 “調(diào)控信號頻出，2011年南京土地市場難瘋狂。”這是南京業(yè)內(nèi)人士對今年南京土地市場首拍遇冷后的感慨，當(dāng)時，南京推出的4幅地塊均以底價成交。

　　隨著熱度不斷減退，底價成交似乎已成為南京土地市場的最大“特色”。4月27日，南京國土局出讓四宗地塊，總出讓面積達(dá)16萬平米，總成交額為15.17億元。而此次出讓中，而底價成交的地塊就有3宗。

　　底價成交

　　據(jù)悉，三幅以底價成交的地塊中，兩幅位于棲霞區(qū)，一幅位于浦口區(qū)。

　　其中，位于棲霞區(qū)新堯新城后新塘堯化門板塊的NO.2011G11商住用地，由金地集團(tuán)以底價7.7億獲得。該地塊出讓面積為81103.7平米，綜合容積率≤2.45，按照規(guī)劃未來將建成集住宅、商業(yè)于一體的綜合項目體。

　　位于棲霞區(qū)文瀾路以東，文范路以南的商辦用地則由中建工業(yè)設(shè)備安裝有限公司仍以底價1.05億元購得。該地塊占地面積為19948平米，建筑密度≤40%。

　　而一致為業(yè)內(nèi)所看好的浦口區(qū)新浦路7號地塊，卻僅有江蘇通宇房產(chǎn)報名購買，最終以底價2.62億成交，樓面價僅為4202元/平米。

　　據(jù)了解，該地塊總出讓面積為36681.3平米，容積率為1.0，屬于二類居住用地。而其周邊就是雅居樂江北地王所在地，在2010年南京江北浦口土地拍賣巔峰時刻，樓面地價曾高達(dá)7字開頭。

　　本次推出的四宗地塊當(dāng)中，唯一沒有以底價成交收場的，是編號為“2011G10”的城北住宅混合用地。

　　資料顯示，該地塊位于棲霞區(qū)邁皋橋街道萬壽村區(qū)域，出讓面積為22359平方米，容積率為1.0，起拍價為2.5億元。

　　該地塊共吸引了棲霞建設(shè)、銀城、通宇、實達(dá)、新華海等五家房企參與競拍，最終由江蘇通宇以3.8億奪得，溢價率達(dá)52%。

　　江蘇通宇計劃將此地塊打造成商業(yè)及小高層住宅結(jié)合的綜合產(chǎn)品。南京業(yè)內(nèi)人士指出，“該地塊周邊只有樂居雅一個商品房項目，同時還有南京最大的保障房邁皋橋丁家莊項目，是典型的剛需區(qū)域，操盤風(fēng)險會比較小。”

　　市場降溫

　　進(jìn)入今年以來，南京土地市場的熱度明顯下滑。資料顯示，2011年1-3月，南京共掛牌出讓土地12幅，總出讓面積約為85.5萬平方米，其中多達(dá)8幅地塊均以底價成交。

　　與去年同期相比，卻又是另外一幅場景：南京共掛牌出讓地塊共10幅，但僅有兩幅以底價成交，其余溢價率都相當(dāng)高，其中，長發(fā)都市拿下的雨花臺風(fēng)景區(qū)內(nèi)西南側(cè)地塊，樓面價高達(dá)15977元/平米，成為南京歷史上最貴的一副住宅用地。

　　南京業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在未來半年或者更久，南京土地市場應(yīng)該還會保持這種“穩(wěn)定”狀態(tài)。

　　該名人士指出，南京土地市場日漸趨冷主要受到國家政策的影響導(dǎo)致，“在國家對地產(chǎn)業(yè)出臺的一系列調(diào)控政策后，開發(fā)商在銷售情況不佳且政策不明朗的情況下，對購買土地的熱情和信心上有很大程度的下降，這無疑是導(dǎo)致目前南京土地市場持續(xù)冷淡的主要原因。”

　　而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李明近日的一番話，或許更能代表目前房企在拿地上的心態(tài)。他指出，“買地就像買股票，行情好的時候才會多買。趁低抄底只是極少數(shù)企業(yè)才會去做的，大多數(shù)企業(yè)都會隨行就市。”

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，南京市政府調(diào)節(jié)土地結(jié)構(gòu)供應(yīng)或也是導(dǎo)致成交價格不高的原因。

　　2011年南京市政府從慣有的大力推出住宅用地轉(zhuǎn)向主推商業(yè)用地。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝曾表示，“擔(dān)心地價助推房價，國家已嚴(yán)令禁止再出地王，南京住宅地塊推得少，也是擔(dān)心開發(fā)商高價競奪住宅地塊，影響調(diào)控效果。”