本土“限價令”猛然殺到，只能轉(zhuǎn)現(xiàn)售，很簡單的道理，預(yù)售到竣工最少需要一年的時間，也就是說，將延遲一年不予發(fā)售，是典型因“限價令”而導(dǎo)致的“捂盤”。

　　觀點網(wǎng) 一年或幾年一度的調(diào)控，已經(jīng)快速上升到一年幾度的調(diào)控，調(diào)控越發(fā)猛力，樓市政策瞬息萬變，買賣雙方時常措手不及，甚至目瞪口呆。但是，無論調(diào)控多么的嚴(yán)厲，有一條主線始終貫穿不變，那就是——“堅決打擊捂盤!”

　　奇怪的是，深圳某主管部門近期卻自作主張，在央政“限購令”下，半途殺出程咬金的“限價令”，甚至限制到每一個樓盤的售價，真是令人啼笑皆非。

　　5月1日起，深圳市將開始執(zhí)行更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。為實現(xiàn)其3月底設(shè)定今年的房價不超過10%的調(diào)控目標(biāo)，將限價目標(biāo)分解到各區(qū)片，并直接對單個樓盤的預(yù)售價格進(jìn)行限制。被業(yè)界稱為頭腦發(fā)熱胡亂把玩的“限價令”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這種嚴(yán)重干預(yù)市場經(jīng)濟(jì)的人為“限價令”，將引發(fā)深圳全城“捂盤”，完全與調(diào)控的大勢相背道而馳。

　　據(jù)深圳觀瀾、平湖等地的多個別墅項目反映，由于超過價格上限，已經(jīng)無法獲準(zhǔn)預(yù)售，目前可能將被迫轉(zhuǎn)為等待“現(xiàn)樓再售”。這些別墅項目本來是想積極響應(yīng)“禁止捂盤”的政策，于近期發(fā)售的。本土“限價令”猛然殺到，只能轉(zhuǎn)現(xiàn)售，很簡單的道理，預(yù)售到竣工最少需要一年的時間，也就是說，將延遲一年不予發(fā)售，是典型因“限價令”而導(dǎo)致的“捂盤”。

　　媒體報道，深圳地方“限價令”是：對于2010年已獲得預(yù)售證的項目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統(tǒng)將對項目設(shè)定一個價格上限。如果超過該價格，相關(guān)部門將不予打印合同。2011年拿預(yù)售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。對于還未拿預(yù)售證的項目，將分片區(qū)制定均價上限，再結(jié)合該項目的物業(yè)類型進(jìn)行審批，每套房源報預(yù)售的價格都要低于該片區(qū)設(shè)定的上限。

　　同樣亦有媒體舉證，鹽田“東港印象”被要求定價不得高于1~3月片區(qū)成交均價，即不超過20000元/平方米，否則不予辦理預(yù)售許可證，之后該項目對價格進(jìn)行了調(diào)整；寶安區(qū)的“品尚居”項目被要求備案均價不得超過20400元/平方米，之后該項目的備案價格調(diào)整至約19990元/平方米；水榭春天等多期開發(fā)的項目，政府要求其備案價格不得高于前一期價格的10%。

　　深圳某大型代理公司負(fù)責(zé)人向媒體記者表示：“上述內(nèi)容基本屬實，華僑城那邊已經(jīng)有這方面的消息，曦城的預(yù)售房簽不了合同，太古城的樓王單位也賣不了。”顯然“限價令”將變相導(dǎo)致開發(fā)商集體觀望，拖延項目銷售的時間，或禁止和拖延領(lǐng)取預(yù)售證，將深度上演因“限價令”而導(dǎo)致深圳全城風(fēng)起云涌的“捂盤”，直接迫使全城地產(chǎn)減少供應(yīng)。

　　相關(guān)信息顯示，深圳各區(qū)國土及房產(chǎn)主管部門已經(jīng)陸續(xù)召開了“限價令”征詢及布局會議，也許，很快將一刀切的實行“限價令”。在深圳擅作主張的“限價令”下，多數(shù)樓盤將拖后等待機會發(fā)售，2011年的深圳將減少最少50%的供應(yīng)，真正的剛性需求的可選面將越發(fā)變窄。

　　房地產(chǎn)在“限價令”下，將直接導(dǎo)致房源缺少供應(yīng)，使得供應(yīng)趨于緊張；“限購令”下，又直接導(dǎo)致了商品房的流動減少。當(dāng)供應(yīng)和流動都在極度下降時，房子將變得越發(fā)的珍貴，直接將房地產(chǎn)帶向40年前“油票、布票、糧票”的“緊張供應(yīng)”時代，回去問問你們的父輩，那時的油、布、糧降過價嗎？地產(chǎn)在倒退，人為干預(yù)正在加大，房價不但不會下降，反而將因稀缺而不降反升，嗚呼哀哉！

　　圖騰鏡 觀點新媒體專欄作者