房地產(chǎn)壓力測試是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理中的一項(xiàng)常規(guī)工作。銀行可以根據(jù)壓力測試結(jié)果確定潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，針對性地制定相應(yīng)政策和預(yù)案。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：對于日前銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行開展新一輪房地產(chǎn)壓力測試的消息。銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人22日表示，壓力測試情景假設(shè)是對未來某種極端情況的假定，不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表宏觀調(diào)控政策可能出現(xiàn)的變動。

　　該負(fù)責(zé)人稱，房地產(chǎn)壓力測試是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理中的一項(xiàng)常規(guī)工作。銀行可以根據(jù)壓力測試結(jié)果確定潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，針對性地制定相應(yīng)政策和預(yù)案。

　　另據(jù)透露，與之前不同的是，新一輪的壓力測試情景假設(shè)更為細(xì)致，區(qū)分了高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)和一般地區(qū)，并分別設(shè)置了程度不同的壓力情景。其中增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形；并將房價(jià)下降的輕、中、重三種情況的標(biāo)準(zhǔn)，由原來的下降10%、20%、30%提高為下降30%、40%、50%；還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。

　　中國銀行行長李禮輝表示，房貸壓力測試表明，“若房價(jià)下跌30%左右，會增加中行部分不良貸款和違約率，但在可承受的范圍內(nèi)。”

　　中信銀行行長陳小憲則表示，“壓力測試只是對未來可能發(fā)生情況的想象，銀行可依據(jù)測試結(jié)果提前準(zhǔn)備應(yīng)對措施，但并不表明現(xiàn)在房地產(chǎn)類貸款真的那么糟糕，這類貸款不存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)問題。”

　　4月19日，銀監(jiān)會召開2011年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會。銀監(jiān)會主席劉明康在會議上表示，為防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)應(yīng)當(dāng)開展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測試。