保利實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售簽約面積132.03萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售簽約金額140.15億元，比去年同期分別增長(zhǎng)30.00%和72.39%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 4月24日，保利公布了2011年首季的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。

　　報(bào)告期內(nèi)，保利實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入36.07億元，同比下降11%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.02億元，同比增長(zhǎng)28%；每股收益0.15元。

　　公告還表示，于報(bào)告期內(nèi)保利新開(kāi)工面積320.31萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)154.66%，竣工面積31.80萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)109.39%。

　　報(bào)告期內(nèi)，保利實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售簽約面積132.03萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售簽約金額140.15億元，比去年同期分別增長(zhǎng)30.00%和72.39%。

　　截至報(bào)告期末，保利在建面積1702.59萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)74.82%。共有在建擬建項(xiàng)目139個(gè)，總占地面積3103.40萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積5573.63萬(wàn)平方米。截止3月底，保利新拓展項(xiàng)目7個(gè)，新增規(guī)劃容積率面積286.24萬(wàn)平方米。

　　首季銷(xiāo)售簽約140億 增長(zhǎng)七成

　　事實(shí)上，仔細(xì)觀察保利在今年首季的銷(xiāo)售起伏比較明顯。

　　3月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積60.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額66.13億元，同比增長(zhǎng)96.88%。

　　而2月份，保利僅實(shí)現(xiàn)簽約面積22.28萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額24.72億元；分別環(huán)比減少54.8%、49.8%。

　　1月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積49.39萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額49.3億元，分別同比增長(zhǎng)22.34%、48.31%，環(huán)比減少20.6%及45.3%。

　　對(duì)于前兩月銷(xiāo)售的明顯下跌，保利總經(jīng)理朱銘新在此前股東大會(huì)上表示主要是由于“新政的影響。”他指出，國(guó)八條出來(lái)以后，從公司整體來(lái)看，每周的客訪量曾經(jīng)下降到2500組客戶(hù)左右。

　　但他亦指，進(jìn)入3月份，特別是春節(jié)以后每周的客戶(hù)來(lái)訪量有所提升，到最近的一周已經(jīng)提升到每周有7000組客戶(hù)的來(lái)訪量，這已經(jīng)恢復(fù)到保利去年年底的水平。

　　雖然與萬(wàn)科、中海甚至恒大相比，保利在首季的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還算不上最好，但因去年有大量的未結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售金額，保利對(duì)于今年的700億目標(biāo)頗有把握。

　　據(jù)3月股東大會(huì)時(shí)朱銘新透露，截止去年年底保利為結(jié)轉(zhuǎn)的金額應(yīng)為510億元左右，而“在510億的時(shí)候，它對(duì)應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)金額是620億左右，現(xiàn)在還會(huì)更多。那么，這部分的結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)該講70%到80%都在今年結(jié)轉(zhuǎn)，包括今年銷(xiāo)售的部分也會(huì)在今年進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。”

　　此外，朱銘新也認(rèn)為，“實(shí)際上到今年由于我們?nèi)珖?guó)化布局的完成，預(yù)計(jì)到今年有28個(gè)城市可以進(jìn)入銷(xiāo)售，有105個(gè)項(xiàng)目會(huì)進(jìn)入銷(xiāo)售”，因此其預(yù)計(jì)保利今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)應(yīng)該會(huì)有所增長(zhǎng)。

　　在保利首季銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比上漲的同時(shí)，根據(jù)其財(cái)務(wù)報(bào)表可見(jiàn)，其在首季的現(xiàn)金及資本開(kāi)支也在上升。

　　事實(shí)上，保利支出方面的增加與今年其新開(kāi)工面積的增加等有一定關(guān)系，而這也印證了保利此前的說(shuō)法。據(jù)悉，保利今年直接投入房地產(chǎn)的金額將高達(dá)812億元。

　　92億增發(fā)展期 多渠道融資

　　另一方面，為了應(yīng)對(duì)今年開(kāi)支的增加，保利也在積極通過(guò)各種融資方式籌集資金。

　　4月19日晚，保利發(fā)布2011年第一次臨時(shí)股東大會(huì)決議公告稱(chēng)，公司審議通過(guò)了《關(guān)于延長(zhǎng)公司2010年非公開(kāi)發(fā)行A股股票決議有效期并調(diào)整發(fā)行底價(jià)的議案》，從即日起，延長(zhǎng)該增發(fā)議案12個(gè)月，但發(fā)行價(jià)格則由原來(lái)的17.92元/股下調(diào)至11.60元/股?？偨痤~不超過(guò)96億元，維持不變。

　　雖然這只是將2010年增發(fā)方案的延期，但也顯示了保利在融資方面的堅(jiān)持。其實(shí)，即使增發(fā)融資在短時(shí)間內(nèi)仍不得通過(guò)，保利今年仍有較多的現(xiàn)金獲取渠道。

　　據(jù)中原證券于3月底發(fā)表的研究報(bào)告稱(chēng)，保利今年資金來(lái)源充足。

　　具體為：一是銷(xiāo)售回款，保利將加快開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售，保持快速周轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)今年銷(xiāo)售回款將達(dá)到500億元。

　　二是銀行借貸，保利將發(fā)揮與各總行的戰(zhàn)略合作優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取低成本信貸資源。今年1-2月份保利已新獲得116.8億元貸款，還有200億元銀行貸款已或?qū)徟呻S時(shí)提取，并且還有400億元的信貸空間。

　　三是房地產(chǎn)基金獲取融資，2010年，保利成立了信保房地產(chǎn)投資基金公司，進(jìn)行高端融資的嘗試。

　　四是大股東資金支持。其大股東保利集團(tuán)已決定給予保利地產(chǎn)40億元借款和40億元擔(dān)保的額度空間。